重庆省2016年下半年房地产经纪人[房地产交易制度政策]试题
重庆省2016年下半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。 A：一级资质的房地产估价机构
B：二级资质的房地产估价机构
C：三级资质的房地产估价机构
D：房地产估价机构的所有等级
E：权利型房地产投资信托
2、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：划拨
B：出让
C：租赁
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
5、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。
A：国有土地
B：全部土地
C：城市建成区内土地
D：城市规划区内土地
E：权利型房地产投资信托
6、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：制定物业管理方案
B：制定临时管理规约及有关制度
C：物业管理人员的选聘和培训
D：物业管理的早期介入
E：权利型房地产投资信托
7、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。
A：工作丰富化
B：因事设岗、因岗设人
C：资源最优化
D：利润最大化
E：客户资金代收代付风险
9、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。
A：全面统计报
B：地方统计报
C：部门统计报
D：年报
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：3
B：5
C：7
D：10
E：工厂的生产设备
11、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累情况
B：完善的销售策略
C：客户的需求程度
D：合理的市场趋势
E：工厂的生产设备
12、具有耐久性好、不易变色特点的是。
A：贴面类外墙面装饰
B：清水墙饰面
C：涂刷类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
14、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告
B：行政处分
C：通报批评
D：降级处分
E：权利型房地产投资信托
15、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益
B：实态调查
C：建筑计划
D：使用效果
E：工厂的生产设备
16、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：7
B：14
C：21
D：28
E：客户资金代收代付风险
17、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。
A：报纸广告
B：路牌广告
C：电话访问
D：门店接待
E：工厂的生产设备
18、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A：建设行政管理部门
B：经济行政管理部门
C：工商行政管理部门
D：国务院行政管理部门
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：合法性
E：客户资金代收代付风险
20、单位资金信托的期限通常是。
A：6个月
B：9个月
C：大于1年
D：大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系
B：道德理想
C：道德品质
D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
22、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报
B：项目的资金回笼速度
C：项目的品牌目标
D：项目的目标均衡性
E：工厂的生产设备
23、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
A：业务范围
B：年限
C：区域
D：业务水平
E：客户资金代收代付风险
24、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0．5
B：1
C：2
D：3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。 A：小套型房开始
B：中套型房开始
C：大套型房开始
D：豪华套型房开始
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：派人负责查询工作
B：建立房屋权属登记信息查询制度
C：更新查询信息
D：不得擅自扩大查询范围
E：及时提供查询
2、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。
A：竞争市场
B：完全竞争市场
C：垄断竞争市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
3、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。 A：住宅建筑面积净密度
B：容积率
C：住宅建筑净密度
D：住宅建筑面积毛密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。
A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
5、统计最初是一种计数活动，主要起作用。
A：反映
B：决策
C：控制
D：指导
E：监督
6、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建设单位给予一定的支持
B：政府多方面的扶持
C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：物业管理基金的支持
E：定期收取物业服务费
7、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。
A：求廉动机
B：求同动机
C：求癖动机
D：求实动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、环境噪声的污染源主要包括。
A：工业噪声
B：交通噪声
C：机械噪声
D：社会生活噪声
E：建筑施工噪声
9、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。
A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统
E：数据管理系统
10、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。 A：避免市场机制失灵
B：增强行业竞争状况
C：调节市场供求状况
D：避免用传统思路管理
E：客户资金代收代付风险
11、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。 A：项目价值点渗透宣传
B：完善置业计划
C：形象定位
D：促销措施及时公布
E：销售信息及时公布
12、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。 A：停止发放租赁补贴
B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：处以100元以下的罚款
D：停止租金核减
E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
13、企业流程具有的特点。
A：整体性
B：宏观性
C：层次性
D：动态性
E：逻辑性
14、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查，其中初步调查的主要内容包括。
A：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
B：物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准
C：该楼盘的优、劣势分析
D：在有效商圈周边的生活配套设施
E：有效商圈内的标志性建筑
15、按照保险的实施方式，保险分为。
A：法定保险
B：财产保险
C：一切危险保险
D：自愿保险
E：特定危险保险
16、申请土地变更登记的情形有：
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权 B：因处分抵押财产而取得土地使用权
C：土地的用途发生变更
D：国有建设用地使用权转让
E：依法收回的国有土地的
17、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：客户资金代收代付风险
18、按反映的时间状况不同，总量指标分为。
A：实物指标
B：价值指标
C：时期指标
D：时点指标
E：相对指标
19、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。
A：项目规划设计
B：项目地理位置
C：区域整体规划
D：项目本身
E：户型设计
20、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。
A：具有完全民事行为能力的法人
B：在当地有有效居留身份
C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、战略分析的内容主要包括。
A：确定企业的使命和目标
B：业务领域选择
C：外部环境分析
D：内部条件分析
E：制订战略的调整
22、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A：公示原则
B：法定原则
C：优先原则
D：公信原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，
如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款
B：违约条款
C：争议协商解决条款
D：履行期限条款
E：服务条款
24、下列房地产项目中，不得转让的有。
A：已完成开发投资总额35％的高档公寓项目
B：已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地 C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地 D：未竣工已预售的商品房
E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产
25、房地产信托贷款业务主要包括。
A：房地产按揭信托
B：国际房地产投资信托
C：房地产委托贷款
D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E：房地产债权信托