绿色建筑产业园直喊"饿"装配式住宅瓶颈在哪?

墙面、楼梯等构件按标准生产，运到工地按图组装，建造一栋30层的住宅仅需10个月。这种名为“建筑产业现代化”的造楼方式，是建筑业正在经历的一场革命。但是，我省最大的建筑产业园——武汉绿色建筑产业园却“吃不饱”。

该产业园位于武汉市新洲区，去年9月，中建科技武汉有限公司武汉PC（预制混凝土）制造厂在园内投产。该厂由中建三局投资兴建，厂房面积3.4万平方米，是湖北省规模最大、现代化程度最高的PC构件厂，年产能达25万立方米，足以建造500万平方米的住宅。

然而，新产品的市场反响不尽如人意。该厂副厂长吴涛介绍，工厂自投产以来仅生产了大约1.7万立方米PC构件，几乎都是供中建三局自己开发的项目使用。本月初，中建·深港新城项目封顶后，工厂尚未接到新的大宗订单。

吴涛认为，建筑产业现代化市场规模尚小，成本较高，开发商对新产品接受程度较低，都是PC构件叫好不叫座的原因。

“推进建筑产业现代化的政策，我省已经出台了，关键是要落地，否则企业得不到激励，新兴市场也无法激活。”武汉建筑业协会建筑产业现代化分会秘书长宁继成说。

今年2月，省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的意见》提出，到2025年，采用建筑产业现代化方式建造的新开工政府投资公共建筑和保障性住房应用面积达到50%以上，新开工住宅应用面积达到30%以上；混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上，钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上；对符合要求的建筑产业现代化项目，意见提出给予容积率优惠、金融财税支持、优先办理预售许可等多种鼓励措施。企业反映，这些政策具有很好的指导性，但各地尚未出台实施细则，企业暂时享受不到利好。

宁继成表示，从长远看，PC构件厂产品“自产自销”不利于建筑产业现代化快速发展，需要产业政策实打实的推动，催生更多建筑产业现代化项目，企业才有动力加大投入转型升级，构件生产厂才能吃饱。

装配式住宅瓶颈在哪？

以装配式住宅为代表的建筑产业现代化，在我省发展已有多年，其建造效率高、绿色环保的优点逐渐为人所知。但为何至今没有形成气候？

记者采访发现，消费者已能接受这种新产品，但成本、产业政策，仍是装配式住宅发展的瓶颈。

装配式住宅登场

已经有人住上了

用建筑产业现代化方式建造的房屋，经常被人形容为“搭积木”建房子，即装配式住宅。

6月18日，记者来到武汉兴业路名流世家项目工地。该项目由美好置业集团开发，3栋34层住宅楼，均采用剪力墙板、叠合楼板、楼梯、阳台等构件建造，目前已接近封顶。

“项目的装配率超过70%，八成房源已经售出。”项目销售主管韩超介绍。

装配式房屋外观整洁利落，给购房者留下了很好的第一印象。“还是精装修，省了不少事。”67岁的购房者郭言德说，装配式建造方式，他事先有过了解。“装配式房屋是不是真的那么好，还需要时间检验，但既然国家允许建造这种房屋，应该没多大问题。”

看好装配式住宅发展前景，美好置业集团计划，在3到5年内，在武汉再建设3个建筑产业现代化生产基地。

除了采用混凝土构件的房子外，轻钢住宅也有投入使用的。

仙桃市的现代·森林国际城，有9栋五层轻钢住宅楼，其中4栋已有业主入住。记者在房间内看到，室内装饰与普通房屋无异，由于墙壁更薄，室内实际使用面积比普通房屋更大。

这些住宅用的冷弯薄壁轻钢，是由华新顿现代钢结构制造有限公司引进美国技术生产并装配，建造速度快且绿色环保，属国内领先。

现代城建集团常务副总经理游守明表示，轻钢适合建低层住宅、别墅、旅游度假村等项目，目前公司已在钟祥、宁夏、四川等地承建了一些旅游度假村项目。开发商还可以通过个性化装修等方式，加大轻钢住宅对购房者的吸引力。

