质量评定报告
紫薇田园都市A 区40#住宅楼工程
质量评定报告
编制：
审核：
西安市第一建筑工程公司
2004年6月2号
紫薇田园都市A 区40#商住楼工程
质量评定报告
一、 公司简介
西安市第一建筑工程公司为国家一级建筑施工企业，公司已通过ISO9001：2000质量体系认证、AAA 等级。公司法人代表：秦顺和，本项目负责人：姜宝泉。
二、 工程概况
紫薇田园都市A 区40#商住楼，建筑耐久年限为二级（50年—100年）。建筑规模为地下一层、地上12层剪力墙结构。建筑面积：6679㎡。工程位于A 区东北角，博士路与规划路十字西南角。
建设单位：西安紫薇房地产开发有限公司
设计单位：陕西晨光建筑设计研究院
勘察单位：西安市勘察测绘院
监理单位：陕西华建工程监理有限责任公司
施工单位：西安市第一建筑工程公司
1、 建筑设计
外墙：水泥砂浆压光，外墙涂料饰面。
内墙：公用空间为水泥砂浆压光，白色乳胶漆饰面；户内为水泥砂浆压光；厨、卫间均为水泥砂浆拉毛。
楼面：公用空间为水泥砂浆压光；户内为水泥砂浆拉毛。
顶棚：公用空间为结构光面，白色乳胶漆饰面；户内为结构
光面。
屋面：上人屋面，防水等级二级，SBS 卷材防水。
2、结构设计
结构类型：剪力墙结构
抗震设防：八度
地基：人工地基，外放1.5M ，3：7灰土垫层1M 。
基础：15厚C15砼垫层，60厚C35钢筋砼筏板基础；防水抗
渗等级：地下室基础底板、外墙为0.6MPA 。
主体：砼等级，三层及以下墙、梁均为C35，三层及以下板
为C30；三层以上墙体、梁均为C30，三层以上板为C30；
砌体：±0.00以下，MU10普通粘土砖，M5水泥砂浆砌筑；
±0.00以上，优质非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；
三、 施工概况
本工程于2005年5月5日开工，因施工场地狭小，临建设施
无法安排，深基坑，土方开挖施工难度大，回填土施工中，遇连阴雨天气，给土方施工造成极大困难，基坑内土质含水量大，经同建设、监理单位研究，采取了相应的措施，并加强了坑壁防护措施使地基工程顺利完成。
基础结构工程于2005年6月15日 ——2005年8月6日完
工。期间，基础回填土施工因工期紧张，又逢雨季，项目部研究决定甩项施工，主体完工后再进行回填，最终于2006年3月21日通过长安区质检站验收，全部合格。
2005年8月6日，主体工程开始施工，在建设、监理单位的
监督指导下，项目部狠抓进度、严把质量，于2006年3月主体各项工程顺利完工，并于2006年3月22日通过长安区质检站验收，全部合格。
装饰工程和安装工程穿插进行，互相配合，于2006年 月
日全部完工，具备竣工验收条件。
四、 施工质量控制
项目部在施工过程管理遵循公司的质量方针“建满意工程、
塑时代精品、创一建品牌”。建立健全质量保证体系，严格过程控制，在质量管理过程中，全面贯彻ISO9001：2000质量模式和标准，做到技术先进，工艺合理，管理高效，从而提高了工程质量，实现了预期的质量目标。
项目部作为工程管理体系的指挥机构，主要负责本工程具体
施工部署及质量过程控制。项目部依据公司《质量预控手册》和《施工过程控制文件》编制标后《施工组织设计》和《项目质量计划》作为控制本工程的纲领性文件。具体质量保证措施如下
1、 工程质量岗位责任制度。加强项目部管理人员质量意识，提高
管理人员质量素质，落实明确岗位职责，实行质量责任制、承
包制。
2、施工前质量预控，施工工艺、技术交底制度。
（1）、工程施工严格按照“三不”施工，既不具备保证质量的
施工条件不施工；无出厂合格证不施工；不作好作业指导技术交
底前不施工。
（2）、 施工前熟悉图纸，严格按设计图纸及有关技术资料进行
施工。项目部认真编制技术交底，并落实技术交底制度, 每道工序施工前必须进行技术、施工工艺、质量要求交底、交接双方必须在书面交底资料上签字。
