城市规划原理论文
城市规划原理论文
课题:城市环境对居住小区的影响
学 院: 建筑学院 系: 建筑系
专 业: 建 筑 学
学生姓名:151000215指导教师: 陈 力
日 期:
城市环境对居住小区的影响
摘 要:住宅已成为我国新的消费热点和新的经济增长点,作为一个居住小区的城市环境的优劣极为至关重要。居住小区区位的优劣不仅关系到小区的卖点,而且正确的区位选择有助于为居民创造更高质量的居住生活环境,是成功做好小区规划的前提条件之一。
关键词:居住小区 周边环境 周边配套 交通设施 人文情怀
美国城市规划师沙里宁曾经说过:“通常做设计是要把它置于它所属的更大的环境中就像将椅子置于一个房间中;将房间置于一栋房子中;将一栋房子置于周围的环境中;将周围的环境置于一个城市的规划中。”
1.七街十二府概况
七街十二府位于福州市仓山中心的核心位置,紧邻福建师范大学,新老学生街环绕项目四周。仓山,作为福州城市的“南大门”,近年来在发展经济的同时把生态环境放在首位,着力建设和谐生态区。在大开发背景下,仓山中心特别是师大附近片区,以其成熟的生活配套、便利的交通环境及百年文化底蕴的居住氛围,在继鼓楼、台江之后,将成为独具魅力的第三中心居住区,区域发展日新月异。
由于城市环境质量不好而严重影响居住小区的生活质量的例子不胜枚举。城市环境对于居住小区的重要性正被规划师、规划管理者以及房地产开发商等所认识。因此,拥有一个良好的城市居住环境是七街十二府成功之原因所在。在建设七街十二府时,规划师、规划管理者以及房地产开发商等应该充分地考虑了周边环境对居住小区的影响,充分地重视和利用周围的配套设施,充分考虑了城市文脉的延续与继承。也正是因为他们做到了这几点,使得七街十二府走向了成功的大道。为了了解七街十二府成功的原因,同时能有所学习,我们选择七街十二府为调研对象。
2.周边配套对居住小区的影响
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
在七街十二府,小区生活配套有麦德龙、好又多、永辉超市等;金融配套有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行等;商业配套有师大学生街、
仓山步行街、汇达广场、学生街、街区步行街等;教育配套:师大附中、师大附小、仓小分校、 外国语学校、师大实验幼儿园、国际双语幼儿园,以及各大高校,其中与百年名校福建师大一墙之隔;休闲配套:福州市体育中心、高盖山公园等;医疗配套:市二医院、市三医院、城南医院、省结核病防治医院、仓山区中医院等,可以说小区周边配套相当齐全。
随着居民物质生活水平的提高,其在精神生活方面的要求也越来越高。居住小区周围的教育设施、娱乐设施、医疗保健设施等的情况及水平已逐渐被作为重要因素加以考虑。尤其是教育设施,由于我国已开始实行儿童按学区入学的政策,教学质量好的小学附近的居住小区明显受欢迎。为此,城市居住小区在选择区位时,应综合考虑小区周边的商业、教育、娱乐、医疗和其他设施的情况,尽量使小区周围城市配套设施完善,充分满足居民的各方面要求。
总而言之,一个楼盘是否热销、是否适应市场,其中除了价格、地段和产品等自身因素外,在大的外部环境方面,其周边的配套设施是吸引消费者、决定市场出路的最关键因素。同时,社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性,它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。完善而齐全的生活配套不仅为小区业主的生活增添色彩,更使小区业主的生活锦上添花。一个楼盘的配套好坏,往往反映了一个楼盘生活品质的高低,它也是近年来住宅市场发展的一个重要指标。
3.交通设施对居住小区的影响
现代人出行需求比较多,小区交通就非常使人关注。我们认为周围交通状况,路网分布,公共交通线路以及小区进出和停车场的设计是否存在扰民的因素显得相当重要。“快快回家,慢慢生活”,是海滨地产公司提出的一个居住理念,这无疑很直接地说出了人们的生活的一个美好方式。
