坝上草原别墅风景区建设用地出让

别墅建设用地出让合作项目书

【全国独一无二的低海拔（1500米）别墅地产项目】

【不可复制的稀缺资源！不可替代的升值地段！】

据国家有关部门最新数据显示，至2020年我国城镇化将达60%，工业化将达70%，为此需要国有建设用土地1.2亿亩。而可用的城镇国有土地只有3000万亩可用，农村耕地也已经达到了18亿亩保底极限，无法再征。为解决我国土地长期供应紧张的局面，国家已经开放农村集体建设用地使用权出让和转让权上市流通。国土资源部已经下发了一系列文件，为农村集体建设用地上市出让和转让扫清道路。2009年7月26日国资发（2009）56号文件明确保证了集体建设用地应与国有土地同地同权同价，享有同样上市交易，拍卖及抵押等所有权利。随着法规的完善，将吸引巨量资金进入集体建设用地交易市场，快速抬升其价值···

近期楼价的暴涨，让各大上市公司及国企纷纷加入圈地圈钱再圈地的行列，“地王”不断被刷新，土地已经通过上市公司进入资本市场，成为硬通货。中新网11月21日消息，据香港《文汇报》报道，11月20日，国企大龙地产公司以50.5亿元竞标拿下位于北京顺义区天竺开发区的地块，超出底价2.6倍，折合楼面地价近3万元每平米，并成为最新的北京地价楼面价双料“地王”。

一·土地位置：位于河北省承德市丰宁坝上草原风景区（黄金钻石地段）

土地面积：约3000亩（可整体或分割，合作方式灵活）

土地功能：旅游度假开发建设用地（别墅用地）

二·项目优势：（以下所有相关数据均可通过google搜索获得）

2.1本项目地具有极高的知名度：

众所周知，坝上草原很久以来已经是北京乃至全国闻名的度假旅游胜地，它以其美丽独特的草原风光强烈吸引着世界各地特别是北京的游客慕名前往。曾经火爆全国的张艺谋导演的章子怡的成名电影作品《我的父亲母亲》，部分外景拍摄均在坝上草原本项目地完成。北京历史上有东富西贵北休闲的传统划分方式，北京人夏日避暑首选的是坝上草原。怀丰快高速修通后，冬季滑雪当然首选更是坝上草原（每年10月至次年5月都有雪景）。据统计，北京市1800万人口中的70%到80%都知道坝上草原。随着北京私家车拥有量将突破400万辆 并将继续快速上升，以及道路建设不断完善，我们可以非常乐观的期待坝上草原度假休闲游将更加火爆。现在北京到此地度假的人流已超过每年100多万人次，并呈逐年成倍增加的趋势。（据有关部门统计测算，怀丰快高速路建成通车后，坝上度假量将突破500万人次每年）

2.2便捷的地理位置：

本项目所处地点位于北京、承德和张家口三地交界处，座落在低海拔1500米的天然旅游避暑胜地坝上草原风景区内黄金A级地段内，怀丰快高速修通后，距北京界80公里，距离天安门200公里左右，是全国范围内唯一建在低海拔1500米高度的大型 别墅度假地产项目（医学研究证实 ，海拔1500米不会让人有过度的如头晕、恶心、呕吐等不良反应，超过1800米不良反应才会逐渐显现），是不可复制的稀缺资源，是不可替代的升值地段，它的地理条件独特，是北京周边建设度假别墅设施的风水宝地。怀丰快高速建成后，从北京出发沿怀丰快高速路接111国道到坝上草原，可在2小时左右到达项目地，交通非常方便。（北京至坝上2小时可达，心理学专家分析，2小时驾驶路程是最适宜的度假行车距离。）

2.3北京的避暑圣地和滑雪圣地：

据中央气象台报道，在全球温室效应日益明显，地球温度越来越暖的大环境下，最近几年北京夏季最高气温也连创记录，北京的桑拿天最近连续几年超过40度。本项目地海拨近1500米，是全国唯一的一处建在低海拔1500米高度上的大型别墅房地产项目。据气象分析资料显示，海拨每升高100米，气温相应下降0·6℃，本项目区所处地点年最高气温不超 过25℃，在坝上草原全年天高云阔、空气清新，负氧离子含量丰富，北京人到了这里如同进入了一个凉爽的天然氧吧！（天然氧吧，北京夏季桑拿天气的天然冷空调，冬季是条件得天独厚的天然滑雪场）

