酒店及公寓电梯交通配置分析与评估

酒店及公寓电梯交通配置分析与评估

肖铁军（奥雅纳工程咨询（上海）有限公司北京分公司，北京市

ＡｎａｌｙｓｉｓａｎｄＥｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆＥｌｅｖａｔｏｒ

ＸｉａｏＴｉｅｊｕｎ（ＡｍｐＩｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ

１０００２０）

ＴｒａｆｆｉｃＣｏｎｆｉｇｕｒａｔｉｏｎｉｎＨｏｔｅｌｓａｎｄＡｐａｒｔｍｅｎｔｓ

Ｃｏｎｓｕｌｔａｎｔｓ（Ｓｈａｎｇｈａｉ）Ｃｏ．，Ｌｔｄ．ＢｅｉｊｉｎｇＢｒａｎｃｈ，Ｂｅｉｊｉｎｇ１０００２０，Ｃｈｉｎａ）

ＡｂｓｔｒａｃｔＥｌｅｖａｔｏｒｔｒａｆｆｉｃ

ｃｏｎｆｉｇｕｒａｔｉｏｎ

ｉｎｂｏｔｈ

ｈｏｔｅｌｓａｎｄａｐａｒｔｍｅｎｔｓｉｓａｎａｌｙｚｅｄ，ａｓｐｅｒＣＩＢＳＥＧｕｉｄｅＤ．Ｏｃｃｕｐａｎｔ

ｄｅｎｓｉｔｙ，５ｍｉｎｕｔｅｓ

ｈａｎｄｌｉｎｇｃａｐａｂｉｌｉｔｙ

ａｎｄ

ｗａｉｔｉｎｇｉｎｔｅｒｖａｌａｒｅ

ｍａｉｎｌｙｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄ，ａｎｄｔａｋｉｎｇｔｈｅ

ｅｌｅｖａｔｏｒｓｙｓｔｅｍｉｎａ

ｐｒｏｊｅｃｔ

ａｓ

ｅｘａｍｐｌｅ，ｐｒｏｃｅｄｕｒｅｆｏｒ

ｄｅｓｉｇｎ

ａｎｄ

ｅｖａｌｕａｔｉｏｎｉｓ

ｄｉｓｃｕｓｓｅｄ

ｉｎ

ｄｅｔａｉｌ，ａｎｄ

ｒｅａｓｏｎａｂｌｅｐｒｏｐｏｓａｌｓ

ａｒｃ

ｐｒｏｐｏｓｅｄ．

ＫｅｙｗｏｒｄｓＨｏｔｅｌ

Ａｐａｒｔｍｅｎｔ

Ｅｌｅｖａｔｏｒｔｒａｆｆｉｃ

ｃｏｎｆｉｇｕｒａｔｉｏｎ

ＣＩＢＳＥｓｔａｎｄａｒｄ

摘

要

介绍了酒店及公寓电梯交通配置．根据

ＣＩＢＳＥＧｕｉｄｅＤ标准．着重介绍电梯的人员密度、５ｍｉｎ

处理能力、到梯时隔等重要性能指标。并结合某项目电梯系统实例．详细阐述了设计及评估的步骤。提出

了合理化建议．

关键词酒店公寓电梯交通配置ＣＩＢＳＥ

标准

１

引言

电梯作为建筑物垂直交通的主要工具．其选型

配置的优劣．直接影响着建筑物效用的发挥．这在现代化高级酒店及公寓建筑中显得尤为重要．因此

电梯交通配置技术的需求与日俱增。电梯交通配置

是指电梯交通系统分析．电梯交通配置设计，电梯

选型．电梯生产、安装和维修全过程，以及电梯电源设计等。经过电梯交通配置系统设计分析与评估，选择合理的电梯设置，将意味着客流及物流快捷安全地流通．增加建筑面积的利用率，节省投资、降低能耗．才能使现代化酒店及公寓发挥其优越性。本文将结合具体案例分析酒店及公寓电梯设计的性