在这里,近20条公交线路经过于此,福州火车南站、规划中的汽车南站同样落户仓山,还有建设中的地铁也将经过项目附近。对于自驾出行——小区依托原有的城市道路并且与周边的三县洲大桥、闽江大桥和二环快速路相连,无障碍地到达城市的每个角落,确保了业主们“快快回家”。小区人车分流模式,地下车库的入口在小区围墙之外,地面停车在设置在小区的最外围。汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。
总结说来,七街十二府的交通设施具有以下优点,居住小区内道路系统,构架清楚,功能明确,方便与外界的联系。配合道路网进行合理的交通组织,尽量地减少了人流和车流的相互干扰,保证区内人车安全和居住的安宁。这也是我们应该学习的地方。
4.人文情怀对居住小区的影响
鼓楼、台江、仓山,分别代表着行政、商业和人文的老福州三大中心片区。今天,站在大福州的视角来审视这些老片区,仓山,无论是过去“三代五尚书,七科八进士”,还是现在的60多所学府,它有别于都市化的鼓楼和龙蛇混杂的台江,深厚而淳朴的历史文脉气息依然能够深深地打动每位来这里的人。的确,一个区域的发展,需要有文化的底蕴才会让这片土地魅力永存。
这里,诞生过严复、陈若霖、陈宝琛、陈绍宽、侯德榜、陈景润等灿若星辰的文化名人。尚书里、陈氏宗祠,传承着千年的古代文明;高盖山、烟台山,记录了久远的先人足迹;英、美、法、俄、日、荷等17个国家的领事馆,形成了充满历史沧桑的万国建筑博物馆:泛船浦天主教堂、基督教天安堂,石厝教堂、鹤龄楼等,刻载了近代仓山与域外文明接轨的烙印:泛船浦一带怡和、天祥等洋行,仿佛还在告诉人们当年繁华的街区;独立厅、广东会馆等,留下了辛亥等近代许多令人难忘的故事。这些都是历史赋予仓山的宝贵财富和深厚内涵。
5.建筑设计对居住小区的影响
居住小区是城市的组成部分,所以其建筑设计和小区规划也应该因地制宜,结合当地的历史人文环境及居民的生活模式,使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。
七街十二府小区重现老仓山区传统的街巷式生活,在现代城市里,当你的心疲倦时,有这样的一处地方可以让你找到久违的归属感,暖暖的街巷生活,温暖的邻里问候。七街十二府采用目前国际上先进的BLOCK街区设计理念,这是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论。 BLOCK街区的概念来源于美国,BLOCK是5个英文单词的缩写:B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)。BLOCK是居住和商业的集中融合。街区,与其说是具备商业特征的商居城,不如说是应有尽有的生活城,以悠闲、诗意、活力和友善为特征,融合在人们的商居行为中。他打破了传统社区中无味的建筑阻隔,让业主有了更多的接触,并运用了商业及景观的巧妙融合,为业主提供了一个既开放又私密的“交往空间”,营造出开放的街区和围合的建筑组团,自由与私密兼得。
百年前的建筑正在被改造、拆除,百年之后 ,将无法寻觅属于这座城市的记忆。所以应该是人们冷静下来好好思考的时候了,城市发展非常快,城市景观建设取得了很大的成就。但是在城市建设上也存在着许多问题:城市建筑形象趋同,城市建筑中的群体不协调,城市的形象盲目追求高大张扬,盲目追求大广场。身为一个当事人,应该用一颗负责人的心去建设好小区,而不是房子建好了,就一走了之了。
结束语:目前居民在选择居住小区时,不但考虑小区自身的环境,而且较多地考虑小区的周边环境,良好的周边环境,不仅使居民受益,而且可使小区地产增值。 根据美国近年资料介绍,城市环境好的纽约中央公园附近的地产、房产价一年可增加。
影响城市居住小区区位选择的因素有很多,除以上论述的几点主要因素之外,还有诸如当地的气候情况、传统的风俗习惯等相关因素。在各个不同的规划阶段和不同的开发地区,以及针对不同的主体,根据实际情况和具体条件考虑各个影响居住小区区位的因素的侧重点和出发点可能不同,应加以区别对待。一个良好的商住小区环境的创造,应该站在城市设计的高度来处理设计中遇到的问题。这样才能问心无愧做出好的设计。
参考文献:
1. 黄晓鸾 《居住区环境设计》 北京:中国建筑工业出版社,1994
2. GB50180-93 《城市居住区规划设计规范》