2016杭州土地总出让金达1624亿元·每日商报
2016杭州土地总出让金达1624亿元
是谁瓜分了史上最大“蛋糕”？
2016-12-28
文/商报记者 刘恋 图/好地网
随着前天下午杭州市16宗地的全部成功出让，2016年杭州九区土地市场正式落下帷幕。今年杭州九区共成交138宗地块，出让金破一千五百亿，达1624.1亿元。
这是房企们拿地艰难的一年，杭州成为全国各地开发商的战场，拿地的竞争十分激烈，本土房企有所式微。
这一年，又有很多新面孔来杭，杭州未来楼市格局充满未知数。
这一年，杭州九区共出让了多少地？
据好地网统计，2016年，杭州九区共成交138宗地块，总出让面积8369亩，建筑面积1311.5万方，总出让金破一千五百亿，为1624.1亿元，刷新历史新高，平均楼面价12383元/平方米，同比增长87%。其中，宅地出让85宗，总出让面积6632亩，总建筑面积1023.2万方，总出让金额1424.6亿元，楼面均价13923元/平方米。
主城区共出让地块46宗，总出让面积184.8万方，总建筑体量484.7万方，出让金总额992.5亿元。其中，出让宅地28宗，出让面积135万方（约2025亩），总建筑面积344.1万方，成交金额823.1亿元，楼面均价23919元/平方米，创历史新高，比2015年同期的13635元/平方米同比增长75%。
今年主城区中多个板块表现抢眼，市中心的绝版宝地因城市腾飞而变得更加珍贵，申花板块变身地价3万+豪宅区，逐渐成熟的城东新城及城东新势力艮北新城不容忽视，各主流房企争相进驻，地价新高。另一方面，随着杭州城市骨架的舒张，土地市场中，一些边缘地带逐渐走热，丁兰终于摆脱“洼地”称号，有城西科创大走廊概念加持的三墩北板块也引起注意，之江双浦板块表现也不俗。
萧山共出让地块34宗，总出让面积169万方，建筑体量376.9万方，出让金总额368.2亿元。其中，成交宅地29宗，出让面积157.5万方（2363亩），建筑面积350.2万方，成交金额361.1亿元，楼面均价10311元/平方米。这些数据都创下历年来历史新高。
G20的举办，无疑是萧山区这几年来的最大利好，今年来萧山区频频推地，仅钱江世纪城板块及市北板块就共推了11宗宅地，几乎每一宗都受到来自各地开发商的热烈追捧。也正因出让地块多，明年的萧山市场将迎来大批量新房上市，将成为近年来板块楼市最热闹的一年。
余杭区今年着力点在商业，共出让地块37宗，总出让面积136.3万方，建筑体量295.4万方，出让金总额209.1亿元，楼面均价7076元/平方米。出让的宅地仅18宗，且大多分布于城北一带，出让面积110.5万方（1657亩），建筑面积237万方，成交金额199亿元，楼面均价8384元/平方米，平均溢价率54.5%，创历史新高。
该区在今年5月份之前都还是去库存任务的重点区域，板块在售房源较多，成交也一直不太给力。因此今年该区的供地计划中并未有太多宅地出现，就连大热的未来科技城也仅推出3宗宅地，此外，良渚新城板块出让6宅地，崇贤板块3宅地出让，以及其他板块零散的宅地。但就目前的成交去化量和仍然火热的形式来看，明年的余杭区或将加大土地供应。
大江东今年共出让地块9宗，总出让面积41.6万方，总建筑面积94.4万方，出让金总额24.1亿元，楼面均价2558元/平方米，平均溢价率37%，其中宅地5宗，出让面积22.7万方（340亩）。今年大江东板块的总土地出让金和楼面均价创下了历史新高。富阳共出让地块12宗，其中宅地5宗，总出让面积26.3万方，总建筑面积60.1万方，出让金总额30.2亿元，楼面均价5018元/平方米。
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