能指标、方法、流程，并对电梯系统评估做初步的

探讨。

万方数据

２设计性能指标

２。１主要性能指标

评价电梯系统的运行性能将主要参照“电梯到梯

时隔（ＩｎｔｅⅣａ１）”及“５ｍｉｎ的处理能力（５ｍｉｎｕｔｅｓ

Ｈａｎｄｌｉｎｇ

Ｃａｐａｃｉｔｙ）”两项指标，针对酒店及公寓，

目前国际及国内关于电梯的主要相关性能标准如

表１、２所示。

由于我国对公寓电梯性能指标没有明确的规范要

表１酒店电梯技术参数指标

Ｔａｂ．１

Ｔｈｅｔｅｃｈｎｉｃａｌｐａｒａｍｅｔｅｒｓｏｆｅｌｅｖａｔｏｒｉｎ

ｈｏｔｅｌ

标准

人员密度到梯时隔

５ｒａｉｎ

处理能力

备注

（人，房间）

（ｓ）

（％）

ＣＩＢＳＥ

１．５～１．９３０～５０１０～１５

（欧美）

ｔ：ｌ本

４０以下

大型取上限

（民用）

８～１０

小型取下限

国内３０

Ｂ以下为良好

推荐值

３０～５０１０～１５

３０．４０ｓ为较好

４０ｓ以上为不良

表２公寓电梯技术参数指标

Ｔａｂ．２

Ｔｈｅｔｅｃｈｎｉｃａｌｐａｒａｍｅｔｅｒｓｏｆｅｌｅｖａｔｏｒｉｎａｐａｒｔｍｅｎｔ

，ｍＩｌｌ

标准级别

到梯时隔

处理能力

备注

（ｓ）

（％）

高级４５—５０

８

ＣＩＢＳＥ

普通（欧美）

５０～６０

６．一８

低级

５０—７０

５Ⅳ７

日本

１台电梯．１２０ｓ以下ｆ民用）２台电梯．８０３．５＿５．Ｏ

高级公寓用上限值ｓ以下

普通公寓厢下限值

注：表２采用双向交通方式。

要璺墨竺！！里堡聋塑堡黑坌堕导—曼堕！苎兰墨）Ｉ＿—Ｉ一

４３

－———＿—＿——＿＿—●＿——一ＢＵＩＬＤＩＮＧ

建虢电乞。

２口１

１３年第１期ＩＥＬＥＣＴＲＩＣＩＴＹ

求，故参考《住宅电梯的配置与选择》（ＪＧ／Ｔ

５０１０

—９２），如表３所示。

表３住宅电梯技术参数指标

Ｔａｂ．３

Ｔｈｅｔｅｃｈｎｉｃａｌｐａｒａｍｅｔｅｒｓｏｆｅｌｅｖａｔｏｒｉｎｒｅｓｉｄｅｎｃｅ

级

别

标准类型

６０

８０

１００

电梯在主楼层的６０８０１００

最大间隔时间（ｓ）

５

ｒａｉｎ内的输送能力

居住于主楼层以上ＪＧ／Ｔ５０１０—９２

人口的７．５％

如果主楼层以上的服务层数多于右面给ｍ的数６

７

８

值．至少应设两台电梯

此外为更深入分析问题．提供另一参考指标“乘客平均等候时间（Ａｖｅｒａｇｅ

ｗａｉｔｉｎｇｔｉｍｅ）”Ａ形ｒ，

与电梯到梯时隔肼ｒ之间的关系在ＣＩＢＳＥ

ＧｕｉｄｅＤ

中指出．当电梯轿厢额定载客量ＣＣ在５０％。８０％时：

ＡＷＴ＝［０．４＋（１．８ＣＣ／１００—０．７７）２］，Ⅳ丁（１）

当电梯轿厢额定载客量ＣＣ小于５０％时：

Ａ形ｒ＝０．４，Ⅳｒ

（２）

通常估算采用：

Ａ形Ｔ＝６０％ＩＮＴ

（３）

２．２人员密度分析

２．２．１

轿厢容量（额定载客量）和额定载重量

在传统的电梯交通分析计算中．使用的是轿厢容量而不是额定载重量。简单看来大的轿厢容量输送能力就高．但实际上过大的轿厢容量会导致停层概率增加．乘客数量多而使出入轿厢的时间长．在没有客流高峰时设备运行费用大。因此轿厢容

量应根据大楼的用途、规模和客货流选取。一般国内以１３人（１０００ｋｇ）为参考基准，结合具体情况

上下浮动．

在乘客电梯的设计时．往往是通过额定载重量

来确定轿厢容量和轿厢有效面积。根据《电梯制造与安装安全规范》（ＧＢ７５８８—２００３）８．２．３条．额定载客量ｃｃ应按额定载重量（ｋｇ）除以７５ｋｇ／人计算，结果向下圆整到最近的整数．或按ＧＢ

