农业立项报告
第一章 概 况
1.1 项目单位基本情况
1.1.1 项目建设单位名称
××市××农贸有限责任公司
1.1.2 所有制形式
该公司为民办责任有限公司
1.1.3 项目建设单位基本情况
该公司成立于2004年11月。注册号为[**************]，注册×资金为1000万元，公司注册机关为××市工商管理局，公司注册地为××市振兴街126号。
该公司主营业务为农副产品生产、采购、加工和销售。
该公司公司占地面积为3994.74平方米，建筑面积为3994.74平方米。土地使用权为国有。
截止2009年年末，公司资产总额6700万元，其中：存货400万元，固定资产6300万元。
公司现有员工1020人，其中管理人员6人。公司设有办公室、财务部、业务部、后勤部。
1.1.4 项目建设单位财务状况
截止目前，该公司在××市边岗公社岷家村建有37.6公顷的农副产品生产基地一处，投资3600万元，年产出16200万元，年收益1700万元。有经营面积为7000平方米的大型农贸超市一处，投资3100
万元，年产出88900万元，年收益2800万元。有大小机动车辆6辆，价值180万元。
公司年总收益为：4500万元。
1.1.5 公司法人代表情况
公司法人代表、董事长为××先生，男性公民，高中学历，经济师身份，吉林省××市人，1947年6月生人， 1966年参加工作。××先生几十年来，一直奋斗在商业战线，曾担任采购员、业务组长、办公室主任、公司副经理，公司经理。2004年11月起，担任××市××农贸有限责任公司董事长兼总经理，2007年卸任总经理，仍任董事长。××先生有多年从事商业工作的经验，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新，为××市××农贸有限责任公司的发展和壮大呕心沥血，为丰富德惠人民乃至长春市人民的菜篮子做出了突出的贡献。 ××先生重合同，守信用，在经商上以诚实为本，以社会效益的提高为经营目的，在德惠商界享有很高的威信。他经商三十几年来，讲借讲还，无不良信用记录，曾多次被省市评委优秀企业家。
1.2 项目负责人
徐 凯 ××市××农贸有限责任公司董事长
1.3 项目编制单位
××市誉信实用技术研究会
第二章 项目建设内容
2.1 项目名称
××市××农贸有限责任公司改扩建工程
2.2 建设性质
改扩建
2.3 项目建设地点
1、××市振兴街126号；
2、××市边岗乡岷家村。
2.4 项目建设内容及所需资金
项目共需资金9716万元。
1、农副产品基地建设
农副产品基地建设需要资金4376万元。
（1）猪场建设
猪场建设需要资金2350万元。
其中：种猪采购30万元；饲料采购400万元；土建工程1200万元；设备采购200万元；基础维修300万；环保投资200万元；防疫支出20万元。
（2）鸡场建设
鸡场建设需要资金1310万元。
其中：土建工程900万元；设备购置400万元；防疫支出10万元。
（3）种植业建设
种植业所需资金16万元。
其中：基础设施投资10万元；种子化肥采购6万元。
（4）农副产品加工建设
农副产品加工建设需要资金700万元。
其中：生猪屠宰450万元；家禽屠宰200万元；熟食加工50万元。
2、大型农贸超市建设
大型超市建设需要资金5340万元。
（1）扩建新超市
扩建新超市需要资金2130万元。
其中：土建工程投资1300万元；设备采购780万元；安装支出50万元。
（2）原超市更新改造
原超市设备已经老化，到了报废期，需要全面更新改造。此项需资金3090万元。
其中：床位更新1100万元；设备更新1300万元；装修费用170万元；维修费用120万元；基础设施改造400万元。
（3）运输设备更新
需更新大型运货车4辆。需资金120万元。
3、其他建设
其他建设需要资金284万元。
2.5 产品营销方案
我公司采取自产、自加、自销——外采、自加、内销——内采、
自加、外销等三种方式进行生产和经营。生产经营体制为：公司 + 商户。
农副产品生产基地主要采取前一种生产经营方式。大型农贸超市主要采取中间一种生产经营方式。而公司的业务部，主要采取后一种生产经营方式。
2.6 市场分析
该公司农副产品生产基地主要生产猪肉、鸡肉和熟食品。这些产品都是人们日常生活的必需品。该公司大型农贸超市经营的产品也都是人们日常生活的必需品。
该公司的产品不但是德惠人们日常生活的必须品，也是吉、长、哈三市人民生活的必需品。市场前景远大，一片光明。
由于受自然环境的影响，特别是受到其他产业的无形拉动，农副产品价格呈上升趋势，价位连续半年呈陡升状态。目前，猪肉价位平均每千克在26元以上，鸡肉价位平均每千克在28元以上。
为此，商户和公司获得了前所未有的好收益。这对我公司来说是千载难逢的好机遇，也是扩大生产规模的最佳时刻。
第三章 投资概算及资金筹措
3.1 投资估算依据
1、中国轻工业部关于《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定》；
2、《吉林省建筑工程预算定额》；
3、建筑材料的市场价格；
4、实际给付金额。
3.2 投资估算及筹措
根据企业目前发展需求和今后一段时间的发展趋势，经测算，共需生产资金9716万元，其中：自筹5516万元，向有关行申请贷款3500万元。
第四章 财务评价及社会效益分析
4.1 财务评价
项目建成后，年可获经济收益6330万元。
（一）农副产品生产基地
农副产品基地年可获经济收益为2530万元。
其中：猪场收益为1400万元；鸡场收益为500万元；种植业收益为30万元；屠宰加工收益600万元。
猪场年生产商品猪58300头；鸡场年生产商品鸡1000000只。
（二）大型农贸超市
大型农贸超市年可获经济收益3800万元。
1、新建超市
新建超市年可增加床位1000个，可获收益1000万元。
2、原超市
经过更新改造后，原超市可以达到历史最高效益，年可获收益2800万元。
经分析测算，年可实现税后利润5507.1万元。
4.2 社会效益
可安置城市下岗职工1200人，可安置农村剩余劳动力300人。能极大地缓解××市农副产品的供求关系，为填满吉、长、哈三市的菜篮子做出贡献。
第五章 贷款抵押及还款
5.1贷款抵押物
该公司本次贷款可用抵押资产有：公司大型农贸超市一处，位于××市振兴街，门牌号为126号。占地面积为3994.74平方米，建筑面积为3994.74平方米。土地使用权为国有。建设投资为3100万元，市价为8000万元。
5.2 还款途径及额度
该公司十几年来，生产经营处于上升趋势，这是德惠人民有目共睹的。由于管理科学，经营到位，我公司一直处于盈利状态，平均年税后利润在3000万元上下。若新项目投产后，利润将会有一个迅速增加的态势。若拿出年利润的30%，我公司可在三年内保证所贷款项本息偿还到位，不会有任何拖欠。
第六章 结 论
综上，该项目没有风险可言，它充分利用自身的现有资源，进行在扩大，再生产。项目建成后，必将推动××市农贸市场的进一步繁荣，必将推动××市农副产品生产走上新台阶。