电梯维保周期及作业标准
序 号 1
维保内容 清查机房环境、 检查门窗、排风 设备，照明、供 电电源及设备等 检查曳引机油 量、齿轮啮合、 齿面状况、齿轮 油质状况
维保 周期 1 个月
作业标准 机房环境应保持干净， 门窗应完好， 排风设备应正常， 机房维修照明应有效， 供电电源应符合设备要求 （7％ 范围内） ，动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久 性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。 检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧， 齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况
2
3 个月
3
曳引机、导向轮、 3 个月 电动机轮轴部位 检查润滑 检查制动器的各 部件工作情况 1 个月
曳引机与钢丝绳的磨损检查、 导向轮的磨损情况及轴 承加润滑油， 电机轴承加润滑油， 曳引机的油封是否 漏油等 检查制动器工作时间的间隙是否在范围内， 转动轴销 注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器 弹簧力矩检查， 若弹簧疲劳应及时更换， 制动器线圈 的工作电压。 检查编码器与电机的连接情况，接线处的连接情况， 运转时编码器有无异常声音。 清洁限速器各转动部件， 轴承的润滑、 电器开关工作 是否正常，运转时有无异常声音。 检查 CPU 的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、 门机等使用的电压是否正常。 紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、 接触器继电器的接点清理。
4
机 房
5 6 7 8
编码器检查 限速器 控制柜内的各部 位工作电压 检查控制柜电气 原件及接线情况 （接触器、继电 器触点等） 层高数据写入 检查曳引机是否 有异常声音 曳引机各部件螺 栓检查 称重数据检查 检查召唤、层站 显示 清理厅门上坎导 轨，调整门板
半个月 半个月 1 个月 1 个月
9 10 11 12 1 2 层 站 3
1 个月 半个月 六个月 三个月 1 个月 1 个月
按电梯要求将层高数写进去。 检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。 检查曳引机与底座、底座与承重梁、防震橡胶、抱闸 调节螺栓、导向轮等螺检查。 检查原存入数据与目前数据的变化情况， 必要时进行 调整。 检查召唤按钮工作是否正常， 固定是否可靠， 层站显 示是否正常。 将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净， 门板的偏心轮检 查调整。 按要求检查层门与门框的间隙，应在 3-6 ㎜内，层间 中缝应在 2 ㎜内，层门与地坎间隙应在 3-6 ㎜内。 强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭， 并 确认门锁与锁勾啮正常， 门重锤的连接螺紧固， 重锤 钢丝绳无打结现象， 并保证在运动时无声音， 厅门在
检查层门与门框 1 个月 间隙、层门中缝， 层门与地坎间隙 检查强迫关门， 重锤
、厅门的声 音 1 个月
4
开闭过程中应无异常声音 5 清扫地坎、检查 层门、滑块的磨 损情况 检查三角钥匙开 启是否正常 清理检查各层厅 门触点 清扫轿顶 检查轿顶，检修 开关，上下行按 钮及安全开关是 否有效 检查清理轿顶 轮，钢丝绳头等 检查轿顶箱内接 线端子，接插件 等情况 紧固轿顶各部件 螺栓 检查轿顶导靴 检查油杯，油量 检查限速器钢丝 绳端连接情况 检查轿门电机编 码器、皮带情况 检查对重架、对 重上下导靴安装 情况及清洁 紧固井道范围内 的各种安装螺钉 螺栓 检查并调整曳引 钢丝绳涨力 检查、调整平层 感应器与感应板 安装间隙 检查上、下终端 开关的位置及工 半个月 半个月 1 个月 将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净， 层门滑块 的磨损达不到要求时需及时更换 用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常打开， 同时紧 固起固定螺栓。 用干净的棉布擦净各层门的触点， 严禁使用砂皮或者 其它物品磨触点， 同时检查各触点工作时的情况， 若 触点的接触压力不够，必须调整。 将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、上梁等各 处垃，油清理干净。 在轿顶将检修开关转至检修状态， 同时在机房用检修 上、 下行时要确保电梯不能启动， 在轿顶使用上下行 时电梯应能启动并且工作正常， 检查轿顶急停， 安全 窗只要有一个开关切断时电梯必须立即停止。 保持轿顶轮干净， 轴承润滑良好， 钢丝绳绳头的巴氏 合金浇灌情况开口销是否符合要求， 绳头的固定螺栓 有无松动，开口销应齐全。 紧固轿顶箱内的接线端子， 接插件与插针连接是否良 好。 紧固轿顶与轿壁连接螺栓， 门机与立柱连接螺栓、 立 柱与上梁等螺栓。 检查导靴松紧， 磨损情况， 若调整达不到要求时应即 时更换靴衬。 检查油杯是否完好，油量是否充足。 检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。 检查轿门电机有无异常声音 （直流门机的碳刷磨损情 况） ，编码器固定情况，皮带的松紧度。 检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。
