缅甸投资环境分析
上 打海 造外滩 全新 “融 生 "态金
辑编 /海 皋
它
是上海 中 心 城 区级各商务 区核 心的, 是 “它 安延 一路 世纪大道 发展轴 ” 与 沿黄 滞发江 展” 相交的申城轴“ 字形 发展战轴略. 十心” 是它上沿海江发展战的中心略, 它是也黄区浦 调构,结 转 促型” 的 重 .心它 是就上海国 金际 融r ,一 城一 带” 的 “e L,“ 金” ,- 滩'融 金聚 带第 。t J- D;b ,按 N 市 黄 海浦区 外 滩金 集 聚融带建设 划 规》( 简称 《设 规划 》 I- 以 下 )要建求. 滩金融集 外 聚 带设 建以 “四高“ 撑 支 心 ““位定: 度复合 ” 高 ,五它是主 导 功能 鲜 .功明 高能 度复合 综合 的型 功能区 :高J l ” 集聚 它金融业发 展 各的 要类 素;高效开 发 ” “t聚 ̄, l .土“ 集地 利 约用 : 高 产端 ” , 业
产 规划业走 端 化高 品化精的 道路。
与陆家错嘴位展发
滩外融金聚带的建设 ,集浦与对江
岸的 陆 家 嘴金 融 城如 何 位 .错 是 规 划
为
支上述三捧板大块, 外滩金带
重 点融培 的育金 融 业 态有 . 括 富 管财
面积包 8 约万平 0方 ,米容可约2万纳 人 口
对于来 往 往 的来“ 鸟 ”族 ,酒
候、投资理行 和银人私银行务等服 主 为
金的 融 操 作业 态 , 以 风险 投 资 和私募 为 的 资 主 供 本给 基 与 础运 作 业态, 少
店酒和店式公 是寓们他 家。的未来外 滩金 集聚融带 提供将 约30 00套服 式
公务寓
。
首中先考的问题虑。
陆家 嘴融 城 在 产金 规业模 、功 能 性
构机、 素市场等要方具面有优 .势 而
外则在滩史历化文商业环境、、综 合
量
基以 金、保 险证券为主和的融市
金场, 及 计 会、审 计 、咨询 与 评估 等为 的主 融金 客户专 业服 务 业 。
外
娶滩为成“ 家融的 家“ ,金 离 更不 开购 消 费物功 能 。外滩 金融 带 的商
务服 方等其面特有色为发。鲁挥自优 势 ,外滩 金融集聚带位于定 ” 金延 融伸
服 务业 的制 离 地 “ 型新 盒 融机 构
、业餐 饮
配按套 “高级商 业饮餐 中高 、 商 档餐业、旅游饮业餐商及社区 饮服
务商 业 餐 ” 四戗个 等 级 进 划行分 , 高级 商 业 餐饮 主 要 分 布 于外 滩 滨江 沿 线 及南 京东路 沿 线 , 间空 呈 现上“ ”字 T
金融的温馨家之“ 家外滩金融集
聚建带最设可之处,贵 是 破突统传规的划 ” 功能 分”模区式.
变 功 能分 区 为 ”“
能 复台“ 即 有功 , 意 识 地 金 把融办 公 商、业 零售 、文 化 娱 乐居住配、套 等 功能织组在 起一, 让 外滩 金 带成融 为 副名其 实 的 “ 7×2 4 时 小” 的不 夜 城 。 这 一规 划 思 , 既路 是 百对 外年滩 的 历史 传 承 又.凸显 了 以 ^为本 、 节 能低 碳 的 2 世1纪 规划理
。 念
的集
聚地 “和 融生金环态的境 特 地色 “与家陆嘴成形位错展的态发.势,
实 现 城 一“带 ”求 补互 ,浦江 两 岸 尽朝晖。一
形布
局 。 高端商中餐饮业括苏州包
河南面 商 业 区 、 十 六 铺街 商 街 业区、 复 兴 地 块 业商街 区、金 陵东 路 商韭 街
区
据 ‘ 建设根划 规),外 滩融金聚 集的带产功业集中于 “ 资产管能理中心 ” 资本运营中心、”和 ” 金服融务 中”心
三大 块板 。 资 管 产理中 心.具 备 面 向 全 国资的产 管理服 务功 能 和面 向全 球
董 和渡中家心5 市级商处餐业聚饮 集
区 和恒 业里 、 元芳 弄 区两 个地 区 商级
餐业饮中心区。旅游 业商饮餐要主结
台十 铺六上旅游中心水、通枢纽交等
的资管理产研发功能 资本.营中运心, 具支持备 亚地 太各区企业实类资现本
收 最 益化 大实,现国 际 战 扩略张 的 本 资 支 撑 能功. 专融业 服 务 中心.具 支备 金 撑 产资管 理 等 各 种金 产 业 融 务 的业 金
旅游 设施布局
。社区商业 餐设饮 主
要施分 布董在 渡家 地 及 中 华区路 线 。沿
除 金 融了业产聚 的集基本功之 能外, 外金融滩 集带聚能更足满务人商 士 住、居 费消、旅游文化、全 方等位 需
求 ,堪 金 称 家融 的 馨 温 之 ““ 家 。
街
头步漫成事受
为
一
想 到金 集融聚 区,摩 天 大 楼 鳞 次
融介中务功能、后台服服务能以功厦面
世 界 的向高端 融金服 务 外 包功 能 。
于 对 ”留鸟型“务商士,规人划在 外滩 融金 带计新共增( 含在 )建住
宅栉
,煞比壮 是观可白领们,往往 一
从 幢楼 走 另 到 幢一 楼 ,很 不 方便 ,没 有
F nn e财 经i ca
重旧现金时融风业貌
外滩 是 上海 金 融 业 发的源地 , 曾是 世 公 认 界的 “ 东金 中 心融 上 世纪 远 ,2、3 O 年 O代 江.西 路 曾 也被誉为 ” 中
的国华尔街 ,有”深厚的历史着 化底 文藕。在滩北外 的历段史风区貌,每 一 幢 大 ,楼 每段一坊,在旧时街 都上曾 演 过惊跌 宕的金险融炒家 垒对故事. 大多已数被人经遗。而忘在外金
滩
融 集 聚带新规的划中这,些封的尘事,故 将 着随历史建 筑修的缮文和设施化 的 墙设而现浮出来。 据了解,
前目 滩 金 融 外 集 聚带 的“
老大 “有楼 19 ,其幢中 1有O处为 6优 0秀历 建史筑多,数布在延分安路东 以
北地区 , 总建 筑 积面为 5 1平万 方米 。 1
这些 老“楼大 ,约“ 1% 行政事为业 3类
办公 和 施 落 设 、居 住后 挤 的住拥宅 .
