北京赠与房产过户费用是多少
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北京赠与房产过户费用是多少
不管我们是买卖房屋过户,还是通过赠与房屋来过户,都需要给相关部门缴纳一定的税费,而对于是买卖房屋过户缴费更少还是赠与房屋过户费用更少,今天,就通过小编以北京赠与房产过户费用的收费情况为例,让大家在以后遇到此类问题的时候能够更为简便的过户。
一、房屋赠与的概念
房屋赠与,指一方(赠与人) 自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人) ,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
二、北京赠与房产过户费用
1、亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户, 继承的成本最低。只需交纳280元的登记费, 没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一, 只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中, 即便是兄弟姐妹, 也不能采用继承的方式, 只能选择赠与。办理赠与, 除需缴纳280元的登记费外, 还要缴纳3%的契税, 千分之三的至千分之四的公证费。
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在实际操作中, 因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户, 所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱, 就由法律界定。如果继承人很多, 又想过户到其中一个人的名下, 那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件, 指定继承人, 必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然, 遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
2、北京赠与房产过户费用
(1) 夫妻之间
国家税务总局及财政部于2017年12月31日发布通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
(2) 父母与子女之间
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房) 、 1500元公证费
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(千分之3至千分之四公证费);
(3)赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元公证费:2%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准, 产权以
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购房日期为准。
以上就是小编为大家整理的关于直系亲属之间北京赠与房产过户费用的收费方法以及收费标准,通过上面来看,亲属之间通过赠与方式来过户是最为划算的。比起通过买卖过户来说缴费更加便宜。希望能对各位有此类想法的人有所帮助。更多相关知识您可以咨询赢了网。
房产纠纷法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律援助的帮助。
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