6 7
1 个月
轿 顶
1 2
3
一个月
4
一个月
5 6 7 8 9 1
三个月 一个月 半个月 半个月 一个月 一个月
2
一个月
检平层感应器， 感应板的固定螺栓上下限位架固定螺 栓。 检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的 90％， 检查钢丝绳的一个捻距内有 5％断裂时必须更换。 钢 丝绳的涨力相差不大于 5％。 感应器与感应板左右间隙应同，端面间隙应在 8 ㎜ -12 ㎜内 检查上下限位越程距离应在 50 ㎜-80 ㎜内、极限应 在 150 ㎜-180 ㎜内，减速开关应按电梯的额定运行
井 道
3
一个月
4
一个月
5
一个月
作情况 6 7 井道检查内随
行 电缆运行情况 检查并紧固轿厢 及对重导轨的底 码、压导板螺栓 半个月 三个月
速度要求尺度检查。 检查随行电缆在运行中是否有磨损现象， 召唤电缆的 固定及分线盒内的接线情况。 检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、 导轨柱头螺栓的紧固。 检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、线路固定、连 接螺栓固定情况、 检查光幕线路固定、 电源盒内接线、 发射接收面的卫生情况， 检查光电位置是否正确， 能 否正常工作。 检查门刀垂直度， 门刀与厅门球的啮合尺寸， 门刀离 地坎距离应保证在与 5－10 ㎜范围内，运行中有 轿门锁开关触点应保持干净， 接触可靠、 到位及加减 速开关位置正确有效。
1
检查轿门的安全 装置（安全触板、 光幕、光电等） 半个月 轿门刀检查 一个月
2
3 轿 厢 4
轿门锁开关触点 及到位开关门的 加、减速开关检 查 检查清洁轿内操 纵箱、电话、报 警铃按钮、安全 开关 检查紧固轿厢各 安装螺栓
半个月
半个月
清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮，电话、 报警铃是否能正常工作，安全开关是否有效。
5 6
一个月
检查轿门、 轿壁、 操纵箱各处的螺栓是否松动并紧固。 检查轿内照明、 风扇、 应急照明灯是否工作正常 检 查轿内照明灯是否齐全， 风扇能否正常工作， 应急照 明灯的电梯照明供电电源切断后能否点亮。
1 2 3 4 底 坑 5
清洁底坑并检查 是否渗水、积水 检查底坑各安全 开关 检查对重缓冲距 离 清洁并检查轿厢 导靴 清洁并检查缓冲 器、补偿链限速 器涨紧轮、安全 钳等 检查随行电缆固 定情况，运行是 否正常 检查电梯运行舒 适感
半个月 一个月 一个月 半个月 一个月
底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知用户处 理。 检查底坑急停、缓冲器、限速器、涨紧轮开关是否有 效、检查时应人为动作各开关。 测量对重缓冲距离、液压缓冲器为 150 ㎜－400 ㎜， 弹簧缓冲器为 200 ㎜－350 ㎜。 清洁导靴、检查导靴的磨损情况，必要时更换靴衬。 清洁各部位的卫生， 检查缓冲器的油量， 栓塞表面的 润滑、检查补偿链消音绳是否断裂，链条润滑情况， 二次保护及固定情况，检查限速器涨紧轮距地面尺 寸，钢丝绳运行情况；检查安全钳间隙，动作是否可 靠。 检查随行电缆固定处的螺栓并紧固，电缆离地尺寸， 运行有无与其它部件磨损。 电梯上下运行检查恒速运行中有无振动和晃动， 加减 速时有无异常，运行中有无碰撞及异常声音。
6
一个月
运 行
1
半个月
状 况 功 能 检 查
2 1
检查电梯平层精 度是否符合要求 消防功能
半个月 三个月
电梯在上下运行停层时检
查平层精度， 交换双速梯平 层精度为±30VVVF 电梯为±15 ㎜内。 给电梯一个顶层指令信号待电梯离基站时， 将消防开 关工作， 此时电梯应就近平层， 不开门不直接返回基 站后开门。 在基站用电锁钥匙将控制开关置停止状态。 此时电梯 完成先前的令及召唤后返回基站，停止工作。 电梯轿厢空载， 以额定速度上行至井道的中间处， 切 断电梯的动力电源，确认制动后轿厢应能完全停止， 此试验不得低于三次。 电梯轿厢载有额定载重量的 40%-50%重量，以额定 速度上、 下运行， 用电流表测量当电梯运行至轿厢与 对重平行时确认电流数据，并保证平衡系数在 40%-50%f 范围内。 电梯起载设置试验 一年 将电梯轿厢停在最低层， 载轿厢内均匀加入电梯额定载重量的 100%负荷，此 时超载装置应工作，发出 、 运 行 、 静 载 试 验 超载报警同时门不能自动 关闭，电梯不能启动。
2 1
基站停梯控制开 关 电梯制停试验
半个月 一年
2 电 梯 制 停 、 运 行 、 静 载 试 验
电梯平衡系数试 验
一年
3
4
电梯的运行实试 验
一年
电梯轿厢内分别以额定载重量的 50%， 100%的载荷， 在通电持续率 40%的情况下往复运行 1.5 小时， 检查 电梯应运行平衡， 制动可靠， 运行和停止时轿厢应无 剧烈振动和冲击。 将电梯停在底层并切断电梯动力电源， 电梯轿厢内均 匀加入（客梯） 200%， （客梯）100%的载荷，保持 10 分钟后检查各承载机构有无损坏，曳引绳头有无 异常，曳引轮有无打滑现象，制动器应制动可靠。
5
电梯的静载试验
一年