７５８８—

２００３的表４—８取其中较小的数值。为了防止乘客过多或货物过重而引起超载．ＧＢ７５８８—２００３第８．２

■—一Ｊａ—ｎ．∞！旦塑垫№ｊ

４４

万方数据

条规定了额定载重量与轿厢最大有效面积的关系．

因电梯安装所在地域的文化、社会习俗和自然条件不同，人的体重和每人所占用的轿厢面积也不同。

由于装潢使得整个轿厢地板面积不能完全被乘客利

用，于是在交通分析计算中常以８０％的轿厢容量来

计算：

Ｐ＝０．８

ｘ

ＣＣ

（４）

式中：Ｐ——电梯平均载客量，人。

参照ＣＩＢＳＥ

Ｇｕｉｄｅ

Ｄ中说明．典型人均占用面积

约为０。２１ｍ２。如电梯人均占用面积过小。将影响到

电梯使用舒适性．在条件允许的情况下需要考虑此因素的影响，按照公式（５）计算：

Ｐ＝０．８

ｘ

ＣＣ

ｘ

ＣＦ

（５）ＣＦ＝ＡＣ／ＣＣ

（６）

式中：ＣＦ——电梯载客量系数，取７５％。９５％ＣＣ：

ＡＣ——电梯实际载客人数。

需要指出的是，对于酒店。尤其是高星级酒店，每个酒店管理集团有各自的电梯标准．以满足装修美

观、乘客乘坐舒适性及行李运输、家具运输的要求．

在ＣＩＢＩＳＥＧＵＩＤＥＤ表述：

“通常电梯额定载客量不

小于１７人（１３５０ｋｇ左右），为满足乘客乘坐舒适性，

行李运输的要求．通常规定为１部电梯／９０～１００把

钥匙，并且每两部乘客电梯中有一部客货电梯．此规定不适用于低层酒店（３０％的房间位于首层进入

层）。同时也不适用于仅有小面积大堂进入区域的高层酒店．”

２．２．２人员密度

酒店及公寓人员密度指标参考ＣＩＢＳＥ

Ｇｕｉｄｅ

Ｄ标

准．如表４所示。

表４酒店及公寓人员密度指标

Ｔａｂ．４

Ｔｈｅｏｃｃｕｐａｎｔｄｅｎｓｉｔｙｉｎｈｏｔｅｌａｎｄａｐａｒｔｍｅｎｔ

类型

高级

普通

低级

零居（ｓｔｕｄｉｏ）１．Ｏ１．５

２．Ｏ１居（１一ｂｅｄｒｏｏｍ）１．５

１．８

２．Ｏ２居ｆ２一ｂｅｄｒｏｏｍ）２．Ｏ３．Ｏ

４．Ｏ３居（３一ｂｅｄｒｏｏｍ）

３．０

４．０

６．Ｏ

根据建筑物类型和建筑物规模确定电梯总使

用基数Ｑ，即使用电梯的总人数。酒店建筑总使

：

用基数：

厶

＝＋乙ＡｉＢ＋∑Ａｉ

（７）

ｉ＝五

式中：曰——宴会厅容纳人数；

Ａｉ——该层床位数，一般ｆａ＝３；厶——电梯最高服务楼层数；

五——电梯服务最低层数，一般服务层数不

包括基站和基站上一层，即五＝３。

公寓建筑总使用基数：

１’

