重庆市房地产竣工备案流程图(自己码字)
竣工备案流程图
节能验收
建委
节能验收是重庆地产竣工验收的第一步，分两步：
1.能效测评：将以下资料收集完善后交质量监督站【a.重庆市建筑能效测评申请表；b.建筑竣工/施工图CAD 电子文档；c.工程中已使用的各种材料参数门窗（窗框及玻璃的传热遮阳系数）外墙及屋面保温材料等；d.原设计节能计算模型及节能设计计算报告书；e.重大变更及相关节能设计计算报告书，计算模型光盘等文件】2.节能验收：获得质监站建筑节能评测意见书后，在质检站申报建筑节能验收。建筑节能验收资料由施工单位提供和报验。【成果：建筑能效标识证书】
防雷验收
气象局—防雷办
前提：防雷施工完成；浪涌保护器安装完成。
1.防雷装置竣工检测：【资料：a.防雷装置设计核准意见书复印件；b.防雷装置竣工图及说明；c.项目涉及的防雷产品合格证、设计报告、安装记录及安装布置图；d.技术交底资料（设计交底、施工监审资料、隐蔽工程资料）；e.施工检查记录（渝建竣系列）、质量验收记录表（GB50303-2002）】
2.防雷装置竣工验收：【a.竣工验收申请书；b.防雷设计评价意见书（复印件）；c.防雷工程设计核准书（复印件）；d.屋顶、基础防雷平面图、标准层平面图、正立面图、剖面图（报告办好后可领回）；e.施工单位资质证书及相关人员资格证书；f.1防雷设计、施工单位资质证书原件及复印件盖鲜章，2防雷设计、施工人员资质证书原件及复印件盖鲜章，3防雷施工合同签字盖鲜章；g.防雷工程安全检测报告】【成果：防雷竣工验收意见书】
环保验收
环保局
前提：中庭雨污水官网施工完成。
1.雨污水官网测绘报告；2.申报验收；3.现场验收【两份资料：雨污水官网测绘报告；验收申请书；竣工图】【成果：环保竣工验收意见书】
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规划验收
规划局—勘测院
（测绘报告出后，人防费补差）
前提
：建筑外墙漆、入户门及玻璃基本按照完成；中庭区域雨污水管网施工完毕，道路混泥土施工完成（道路测绘,整体测绘报告）。工验收申到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程。规划验收分为三步走：
第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。
第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。
【资料：a.竣工规划核实申请书；b.规划许可证及附页（复印件）；c.申请人身份证明材料（复印件需带上原件）（委托证明文件）；d.竣工图（只要有关规划方面的建施图1套，刻光盘1张；e.《竣工测量报告》原件2份，电子1份；f.建筑实景照片一套（正、侧、背、全景等）g.其他文件】【成果：规划核实确认书】——人防费补差
消防验收
消防队
前提：消防施工完成，联动调试；第三方检测单位的检测报告。催促消防施工单位办理申报消防验收。【资料：】
【成果：消防验收意见书】
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绿化、灯饰验收
市政园林局
（办理接沟许可证）
前提：绿化施工完成，灯饰设计通过市政局同意，现场施工完成。（办理接沟许可证）一、灯饰：1.灯饰设计通过市政局同意；2.灯饰施工完成；3.验收【成果：灯饰验收意见书】
二、绿化：1、绿化验收申报；2.现场验收
【资料：a.红线图（复印件）；b.总平面图（复印件）；c.园林初设意见书（复印件）；d.选址意见书（复印件）；e.国土证（复印件）；f.绿化竣工图，原件和电子版一式两份，在第一次申报的总平面图上做1:500；g.绿化施工合同，及该单位的资质和营业执照】
【成果：绿化验收意见书】
分户验收、土建预验收
前提：所有单项验收均已通过，对预验收问题整改完成后申请竣工验收（综合验收)，取得竣工验收意见书。分户验收在土建施工完成且所需资料完善后就开始进行，需建设、施工、监理单位现场相关人员签字。
【成果：申请竣工验收（综合验收）——取得：竣工验收意见书】
档案验收
档案馆
1.邀约档案馆主任现场指导；2.总包、分包、监理资料整理、装订；3.预验收；4.甲方资料整理、装订【资料：A立项文件:1.项目建议书2.项目建议书审批意见及前期工作通知书3.可行性研究报告及附件4.可行性研究报告审批意见5.关于立项有关的会议纪要、领导讲话6.专家建议文件7.调查资料集项目评估研究材料；B 建设用地、征地、拆迁文件:1.选地申请及选址规划意见通知书2.用地申请报告及区级以上人民政府城乡建设用地批准书3.拆迁安置意见、协议、方案等3.建设用地规划许可证及规划设计红线图5.划拨建设用地文件6.国有土地使用证；C勘测、测绘、设计文件：工程地质勘查报告】；5.报档案馆验收。【成果：档案验收意见书】
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质检、安检备案
竣工验收（综合验收）
1.竣工验收备案申请书；
3.建设工程规划许可证
5.档案验收意见书（附建设工程档案报送交接书7.环保验收意见书9.防雷验收意见书11.建筑能效标识书
13.建设工程质量监督报告书
15.住宅分户质量分户验收表
17.配套设施建设承诺书（含现场照片）
建委
2.施工许可证；
4.竣工验收意见书（附竣工验收通知书）6.规划核实确认书8.人防部出具的认可文件10.市政园林局出具的认可文件12.消防验收意见书
14.建设工程安全生产、文明施工验收表
16.物业管理合同和房管局出具前期物业服务合同备案证明18.分期建设的须有建成区和施工区的隔离措施照片20.配套费和人防费缴纳票据22.水质监测报告24.空气检测报告
26.施工单位与建设单位已按合同约定支付工程款的证明28.勘测报告审查合格书
30.监理单位：工程质量评价报告；32.设计单位：设计文件质量检查报告；34.五方终身责任书；
36.商品房工程还应提供《新建商品房使用说明书和质量保证书》；
【成果：竣工验收备案证】
19.重庆市房地产开发经营管理条例第二十六条所列资料的公司照片21.水电气通讯闭路接入证明、驻地网达标确认书，农民工工资支付情况23.电梯使用标志和检验报告
25.物管用房、社区配套用房移交证明27.施工图设计文件审查备案书29.施工单位：工程竣工报告书；31.勘测单位：勘察质量检测报告；33.施工单位：工程质量保修书；
35.市政基础实施工程还应提供质量检测和功能性试验资料；
37.商品房工程还应提供经房地产开发行政主管部门核定的《重庆市房地产开发建设项目手册》
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