另少量有筑空建 .置也存着外观在陈
、旧能功设置 不当、 外立面被 坏、
外滩盘融广破 的 场盅 鼬 牛 帷
少绿化缺观等曩问题, 发挥 “来 大楼“ 老丰 富的文和化经价济值 。
树
,没有阴小店没, 草地有 街 ,头 漫 步然少 自分了情。趣滩金融外 集带聚
求 在 力规划 上就 避 是这 样的窘 迫,通
地
、面地上 及地以下种多活路径动 构 建插穿组织 ,和形成多选择、趣味 多、 多
变 化 的 三 维活 动 网 络 。当 ,然腹 地
未, 来上海黄浦市将根据区这“ 些
大老楼” 的 自身 况情 分,“ 护保 窜 粪“ 保 ”、部 更新 粪 “体 开 发 粪 行进清 局 、 整
过
立内部设步通行道、开放街 内的 坊化绿广、增场设底 的屡 色特商店和咖 啡吧 开,发更 多的 下地商 设业施 , 等
让 金融 白领 在 后 午 或者黄 昏 的 衡头
与滨漫江之的联间系会更 加强。在未来 几
年将有 新全 面 的 貌“山 东二路 一 中 东门 路 一 人 民 路一 龙 潭 路” 的 1地 8 —
理
修缮, 而这过一中程 ,金历融史文
化设 施 将被 充 分 掘。挖例 如 .在 原 英
国
领事馆、商会船、原上海市馆 府 大楼
等 历史建 筑 中 , 设 金增 融相 关 文化 施 . 设 据建筑 原 有历 史 功能 , 规划 在广根 大楼、学 亚文会、洲真光 大楼、 光 陆 大戏院 等 设 金 置 融 撵 、 传 盎 书融 店 、 文化 闲体等 功 能. 近代 的江 路西, 而 曾 经 积 聚了 “三 行 “( 江 兴 业、浙 南 浙 江实业 、 上海 商 业 储 蓄 和 ) 北凹行
块,以及中 南路—山一江东端一 阴
仓街南— — 家王码 头路 ” 董 家的 渡1 3、 15 地块 建 中 设将 ,建立 连 廊 系 统 连, 接滨 江 区地,金 融 白 领 午 后 们能方 便
,步为一种成享。受
在 划规上 , 滩外 段北将 主要结 河 南合等路线沿街 的整体改造坊,利用 部分 街 坊 内历 史 弄巷 , 辟 贯开穿 多 个 街 坊 的内 部 步 行 通 道.通 道总 长 2 8为 7 平0 米方. 利 用 建 筑 之 间
宽 窄 一不 的将 通 道或间 距 过, 楼街、 部 分建筑 底层 开 放 等方 式 可 能 梅 公尽共 动活 碍络 予 以连 续 贯 通。考 虑 到 北 段 的历 史 保 护 建 筑 分 布 较密 整 ,街 坊 开 改发造 的 机
地行到步江带。滨 上市海城 市划设规计研究院 城市 规
划 二 所 所副 长 文 沁翼 透 罐, 不仅
仅是
行步道 ,通在街 宽度、道下地空 间 开发及以停车 位的布 等局等方面 外 ,滩 金集融 带聚 都求以力人为。本街道 不太宽 会,于大楼便之问 人的往来员 . 而外滩和 家董渡的车泊位停将也幅 大
提升 . 便 方该区 域的进 出,其 中外 的滩停车 从现的在28 2 0个提 到 8升3 35
(
盐业行、金城银行银、陆银行大中 和南
银行 l , 对于这 一 ” 国 的 华 尔街 ” 中 ,
黄
浦规区通过 划设铭置来牌示展代近
中 银 国 业 的发 展 行历 程 并 ,吸 引各 中
会较 少规划,过通 对街坊破1 建内筑 日
进行 拆 ,开除辟 出街坊 内部 的 绿 化广 场 . 总面 约积3 顷 ,公 让 步行 通 道 和 小 绿 化能 有够序 交 锩。
银资行人驻,逐恢步金融复的街功能。 此外,濉外将还划规立建金融历史
博 馆 物 ,更真 实 地重 现 时旧外 滩 的 金 融业 貌风, 挖 掘 当时 上沪 银 行家 的
精个
,而 董家 从 目前渡 的1 3 o4车位个提
升 到1354 0 车 位个。
在而外滩 中的和 段段南将,过通
彩事故. 让历醇史香尽 情弥 C 漫。