厶

Ｑ＝乞Ａｉ

Ｋｏ

（８）

ｉ以

式中：Ａｉ——第ｉ层户数，一般五＝３；

Ｋ——人１３密度，一户二居室３～３．５人／户，

一户三居室４～４．５人，户：

丘——电梯服务最低层数，一般服务层数不包

括基站和基站上一层，即五＝３。

３酒店及公寓客流及交通需求分析

根据不同建筑物的特点．对建筑的客流及交通需

求分析．有助于提高电梯交通配置的针对性、时效性．为电梯合理配置提供切实有效的依据。

酒店通常在上午（０８：００—１０：００）及下午

（１６：００～１９：００）时客流较多。当酒店内有餐厅与

宴会厅时。也要考虑由此产生的客流。典型的酒店客流随时间变化情况如图ｌ所示。

公寓根据等级不同．出现的客流高峰也存在一定的差距。在高级公寓中，客流较为分散，在

８６４—

＿ｌ

—、

Ｕ＿Ｌ

Ｌ厂

。一，

．ｒＶ

厂Ｌ

２

ｒｒ堪七叫

ＪＪ

－

Ｊ。

、Ｊ

一零一赣、ｒｒ

皿弋ｒＬ、严１

ｒ１～

Ｏ

／

１Ｊ

２

］

ｈＬ

Ｌ

ｆ＇３

一

ｏ

４＼

【

６８

一术一赫＜晕船二Ｌ

８９１０１１１２

１３１４１５１６１７１８１９２０２ｌ

时间（ｈ）

图１

典型的酒店客流随时问变化情况图

Ｆｉｇ．１

Ｔｈｅｔｙｐｉｃａｌ

ｃｕｒｖｅｓ

ｏｆｐａｓｓｅｎｇｅｒｆｌｏｗ

ＶＳ

ｔｉｍｅｉｎｈｏｔｅｌ

万方数据

ＣＩＢＩＳＥＧＵＩＤＥ

Ｄ中通常设定为下午某５ｍｉｎ时段．双

向交通情况．在这期间。乘客进入或者离开公寓。在

低等级公寓中．与住宅客流情况类似。早晨客流高峰以下行高峰为主．傍晚客流高峰以上行高峰为主，平时时段客流为双向交通。典型的公寓客流随时间变化情况如图２所示。

６４

ｊ

Ｕ—Ｌ２

、ｒ

一誉一】繇＜基靶叫

、１

Ｏ

１ｒ－严

］ｒＪ—ｔ

２

－ｑ

、

ｎ

ｎ厂

厂＿ｕ

Ｌ厂

１ｊ’Ｊ

４

广厂ｒＪ

｛Ｊ

６

１５

１６

１７

１８

１９

２０

一术一餐、ｒ避靶卜

时间（ｈ）

图２典型的公寓客流随时间变化情况图

Ｆｉｇ．２

Ｔｈｅｔｙｐｉｃａｌ

ｃｕｒｖｅｓ

ｏｆｐａｓｓｅｎｇｅｒｆｌｏｗ

ｖｓ

ｔｉｍｅｉｎａｐａｒｔｍｅｎｔ

４电梯设计及评估步骤

通常电梯设计及评估步骤如图３所示，随着计算

计算建筑物的交通规模ｌ

ｌ调查已有建筑物

估算客流集中率

计算电梯使用人数选定电梯服务方式

预选电梯规格、台数

计算运行一个周期的时间

计算输送能力ｌ

ｌ计算平均运行周期

分许计算结果

确定电梯设置臼数、规格

确定电梯平面砸跫

图３

电梯设计及评估步骤

Ｆｉｇ．３

Ｔｈｅｐｒｏｃｅｄｕｒｅｆｏｒｄｅｓｉｇｎａｎｄｅｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆｅｌｅｖａｔｏｒ

！！壁垒塞皇塑塞妻垦ｉ，，妻曼幽羔楚三）＿＿＿＿ｌ

４Ｂ

建蕤电乞。

—————＿—・＿ＢＵ！ＬＤｌＮＧ

２口１口年第１期ＩＥＬＥＣＴＲＩＣｌ，Ｙ

机模拟仿真技术的发展．目前可通过电梯交通配置软

件进行辅助设计。

５设计实例

下面通过项目实例简要介绍酒店建筑电梯系统的设计及评估方法。本项目采用电梯交通配置软件

Ｅｌｅｖａｔｅ７．０６版本进行具体分析。５．１

项目概况

本项目位于某核心商务区，为集高档酒店、办公楼及零售商铺为一体的综合项目．总建筑面积约为３１万ｍ２，其中酒店建筑面积４４

６２１ｍ２，楼高约为

１２０ｍ，地上３５层，地下４层。

根据项目的特点．对办公楼部分目前的电梯客运

系统的运输性能进行具体分析评估．使其能够满足高性能的运输标准，并为投资方提供切实的技术依据．协助其商务运作及日后的运营管理。

５．２电梯方案分析５．２．１设计依据

本项目主要性能指标参考ＣＩＢＳＥ的推荐指标．采用双向交通方式．如表５所示。

表５主要性能指标

Ｔａｂ．５

Ｔｈｅｍａｉｎｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅｐａｒａｍｅｔｅｒｓ

标准

人员密度到梯时隔５ｍｉｎ处理能力

（人／房间）

（ｓ）

（％）备注

ＣＩＢＳＥ（欧美）

１．５～１．９

３０—５０

ｌＯ

５．２．２建筑概况及交通需求

根据业主提供的资料．本项目的建筑概况及交通需求如表６所示．５．２．３电梯设置

国际上对酒店分析通用的模拟方法基于如下前提及假设：酒店通常在上午８：００。１０：００结账退房和

下午１６：００．１９：００登记入住时客流较多．出现客流高峰，采用双向交通方式模拟计算。酒店电梯设

置与运输性能模拟结果如表７所示．

参考国际及国内电梯协会设计标准．从模拟运行

结果看出，方案２为最佳方案，既满足要求．又最大限度减少电梯井道尺寸。５．３消防电梯／货梯

《高层民用建筑设计防火规范》

（ＧＢ５００４５一

－誓ｊａｎ．２０１０——Ｉ

万方数据Ｖｏｌ

２９

～・～Ｎｏ．１

表６电梯服务楼层概况

Ｔａｂ．６Ｔｈｅｇｅｎｅｒａｌｓｉｔｕａｔｉｏｎｏｆｆｌｏｏｒｓｓｅｒｖｅｄｂｙｅｌｅｖａｔｏｒ

楼层

层高（ｍ）竖向交通需求建筑功能

停层．会有少

Ｂ４

３．６

量人员进入车库

Ｂ３

３．９５

停层．会有少车库

量人员进入

Ｂ２

５．５小停层餐饮＋商业Ｂ１

５．７５

不停层餐饮＋商业ＬＩ～Ｌ４

停层

酒店商店＋餐厅＋酒店大堂十会议中心

Ｌ５一Ｌ７３．１停层客房层Ｌ８～Ｌ９

３．１停层宴会厅

Ｌ１０—１，１６

３．１停层客房层

Ｌ１７３．１停层机房层Ｌ１８～Ｌ３２３．１停层客房层Ｌ３３～Ｌ３４

３．１停层水吧及健身房Ｔ３５

３．１

停层

屋顶机房层

表７方案模拟结果

Ｔａｂ．７

Ｔｈｅｓｉｍｕｌａｔｅｄｒｅｓｕｌｔｓｏｆｔｈｅ

ｓｃｈｅｍｅｓ

到梯时隔

方案电梯配铃

５ｒａｉｎ

乘客平均等候（ｓ）

处理能力

时间（ｓ）

方案１

４台．３ｍ／ｓ．

５７．５

ｌＯ％３５．１

１

３５０ｋｇ

方案２

４台．３．５ｎｌ／ｓ．

５０．０１０％３４．４

１

３５０ｋｇ

方案３

４台．３ｍ／ｓ．

５７．５１０％３１．３

１

６００ｋｇ

方案４

４台．３．５ｍ／ｓ．

５０．５ｌＯ％３０．４

１６００

ｋｇ

９５．２００５年版）规定：当高层建筑每层建筑面积不大于１５００ｍ２时，应设１台消防电梯：消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过６０

ｓ

计算确定。本项目中．酒店每栋单层面积不超过

ｌ５００ｍ２．设ｌ台消防电梯。

本项目中未指明货梯．消防电梯可兼作货梯，考

虑到酒店管理集团的要求．采用２部货梯。根据

“ＣＩＢＳＥＧＵＩＤＥＤ”中的建议．当消防电梯兼作为服

务电梯时．服务电梯载荷应不小于１６００ｋｇ，根据现有

建筑资料．电梯从首层运行至顶层的距离约为１２０ｍ，

根据规范对运行时间不超过６０ｓ的要求，经测算设计

速度２．５ｉｎ，ｓ的电梯．从首层至顶层的时间为５０

ｓ

等。做到设计初期有针对性。满足其需求，以免对未

来建筑造成影响。

左右，满足消防规范要求。

７结束语

随着建筑市场对电梯需求量的不断增长．电梯的交通分析和选型配置问题越来越受到人们的关注。对现有建筑物内的电梯交通展开分析研究及评估．有助于提高电梯资源的利用率和节约能源．本文仅结合自身的工程实践经历，总结了一些经验，希望以上探

讨能给同行带来一些启发。

６结论及建议

基于前面对上述案例酒店客用电梯的分析论

证．对于电梯系统的分析结果。有以下结论及

建议：

ａ．电梯群控系统已非常普及．乘客对于该控制模式比较熟悉．使用方便；在高峰时段限制某些层的停层．可以提高电梯的运行效率。此外分时段控制（如非工作时间、节假日等），不仅能够节能，同时还可以提高大厦的安全性以及电梯系统的运输效率。