2.4独一无二的低海拔1500米的建筑风水宝地：

1)住在低海拔1500米处房子里可以减肥！

住在这个海拔高度的房子里可以使人减肥！中华医学会青海分会副会长、青海红十字医院院长张建青教授曾做过调查发现，海拔1500米的高度可以使心跳加速15% -20%，促使身体的新陈代谢加快，身体的排汗量比正常平均海拔多一倍（北京海拔48米），从而使脂肪得到充分燃烧，达到减肥的功能。（坝上草原地区当地人很少有胖子！）

2）住在海拔1500米处的房子里可以使女性美容！

住在这个海拔高度的房子里可以使女性美容养颜。研究表明海拔1500米的高度不仅能有效净化血液，改善呼吸机能，促进新陈代谢，调节内分泌，缓和紧张情绪，还可以使女性的头发柔顺光滑。海拔1500米环境中空气里负氧离子含量增加，负氧离子又被称为“空中维生素”，而维生素对美容的功效众所周知，所以此地是美容养颜之宝地。（四川多美女也是因为很多山城地处在海拔1200-1300米高度的关系！）

3）住在海拔1500米处的房子是天然睡吧！

同时在睡眠方面，这个海拔高度既能够消除疲劳，又能够保证人体深睡眠的时间和质量。而这些是女性保持皮肤弹性活力必不可少的条件，释放出女性天然、健康的美丽。（很多到过坝上的客人都反应睡眠质量提高了！）

4）住在海拔1500米处的房子可以使老人长寿！

住在这个海拔高度的房子里可以使老人长寿。世界著名的前三大长寿区——前苏联的高加索、厄瓜多尔的维利巴姆巴、中国广西巴马县的海拔高度都是在1500米左右。中国老龄科学研究中心陶立群主任也证实了这一点。我国历史上的很多名山如泰山，五台山，青城山，武当山，庐山，普陀山，峨眉山，张家界等高度不约而同的都在1500米左右。（据说当地老人八九十岁的特别多）

5）海拔1500米处的房子可以增强男性功能！

住在这个海拔高度的房子里可以增加男性功能。这个高度有助于促进其甲状腺、肾上腺、性腺功能进一步活跃。而性腺是男人精子生成来源，性腺活跃可以使男人产生更多的精子。并且在坝上还可以吃到新鲜的羊肉，这些都对提高男性功能有很大帮助。

坝上草原很好的娱乐方式是骑马，而骑马能起到对男性前列腺进行轻柔按摩作用，是一种很好的男性机能保健。骑马同时还是非常好的有氧运动，能起到改善人体爆发力，耐力等身体机能的效果。（住在这儿的男人能让女人更“性福”更满足！）

6）海拔1500米可使男女产生浪漫恋爱冲动（求爱天堂）！

海拔1500米处空气中的负氧离子有强化和激活人体生理活动的作用，1500米的低海拔是一支天然的“兴奋剂”。但同时这一高度也对男女两性都存在副作用，在这一海拔高度对于男性来讲，会造成男性视力暂时下降，但同时也可以增加男人的激情，加强男性性能力，因此异性在他们的眼中因模糊而变得更有吸引力，并出现心跳加速荷尔蒙分泌活跃，所以他们变得更加兴奋，有强烈的追求异性的渴望;对于女性而言，负作用是此处会使女性的感性思维大于理性思维,可这也可以使她们更加容易答应异性的追求。同时作用于两性的是加快心跳和新陈代谢，增加人体兴奋感，人类的本能在这个高度得以最大化释放，是情侣们理想中的浪漫天堂，是都市人放纵的一夜情圣地。我们所知的爱情之都丽江其实与坝上有很多相似之处，同处于海拔1500米左右，同样有新鲜湿润的空气，美丽的风景。（经常见到很多游客到这里来时是形单影只，归途中有很多都成双结对了！）

7）海拔1500米处的房子还可以治病！

中国工程院院士吴天一教授指出：“在海拔1500米地区有利于人体健康”。海拔1500米是被称为“空中维生素”负氧离子的密集之地， 负氧离子具有促进新陈代谢、强健神经系统、提高人体免疫力的功能，并可以治疗现代人在城市中污浊空气长期伤害下难以康复的呼吸系统疾病。经过医学临床验证，久居此处可以治疗哮喘、慢性支气管炎、烫伤、萎缩性鼻炎、萎缩性胃炎、神经性皮炎、神经官能症、肺气肿，偏头痛及冠心病、高血压等疾病，并对恶性肿瘤有一定疗效。（此处可治疗北京等大城市人群中因空气质量差造成的呼吸道疾病，如咽炎、鼻炎等）