（3）、实行样板制度，以“样板引路，工序控制”为起点，对
主要施工项目做出样板块、样板墙、样板间，经验收合格，并召集所有施工项目人员共同实看后再进行实施。
3、施工过程质量全程监控制度。
严格认真地接受甲方以及监理公司对施工过程的监督、检查，
对一般过程、关键过程、特殊过程进行有效的控制，以达到施工全过程验收处于受控状态。
4、质量检查，评比制度。
（1）、严格执行“三检制”和“隐检”、“分项工程检验验收检
查制度” 。
（2）、落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、
“互检”、“交接检”、专职质检员进行专检，工程“隐蔽”必须经报审甲方验收签认后方可进行下一工序。
（3）、施工过程中项目部人员应随时对质量、安全、文明、进
度情况进行检查, 发现问题及时采取补救措施，并做好记录。
（4）、对重要部位，项目技术负责人组织“专检”把关. 对分
部工程，项目部组织各工队管理人员进行联合检查，并进行打分
评比，奖优罚差。
5、材料质量控制制度。
（1）、加强材料质量的验收把关，进场材料必须要有出厂合格
证, 不合格的伪劣材料坚决不准进场入库。
（2）、进场材料必须严格执行材料复检制度，需现场取样试验
的材料必须先试验，合格后方可使用于工程。
（3）、加强现场的检查工作，对现场的材料到货情况提前一周
进行检查。
6、工程技术资料管理
（1）、工程技术资料是施工验收和确定质量水准的重要依据，
严格按照规范规定要求进行现场技术资料和工程文件的管理。
（2）、项目部设专职资料员负责资料管理工作，工程技术资料
办理必须作到与进度同步, 确保资料齐全、真实、准确、及时、字迹清晰、签字齐全、工程使用的图纸、技术规范必须保证是有效版本。
7、积极推广使用新技术，新工艺。加强项目部人员业务学习，和技能培训，总结国内外兄弟单位的先进经验和成功方案，大力推广科技施工, 以达到高效低耗地提高工程质量。
五、 新技术、新材料的应用
本工程主体结构采用商品砼；厨卫防水采用聚氨脂涂抹防水、
屋面采用SBS 卷材防水材料；给水、纯净水采用PP-R 管材热容连接；排水管采用UPVC 管；计算机现场管理的应用技术等。
六、 整体质量自评
现已完成设计图纸、变更及施工合同全部内容，在施工过程
中，我公司严格按照国家现行规范、规程施工，经自检、自查，各项质量指标均达到合格标准。
依据《建筑安装工程施工质量验收统一标准》根据建筑安装
工程质量检验评定标准（GBJ300—88），对竣工资料进行核查，资料真实、完整，符合标准要求。具体如下：
1. 分部、分项工程质量概述
（1）. 地基与基础分部评定合格，共有10个分项工程，检验
批个，全部合格。其中土方开挖分项 个检验批，土方回填分项 个检验批，灰土地基分项 个检验批，地下室底板、外剪力墙卷材防水分项检验批 个，砖砌体分项 个检验批，钢筋加工分项 个检验批，钢筋安装分项 个检验批，模板安装分项 个检验批，模板拆除分项 个检验批，现浇结构外观及尺寸偏差分项 个检验批。所有分项工程检验批记录完整，全部合格。
（2）. 主体工程分部评定合格，共有6个分项工程，检验批个，
全部合格。其中砖砌体分项 个检验批，钢筋加工分项 个检验批，钢筋安装分项 个检验批，模板安装分项 个检验批，模板拆除分项 个检验批，现浇结构外观及尺寸偏差分项 个检验批，经自检主体工程，所有分项工程的检验批记录完整，全部合格。
（3）. 屋面工程分部评定合格，其中分项评定5项，检验批
个，全部合格。其中屋面保温层分项检验批 个，屋面找坡层分
项检验批 个，屋面找平层分项检验批 个，屋面卷材防水层分项检验批 个，水泥砂浆保护层分项检验批 个，所有分项工程的检验批记录完整，全部合格。