成本每平方米贵10%

有规模效应才划算

位于新洲区的中建·深港新城，是采用建筑产业现代化方式建造的住宅小区。

6月14日，记者在该项目工地上看到，2栋17层和4栋15层住宅楼已经封顶，墙面光滑平整，构件连接处严丝合缝。

“所有构件在PC厂制作完成后，整栋建筑的工程量其实已经完成了90%。”项目经理凡科说。建筑工人只需要按照图纸将“零部件”拼装、对接即可。构件内已经预留好各种管线的空间，省去了开槽布线的工序。

相比传统施工，使用构件建造的项目，建造效率最高可提高50%，人均劳动率成倍提高，建造时间却节省了三成，最快可4天一层楼，工期整体缩短23%。而且，构件标准化生产，尺寸精确到毫米，杜绝了开裂、空鼓等质量通病。

虽然好处众多，但用PC构件建造的房屋，成本比传统房屋每平方米要高10%左右。“想让开发商接受这个价格比较难。”凡科说，PC构件生产要形成规模，成本大幅下降，其高效、环保的优势才能完全体现。

中建·深港新城的结构预制率约53%，装配率超过70%，但省内像这样的项目还较少。“有开发商订购了一些预制阳台、楼梯之类的构件，但数量很少。”中建科技武汉有限公司武汉PC制造厂副厂长吴涛说。

此外，为适应不同项目的需要，必须有不同规格的模具，高成本也限制了PC构件的多样化。“一套构件模具最少14万元，如果项目太少，一套模具用不了几次，成本回不来，显然不划算。”中建科技武汉有限公司行政部经理肖阳说。采用建筑产业现代化方式建造房屋，在设计阶段就需要提前考虑，用传统方式画出的工程图纸，用不了构件，或者用了效果也不好。

多地加快发展步伐

湖北企业渴望“推一把”

今年2月，省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的意见》，要求武汉、襄阳、宜昌等城市将先行先试，到2017年，要在现有基础上建成5个以上建筑产业现代化生产基地。

“政策很好，但就是不知该找谁去落实。”现代城建集团常务副总经理游守明说，在全国范围内，多个省市已将指导性政策落地，对产业发展起了巨大的推动作用。

如沈阳市对装配率达到60%的装配式住宅，其开发用地实行专项供地指标和计划。北京、合肥等城市，对装配率达到一定比例的装配式住宅，优先发放预售许可证。上海对装配率达到一定比例的项目，给予每平方米60-100元的财政补贴。今年6月，南京市在出让6块用地时，首次对装配式建筑面积及建筑单体预制装配率作出了明确要求。

“如果湖北各地借鉴外地经验，出台类似措施，作用会非常大。”武汉建筑业协会副会长李淼磊说，推进建筑产业现代化，关键在激活市场需求。只要解决了市场问题，规模就会上去，企业就有积极性，技术就会进步，质量就能提高，成本就会下降。反之，大多数企业还会继续观望，规模效应难以实现。

湖北工程建设专家委员会副主任彭少民认为，湖北发展建筑产业现代化，基础很好，起步很早，应加快发展，千万不要起早床赶晚集。如果省内各城市加快相关推进政策落地，预计在2到3年内，建筑产业现代化的势头就要来了。到时候，房屋的设计、构件制造、施工、验收都将采用新理念、新工艺、新方法、新标准，传统的建造方式会逐步退出市场，建筑业将经历一场大洗牌，没有跟上形势的企业，很可能就没饭吃了。

装配式建筑标准体系正在完善

去年，我省先后发布《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》《装配式叠合楼盖钢结构建筑技术规程》等地方标准。

今年，《预制装配式混凝土构件生产与质量验收规程》《预制装配式混凝土结构施工与验收规程》等地方标准也已征求意见。