8）无与伦比的骑马运动乐趣

如今马术作为一种高尚的贵族运动，是奥运诸项运动中唯一一项人与动物相结合且完全体现男女平等的项目。游客可以在这50万亩大草原上尽情地纵马驰骋。骑马不仅可以锻炼人的胆略和意志，也可以强身健体、修炼气质与培养个性。骑在马上的感觉真是妙不可言，尤其是在如此广袤的草原上。腾格尔雄浑的嗓音在天地间回响“蓝蓝的天空，清清的湖水，碧绿的草原，这是我的家哎。奔驰的骏马，洁白的羊群，还有你姑娘，这是我的家哎。”那种生生不息、青春激荡的勇武精神会让你倍感开阔与舒心。心与天接，思与草化，在马蹄踏起的草回间，在皮鞭舞动的脆响中，大声地呼喊，大声地享受，人往往都是在激情的快乐之中体味生命的真谛与乐趣。（骑马是继高尔夫、网球、健身之后发展最快最普及的休闲运动项目）。

9）海拔1500米处的房子可以使人兴奋快乐！

德国杜塞尔多夫旅行医学中心的托马斯·屈佩尔教授称，在低海拔1500米逗留还会对全身的所有细胞产生作用，并能分泌出多巴胺、乙酰胆碱等使神经兴奋的元素。这些物质的兴奋作用近似兴奋剂的功效，经过研究发现，适当的海拔高度与吸食兴奋剂产生的愉悦感觉非常相类似。（因此住在此处会让你莫名其妙的产生快乐的感觉，真是妙不可言！）

（通过对1500米海拔高度的了解，我们终于明白了为什么有钱人喜欢将他们的豪宅建在山顶，富有的人喜欢住在高层，原来高度不仅可以使人心理满足，更可以使人生理上产生愉悦感。）

2.5黄金钻石王牌地段

本项目占据坝上草原风景区的王牌地段，占地大（3000亩）位置极好，南面面向50万亩大草原，北靠两座高度1508及1563米的缓坡山丘，且是坝上度假村中仅有的山丘，并有巨大的缓坡，地块内有一条坝上最长的直线马道（直线长度约2公里，宽度20米的天然马道）此马道现在年使用人数约超过50万人次流量，由于近年来国家加大执行退耕还草、还林的法律，在坝上草原已经不会再有任何旅游开发用地规划了，毗邻我项目左侧是福华和福成肥牛合建的宾馆，右侧是四星级大酒店，（已经得到了国有土地大产权土地证书）。

2.6 土地升值空间大

随着经济飞速发展，全国范围内地王不断涌现，地价水涨船高。业内人士估计，新的地王记录还将不断被刷新！低海拔1500米的独特地理条件，同时地下还能打出地热水和温泉，造成了本项目拥有作为优质地产项目所应具有的稀缺性和独一无二性。我项目所在的河北省承德市丰宁县平均地价已达每亩100万元，其巨大的升值潜力和价格飚涨已在近几年得到了验证。

亚洲乃至世界最顶级的会所香港赛马会将它的第三个会所建在了寸土寸金的北京金宝街上（其他两个设在香港），这个举动为赛马博彩在国内解禁打开了想象空间。近几年，国家体育总局一直在探讨在国内城市开展马彩试点，规划实施城市包括武汉，北京，广州，南京，济南，成都。速度赛马也已经连续两届在全运会上开展。本项目更可以凭借已有的马术运动硬件设施大幅降低前期建设投资。（据香港统计数据显示，香港每三个人中就有一个赌马）

另一项近几年风靡世界的野草高尔夫运动也适宜在此开展，它不同于传统高尔夫场地，不需大面积铲除天然植被而去种植一种特定娇贵草种，因此更加环保，养护费用更低。由于它要求场地天然开阔平坦，无现代痕迹，所以在大城市里很难找到。而高尔夫球运动所必须的凉爽天气也是坝上的特点。本项目地是可以满足上述所有条件又离北京最近的草原，这样的大面积天然草原在国内大城市周边独一无二，在风行高尔夫运动的日本韩国甚至东南亚更是没有，如果建成野草高尔夫场，可以吸引大量日本韩国东南亚高球爱好者前来。（特色高尔夫）

3.7利润前景分析

因为土地资源的稀缺，国家在近几年已经停止别墅建设用地审批，本项目地有6000栋别墅的建设规划。来自北京权威房地产评估机构的数据显示，丰宁县地价已达每亩约100万元，每平米单价约为1500元，而本项目出让地价仅为每平米300元左右。本地块总面积3000亩，约等于200万平米，若每平米利润在1000-3000元人民币。获得利润可达：