ｂ．根据《城市道路和建筑物无障碍设计规

范》，设计中已设置残疾人客梯，并需明确残疾人电梯编号。

ｃ．在酒店电梯交通配置中．需要了解不同酒店

—蕾备越

１曹卫东．谈建筑设计中电梯的选型配置．中国电

梯，２００５（５）：３８—４０．

２李惠舁．电梯控制技术．北京：机械工业出版社。

２００５：７７—１０５．

３朱德文．牛志成．电梯选型、配置与量化．北京：中国电力出版社。２００５：４８—７０．

２００９—０３—０４来稿２００９—１２—２８修回

管理集团要求．如电梯载客量、装修标准、货梯配置

ｏ，８舻泸矿矿矿矿妒口４。扩。扩矿护扩妒妒、ｅ产＇ｐ泸护扩妒。ｅ庐、矿妒驴扩矿、护ｔ护４护妒々自—＇￥妒。ｅ庐矿ｔ，８护。８ｅｐ护ｅ沪、沪ｑｏ

“建筑电气”网站全面升级、改版

“建筑电气“网站（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｉｚｄｑ．ｎｅｔ．ｃｎ）是由建筑

专业设计院．以及国家级产品质量监督检验机构合作密切：网站实时发布行业权威信息、提供分类查阅的《建筑电气》

电气杂志社主办的建筑电气行业专业网站。作为《建筑电气》

杂志的延伸和拓展．２００６年网站一开通．立即受到业内人士热捧．注册用户和访问量不断被刷新。历经几年的持续快速发展．现在的“建筑电气”网站。已当之无愧地成为建筑电气人心目中专业、实用、权威、贴心的网站。

为了更好地为广大电气同行提供优质的资讯和服务，在深入分析用户需求．精心梳理网站功能的基础上，我们对

历年优秀科技论文、收集整理各大设计院典型工程案例。尤

其是为建筑电气专业人员量身定做的网站互动论坛更是成为电气专业人员信任和依赖的“贴心吧”。

“建筑电气”网站聚集了行业人气精华。这里有《建筑电气》杂志数万忠实读者、大批建筑电气行业专业人士和关注

我国建筑电气发展的社会热心人士：这里有德高望重的行业

权威．也有初出茅庐的设计新人．更有为您带来商机的项目客户。

“建筑电气”网站是各位厂商朋友推产品、树品牌的理想平台。网站企业园地为企业精心设计，合理组织，您的产品和技术会最直观最方便地呈现给设计人员和客户。网站提供多种选项及组合。为企业、设计人员和客户带来更多延伸服务和升值空间。

“建筑电气”网站。电气人共有的家园！在这我们相识、

“建筑电气”网站及论坛进行了全面的升级、改版。升级、改

版后的“建筑电气”网站及论坛以《建筑电气》杂志丰富的专业资讯为依托．关注业界焦点、追踪技术热点、排解工程难点．在保留原有网站经典栏目基础上，新增小智书屋版块。提供《建筑电气》杂志以及电气相关专业书籍、规范、图集的网上在线订购服务；加强、完善在线投稿及稿件查询功能：互动论坛全面技术升级，功能大幅提升，沟通更畅快，体验更精彩……

“建筑电气”网站囊括了建筑电气行业各方优质资源。她

相知；在这我们共谋发展。欢迎加入“建筑电气”网站．期待

与您相伴同行。

以《建筑电气》杂志雄厚的技术后盾为依托，与全国建筑电

气情报网及各省、市、区二级情报网，各电气专业学会联系紧密：与相关国家级科研机构、高等院校、全国各大建筑及

建筑电气杂志社

４７

万方数据

塑堕墨垒塞皇堡窭塑蟹曼坌堑墨堡焦！！篓旦■■●一

酒店及公寓电梯交通配置分析与评估

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：引用次数：

肖铁军

奥雅纳工程咨询(上海)有限公司北京分公司,北京市,100020建筑电气

BUILDING ELECTRICITY2010，29(1)0次

参考文献(3条)

1. 曹卫东.谈建筑设计中电梯的选型配置.中国电梯,2005(5):38-40.2. 李惠昇.电梯控制技术.北京:机械工业出版社,2005:77-105.

