广发大厦大金中央空调产品维保方案书2014
关于广发大厦大金VRV空调系统
委托维护保养方案
说 明 书
2015-04
广发大厦大金VRV系统中央空调维护保养方案
一、项目信息概述
广发大厦现在使用的为大金VRV系列热泵空调。
空调室内机分别布置在1-4F和7-15F办公区域。相对应的空调冷凝室外机放置4F和15F楼顶外。
二、空调维护保养的意义
空调设备及系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护是必要的，定期的维护保养可排查出机组运作的故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的通风制冷散热循环和冷凝排水系统进行专门的维护清洁保养：清除水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：
（1）节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。
（2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内室外机冷凝散热，可使空调系统的冷、热交换循环畅通，保持机组高可靠性能，由于室内机风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、室外机进行除灰尘污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、压缩机故障隐患（高、低压报警等），机组运行电流增加，空调机组制冷效果降低等。而经过定期的对机组进行维护清洁保养处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，可使机组在正常使用寿命运行的前提下，为业主减少不必要的损失。
空调巡检操作步骤
具体巡检步骤按此操作顺序巡检
控制系统的检查
1. 检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符；
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2. 检查控制系统菜单及报警的设置情况和控制器记录，查看有关报警 3.检查主电源及各支路的各相电压及电流；
4.检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5.检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 6.对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏； 7.对各种的系统保护功能进行检测。
风循环系统的检查
1.检查空气过滤器是否脏堵；
2.检查室内风机电机接线端子紧固情况；
3.检查风机皮带是否老化；
4.检查风循环系统各固定螺丝紧固情况； （以上操作在关机状态下检测）
5．检查室内风机电机运转声音及机身温度
6.检测风机的三项工作电流是否正常。
制冷系统的巡检
1.检查压缩机的运转声音及机身温度；
2.检查干燥过滤进出温度是否相同；
3.检查膨胀阀是否结露结冰；
4.检查压缩机回液温度是否正常；
5.检查各连接点是否有漏的现象；
6.检查蒸发器是否清洁，是否结霜或结冰，冷凝水排水系统是否顺畅；
7.检查冷凝器翅片是否脏堵需要清洗；
8.检查室外冷凝器调速系统和冷凝风扇的运行状况；
9.检测压缩机的工作压力；
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我公司所做维护保养内容如下：
一、保养内容：冷凝器、空气滤网及空调内外机的清洁，测试空调压力、电流、出口温度，确保空调正常运行。具体要求如下： A、 清洗蒸发器与冷凝器：
空调用金属清洗剂清洗保养二次。 B、 底盘与内壳的清洁。 空调内外机进行清洗保养。 C、 电器系统保养：
全面检查电气线路，查看电气线路是否可靠，控制开关、保护装置能否有效可靠的工作。
— 按使用说明书指定的润滑油、加油孔注入适量的机油，以保证风机电机的运行正常和减少噪音。
D、 维护、保养后的检查和试验：
检查电气线路是否错误，并对电气线路、压缩机、风机电机分别万用表进行绝缘电阻的测试。
检查管路系统是否有泄漏点，做好校漏气密性的实验。检查压缩机风机的运作是否正常，有无异常，振动与噪音是否正常。
运行30分钟以后用温度计测定吸入温度和吐出温度的温度差，一般要求在8---10度。
检验冷凝水是否能顺利畅通的排出。
大金中央空调VRV系列维护保养价格清单
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（室外机部分）
备注：以上报价为图表所列大金RVR空调系统产品年度巡检维护保养费用，按照保养内容执行。如发现空调制冷设备故障，并编制空调档案，做好保养纪录。
如空调机组发生硬件或因机组自身软件故障引起的硬件损伤损坏，我们提供维修更换服务。更换的配件产品及维修更换费用协商另计。
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