（4）. 装饰装修工程分部评定合格，分项评定9项，检验批 个，全部合格。其中抹灰工程分项检验批 个，防火门安装分项检验批 个，塑钢门窗安装分项检验批 个，内外墙乳胶漆、涂料饰面分项检验批 个，楼梯栏杆、扶手制作与安装分项检验批 个，楼地面垫层分项分项检验批 个，楼地面水泥砂浆面层分项检验批 个，外墙内保温分项检验批 个，油漆工程分项检验批 个，经检查装修装饰工程各分项工程的检验批记录完整、合格，内外墙饰面、油漆、水泥砂浆楼地面等外观观感质量均符合要求。
（5）. 给排水工程分部评定合格，分项评定4项，检验批 个，全部合格。其中生活给水管道及配件安装分项检验批 个，饮用水给水管道及配件安装分项检验批 个，消防给水管道及配件安装分项检验批 个，排水管道及配件安装分项检验批 个，经检查室内给排水工程各分项工程检验批记录均完整、合格，管道安装外观观感质量均符合要求。
（6）. 电气安装工程分部评定合格，分项评定 项，检验批 个，全部合格。其中电线、电缆导管、线槽敷设分项检验批 个，电线、电缆穿管和线槽敷线分项检验批 个，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盒）安装分项检验批 个，
电缆头制作、接线和线路绝缘测试分项检验批 个，普通灯具安装分项检验批 个，开关、插座安装分项检验批 个，照明通电试运行分项检验批 个，接地装置安装分项检验批 个，建筑物等电位联结分项检验批 个，经检查电气工程各分项工程检验批记录均完整、合格，电器开关、插座、面板、配电箱安装外观观感质量均符合要求。
（7）. 通风工程分部评定合格，分项评定 项，分项检验批 个，全部合格。
（8）. 电梯安装工程分部评定合格，分项评定 项，分项检验批 个，全部合格。
（9）. 建筑智能分部评定合格，分项评定 项，分项检验批 个，全部合格。
2. 工程质量保证资料
本工程质量保证资料经自检，符合标准规定。
（1）. 土壤试验记录。3：7灰土击实报告 份，素土击实报告 份，地基灰土、基础回填土密实度试验均合格，记录齐全。
（2）. 地基验槽记录、地基处理记录 份，完整齐全。土质符合情况符合设计要求，基坑几何尺寸、标高均符合要求。
（3）. 钢筋出厂合格证 份、原材检验批 ，全部合格；
（4）. 钢筋连接接头检验 个批，全部合格；
（5）. 水泥出厂检验报告 份、现场取样 个批次，每个批次作安定性、3天强度、28天强度检验，全部合格；
（6）. 普通烧结粘土砖复试 个批次，全部合格。非承重空心砖复试 个批次，试验报告代表批量符合要求，全部合格。
（7）. 砼试块组数 组，满足规范取样规定，砼试块28天抗压强度试验报告共 份，均符合规范要求 ，满足设计要求，全部合格。
（8）. 砂浆试块组数 组，满足规范取样规定，砂浆试块28天抗压强度试验报告共 份，均符合规范要求 ，满足设计要求，全部合格。
（9）.SBS 防水卷材检验 个批次，全部合格；聚氨脂防水材料检验 个批次，全部合格。
（10）. 给排水工程材料、设备出厂合格证 份，主要管材质量合格证 份，水表、阀门检验报告 份，管件合格证 份。
（11）. 管道强度、严密性试验记录 份，阀门试验记录 份，记录齐全。
（12）. 主要电气设备质量证明书、检验报告 套、其中导线、配电箱、开关、灯具合格证齐全，符合规定。
（13）. 绝缘、接地测试记录齐全，接地电阻小于Ω，导线、相对相、相对地绝缘电阻不小于0.5Ω，共测 个回路，符合设计要求。
（14）. 室内环境检测报告 份，符合规定。
综上所述，本工程主控项目合格，一般项目均符合要求。评定项目齐全，工程隐蔽验收有记录，各分部工程检验批符合要求，
质量保证资料齐全，观感质量一般，符合国家验收规定，评定为合格，敬请设计院、质检站、业主审核评定。
七. 承诺
本工程竣工后，我公司将定时进行质量回访，严格履行《工程质量保修书》中各项条款，让业主用的满意，住的舒心！ 项目经理： 西安市第一建筑工程公司 2006年6月6日 11