3. 朱德文,牛志成.电梯选型、配置与量化.北京:中国电力出版社,2005:48-70.

相似文献(10条)

1.期刊论文 梁保尔. 朱承强 上海酒店式公寓发展现状研究 -旅游学刊2004,19(5)

本文在对上海酒店式公寓发展现状作深入调研的基础上,给莫衷一是的酒店式公寓界定了基本内涵,并对其类型、规模、特征、分布、市场等基本状况分别作了分析.近年酒店式公寓发展势头良好,但也问题不少,本文就此提出若干解决问题的设想.

2.期刊论文 李侃. 张伦锦 拨开迷雾,看酒店式公寓 -现代商业2008(11)

酒店式公寓,服务式公寓、公寓式酒店、产权式酒店,这些词语从2000年就开始渗透上海的房地产市场,经过以后几年的发展,渐渐地引起了投资者和消费者的注意,并以极快的速度发展,一时间成为了人们投资和消费的"新宠".但在其快速发展的过程中,不少所谓的酒店式公寓已经出现了某种程度上的"变异",失去了原本极具投资潜力的真面目.

3.期刊论文 刘厚良. 朱要武 酒店式服务公寓发展的困境与对策--以上海市酒店式服务公寓发展现状为例 -现代物业2003(10)

一、酒店式公寓发展历史 酒店式公寓的概念最早源于欧洲,从提出至今已有30年时间.20世纪中叶,一些发达国家尤其在美国的主要城市,经历了巨大的社会变革.这些变革带给人们文化和教育的机会,人的流动性更大,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化,随之大家对配有家具的公寓产生需求.而当星级豪华公寓的概念被引进时,更受到那些"流动"者的欢迎.酒店式公寓是当时旅游区租给游客供其临时休闲的物业,由专业的管理公司进行统一的上门管理.其既有酒店的性质,又相当于个人的"临时住家",这些物业就成了酒店式公寓的雏形.随着社会经济的飞速发展,人们生活不再拘泥于一个地区,商旅生活的兴起,造就了"酒店式管理、家居式服务"的酒店式公寓,并且功能日趋完善.

4.学位论文 殷洁 酒店式公寓投资价值评价——以S酒店式公寓为例 2009

酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型，其发展速度是与我国的经济发展水平密切相关的。近年来，随着我国经济的不断发展，尤其是中国入世的拉动，大量的外资企业进入中国市场，推动了酒店式公寓市场的发展，市场需求迅速增加。2008年北京奥运会召开，酒店式公寓的需求量达到了最高点，无论是租金还是出租率都出现了历史最高点。 本文从基础理论入手，对酒店式公寓的发展背景、定义和特点，酒店式公寓与其它旅游房产的区别，投资价值的基本理论，相关理论及评价的方法——德尔菲法、多层次模糊综合评价法进行分析。然后，结合我国酒店式公寓的具体情况，对酒店式公寓的市场状况、经营状况，酒店式公寓开发中存在的问题进行论述。接下来，具体分析了影响酒店式公寓的因素，从经济因素、社会因素、行业因素、区位因素、投资者因素、相互关系因素六个方面进行具体的分析。 在以上定性分析的基础上，利用多层次模糊综合评价方法对酒店式公寓投资价值进行定量分析。在定量分析的过程中，首先指出选取多层次模糊综合评价方法的整体思路；接着建立了酒店式公寓投资价值评价指标体系；在建立酒店式公寓投资价值评价指标体系的基础上，通过层次分析法确定了各因素的权重；最后利用模糊数学模型，建立了酒店式公寓投资价值的模糊数学模型。 根据所建立的酒店式公寓投资价值的模糊数学模型，本文对具体的案例进行了综合评价。首先对S酒店式公寓的状况进行了分析，接着利用层次分析法所得出的各因素的权重和模糊数学模型对此酒店式公寓进行综合评价，最终通过隶属函数关系得出此酒店式公寓的评价级别，并提出了对此酒店式公寓的发展建议。 本文最后部分提出了我国酒店式公寓发展的对策和建议，并指出本文的不足之处。

5.期刊论文 肖铁军. 王志娟. Xiao Tiejun. Wang Zhijuan 公寓式洒店及洒店式公寓的电力负荷计算 -建筑电气2009,28(7)

通过对公寓式酒店及酒店式公寓的每户用电计算容量主要影响因素的分析,对公寓式酒店及酒店式公寓的公共区域公共设施电力负荷的研究,论述了公寓式酒店及酒店式公寓的电力负荷计算方法.

