冲业绩楼盘还有优惠完成销售任务的计划涨价·都市快报
杭州楼市冲刺最后一个月
冲业绩楼盘还有优惠完成销售任务的计划涨价
想在年底置业的购房者要抓紧了
2014-12-03
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记者 季韬
在12月的第一天，杭州城北一楼盘的负责人把QQ状态改成“最后30天，地产人的战斗月开始了！”在今年最后一个月，冲量成为地产人最重要的目标，这也关系到房企能否完成年度目标，以及今年的奖金分配。
房灵灵近期走访多个楼盘发现，不少冲刺年度目标的楼盘还保留着“年终优惠”；而已经完成目标的楼盘，有的取消优惠，有的直言计划涨价。
房产圈都在“冲刺最后30天”
有开发商还保留着优惠
不少房产业内人士，最近都在微信朋友圈里发布了“冲刺最后30天”的状态。
城东一楼盘的负责人说，今年年底的行情比上半年好很多，在最近两个月的紧凑时间里，经历了首次开盘，20天后的加推，还有大规模的集中签约，以及月底疯狂的银行按揭放款工作。好像这一年里积聚的力量，都要在最后这个阶段爆发。
为了年底冲量，有开发商保留了部分特惠房。紫金港板块的协安·紫郡（4008-011-119转8838）和协安·蓝郡（4008-011-119转8154），推出了“保留最后50套特惠房”的活动。项目负责人说，两个项目今年已经卖出1950套房子，想在年底前冲刺2000套的目标，所以又增加了最后50套特惠房。其中，蓝郡135平方米180万元封顶，紫郡起价14200元/平方米。等冲到2000套，价格就要回调到正常状态。
还有城北的宋都·香悦郡（4008-011-119转8392），为了年底冲量，也推出了总价109万元起大三房的特惠，买房还有机会获得抵用券。
已经完成任务的房企
开始取消优惠或酝酿涨价
张小姐最近收到了祥符板块一楼盘发来的通知短信。短信说，鉴于周边配套利好相继呈现，自12月1日开始，取消所有在售房源的部分优惠。
张小姐说，她在今年4月去看过这个楼盘，当时还有一系列的首开优惠，不过由于周边可挑楼盘多，没有马上下单。现在开发商发来这个短信，一方面有催自己下单的意思，另一方面行情也的确有所变化。
此外，也有个别楼盘传出要涨价的风声。某楼盘负责人称，今年完成销售目标已经不是问题，经营企业肯定是要考虑利润的，此前项目是微利销售，随着市场好转，明年价格上调是趋势。
近期，随着成交量的大幅回升，有关涨价的声音一直在业界流传。不过，这样的案例还是少数。快房网首席评论员大老哥认为，不断走高的楼市库存（约15万套），是房价的稳压器。但由于板块之间、楼盘之间存在个性差异，小涨小跌实属正常现象。而一些少数尝试或放风涨价的楼盘，有的可能是一种营销的策略，也有的是前期超跌楼盘，所在板块潜力不错，最近的销售形势也比较好，开发商的业绩压
力不大，略微提价也在情理之中。
11月楼市成交量再度破万
今年杭州楼市呈现“前低后高”
由于各方政策利好，10月杭城一、二手房成交量都创下了今年新纪录，这样的好势头在11月得到保持。
据统计，11月楼市成交量再度破万，11月1日至30日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房11320套，也是继10月之后，今年第二个月度成交量破万的月份。
从今年1-11月成交量走势图可以看出，今年杭州楼市整体呈现“前低后高”，上半年月度成交量最高在6000套左右徘徊；到了下半年，由于限购限贷松绑，加上降息等利好，8-11月成交量一路上扬，月度成交量最高达到近13000套。
接下来的12月，还将有好戏上演，有近50个楼盘计划推盘，首开新盘占据不小的比重。其中，由快房电商合作的多个热门首开新盘，如联合·畔上居（4008-011-119转8376）、招商·雍华府（4008-011-119转9406）、首开·国风美域（400-011-119转8534）和万科·金辰之光（4008-011-119转8521）等，将成为楼市的一大看点。
这些新盘推出的多为刚需改善户型。例如，联合·畔上居主力户型在90-140平方米；招商·雍华府主力户型70-125平方米，总价147万起；国风美域距地铁2号线三墩站约200米；金辰之光的主力户型90平方米精装成品可做四房，折后总价120万起。
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