高房价怎么影响一个国家的经济和未来
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高房价怎么影响一个国家的经济和未来
2009-06-10
房地产从来就不缺说法，只是有些说法夸张。市场经济条件下的房地产，本来就是一个产业，和其他产业没有什么区别。不知道什么时候开始，有人发明了支柱产业这个名字，并认为房地产就是支柱产业。说点极端的话，任何国家只要一直以房地产作为支柱产业，这个国家一定会走向衰落。房地产在中国有特殊性，因为中国的社会具有特殊性。比如，中国的土地是全民所有的，可卖地的钱，老百姓是一分都得不到，老百姓还要花钱买自己所有的土地，难道这不荒谬吗？中国社会的特殊性反映在房地产上，就是房地产的特殊性。
荒谬说法之一：高房价可以节约土地。理由是房价高，人们会由于（居住、租金、折旧等）成本高而缩小占用面积，进而节约土地。这些人为什么不说高房价浪费土地？因为房价高，会让政府拼命卖地，开发商拼命建房子，投机者会因为房价高而疯狂买入和囤积房子。事实如何呢？高房价让全国土地大量浪费，空置房子越来越多，这不是浪费土地的最好证据吗？
荒谬说法之二：房地产可以带动经济增长。理由是盖房子需要钢筋、水泥等建筑材料，可以带动上下游产业的发展，此外，房子还可以带动装修、家电等行业，因为买了房子的人要装修，要购置家电（电视、空调、冰箱等）。房子作为生产的一环，它可以影响产业链的相关环节。房子作为分配财富的手段，它不仅不带动经济增长，还阻碍经济发展。由于高房价，人们买完房子就成为房奴，他们那里有钱买家电、买其他商品。中国的腐败、贫富差距、产业结构的畸形，几乎都和房地产作为支柱产业相关。
在这里提醒那些炒卖房地产的人：中国的房子永远没有投资价值，炒卖中国的房地产，命运只有一个，就是赔钱！为什么中国的房地产永远没有投资价值？因为中国的人口政策！至于城市化、经济发展，那都是忽悠老百姓去接开发商手上的货。那些炒卖房子的人，赶快停手，不要做自己赔钱，而不利于自己的事，到时后悔就来不及了。有人会说，现在炒房的人不都赚吗？房子价格的大跌是要不断挣扎的，不会一下子就跌50%甚至70%，随着利益分配的完成，货币循环将出现问题，房子价格下跌是必然的。
高房价对经济的影响是反面的，高房价意味着房地产行业的高利润，房地产行业的高利润，意味着其他行业低利润或者没有利润。房价高，从其他行业成本的角度看，一是折旧费用高（自己买的房产），二是租金高（租的房子），其他行业没有竞争优势，只有竞争劣势。从其他行业需求来看，由于消费者把钱都用来供房子，他们没有购买力了。为了维持生产，其他行业只有不断从银行借款或者寻找外资，以寻求生存。从资本的流动来看，房地产利润高，其他行业的资本必然转移到房地产行业来。由于中国的国情，这种转移是伴随贪污、腐败，造成中国经济畸形发展。
利益代言人总是要找依据的，于是他们混淆生产和分配，把房地产放在生产的框架里，同时，又利用西方经济学分配决定生产的逻辑，于是就有房地产可以拉动经济发展。按照分配决定生产的理论，同时在混淆生产和分配的前提下，任何社会事件包括战争、灾害、瘟疫都可以拉动经济增长。按照这些无耻专家的观点，H1N1就可以拉动经济增长，因为检测H1N1需要用仪器，而这些仪器又是生产出来的，另外，为了防止H1N1，人们要买口罩或者其他防护产品，。。。这些都可以拉动经济增长，增加GDP。
高房价破坏一个国家的经济、影响一个国家经济的未来，我们可以从历史和现实两个角度看。历史上看，日本和中国的香港地区等，它们的高房价对经济的破坏，到现在还在进行中。现实中高房价对经济的破坏，我们只要从逻辑上一推演，结论很快就非常清晰。
设某个国家有两个行业，一个是房地产行业，一个是非房地产行业，房地产行业由于特殊性，其利润率为50%，非房地产行业利润率由于竞争性不确定。我们从货币和非货币两个角度来看房地产的利润，如果房地产的利润100%以货币的方式存在，意味着其他行业、房地产的购买者（不包括房地产的大股东）属于负债的一方，他们要再生产的话，必须依靠负债，从整体行业来讲，他们的利润率必然为负。没有利润的非房地产行业它们还怎么发展？它们的生存只能靠借款获得，那里有机会和能力提高、创新技术，提高竞争力呢？如果房地产的利润以非货币资产方式的存在，随着房地产的套现，房价的下跌，房地产的利润将会在有限公司的安排下以货币的方式流出，最终留下麻烦。
现在总有那么些人不知道发展经济的意义，发展经济的第一个意义不是为了提高广大人民的物质文化生活水平，而是为了建立一个强大的国家。国家不强大，提高了人民的物质文化生活水平又有什么用？其次是这个社会的团结和凝聚力，一个不团结、没有凝聚力的社会，提高了物质文化生活水平有什么用？最后才是提高人民的物质文化生活水平。
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