6.期刊论文 陈静 关于酒店式公寓的市场分析 -沈阳航空工业学院学报2006,23(6)

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性,主要用于投资的居住建筑.它具有提供酒店式服务和管理,商居两宜的特点.由于房地产产品的市场细分和具有自身的投资优势,促进了酒店式公寓市场的形成.酒店式公寓的主要目标客户群是作为白领的年轻人、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士.酒店式公寓的发展方向是注重产品差异化、提高专业化程度和项目定位明确.

7.期刊论文 王南. 应俊. WANGN Nan. YING Jun 老城区中的酒店式公寓设计初探 -山西建筑2009,35(11)

通过对酒店式公寓起源的研究与概念的解释及宁波招宝山酒店式公寓的项目分析,阐述了在老城区背景下的酒店式公寓的设计分析、设计手法及设计理念,以总结老城区背景下酒店式公寓的设计要点,从而完善酒店式公寓的设计.

8.期刊论文 任欣颖. 黄丽英 广州酒店式公寓发展的困境与对策 -现代商业2008(32)

酒店式公寓在北京、上海、深圳、广州等一线城市发展迅速,成为投资热点.与其他一线城市相比,广州酒店式公寓的发展具有明显的起步早、发展慢的特点,并在发展中存在一些困境和问题:市场混乱、定位不清、缺乏专业化管理等.因此,对广州酒店式公寓及相关问题的研究具有很大的现实意义.本文介绍了广州酒店式公寓的发展状况,指出其在发展中存在的问题及原因,并提出了解决问题的五点建议,以期对酒店式公寓的发展有益.

9.学位论文 冯淑梅 上海酒店式公寓发展对策研究 2008

中国经济的高速发展,带来了大量的人流和物流,具备酒店和公寓功能的酒店式公寓在房地产市场中异军突起。上海作为中国经济金融中心,商务往来频繁,具备发展酒店式公寓的先天优势。上海酒店式公寓发展至今已有近二十年的历史,其发展历程可分为初始阶段、发展阶段、调整阶段和飞速发展四个阶段。本文以上海酒店式公寓为研究对象,阐述了酒店式公寓的由来、概念及其特性,从城市功能定位、旅游业发展、商务和投资需求、发展现状和研

究现状等几个方面分析了上海发展酒店式公寓的现实意义。从分析上海酒店式公寓的发展现状着手,详细阐述了上海酒店式公寓的类别现状、分布现状、经营管理,以及市场供应现状、需求现状和价格现状。在此基础上深入研究了影响上海酒店式公寓发展的宏观层面因素和微观层面因素,然后阐述了上海酒店式公寓发展过程中存在的如缺乏统一规范,缺乏整体规划,缺乏有序管理,产品质量名不副实,消费者投机心态盛行等问题。将两者对比分析,从宏观层面和微观层面两个角度得出了上海酒店式公寓发展存在问题根源。雅诗阁在中国成功发展,值得上海高中低档三类酒店式公寓的投资商和开发商学习和借鉴。酒店式公寓的投资型客户对目标产品进行前期投资价值评估时,可以以雅诗阁集团酒店式公寓为参照物,分析产品的发展前景和市场价值。最后,本文指出了上海酒店式公寓发展趋势,如发展速度加快,分布变化趋势,软性服务成为竞争焦点,客源网络化,产品差异化和专业化等,并分别针对政府、投资商和开发商,以及消费者提出了相应的对策建议。 本文研究基于上海酒店式公寓发展现状,对其市场现状和发展影响因素做了大量的数据分析,以得出上海酒店式公寓问题根源和发展趋势,并针对问题根源提出相应对策。希翼本文对上海酒店式公寓的持续稳定发展具有实践指导意义。

10.期刊论文 陈心德 现代酒店公寓的定制营销 -商业研究2006(21)

定制营销是市场细分到极致的一大营销创新,并成为现代酒店公寓生存和发展的基本运作模式.20世纪90年代上海现代酒店公寓悄然兴起并发展.近几年现代酒店公寓通过树立"顾客满意"的服务理念、建立柔性化的服务体系和构筑信息管理统一平台来实施定制营销,提高了现代酒店公寓的营销成功率.

本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_jzdq201001012.aspx

下载时间：2010年4月23日