户型优缺点东昌

龙湖及第城户型优劣点分析：

一、1.号楼户型：

1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：

2、优点：

3、整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：

4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。

5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，

6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；

户型劣势：

1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，

2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，

3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，

4、该户型进门是过道，过道开间过窄， 而且该面积是浪费面积，

二、91平米二房二厅一卫一厨：

1、优点：

1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：

2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，

3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：

4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用

5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

劣势：

1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，

2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，

3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。

4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。

5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。

6、该户型没有动静、干湿分离，

三．88平米两房两厅一卫一厨：

1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。 2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。

3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：

5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：

6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观

劣势：

1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，

2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。

3、户型设计比较传统化干湿、动静没有做到分离：

总结：该户型销售，可以按照低总价，适合三口之家的购房客户：

五、3号楼98平米三房两厅一卫一厨。

优势：

1、该户型是紧凑三房设计98平米做到3房能满总很多想三世同堂的客户考虑总价问题不接受不了。

2、51平米的超大客餐连厅，彰显购房者的身份，

3、独有的主卧飘窗设计是目前高层建筑没有的，飘窗是不算面积的，但是能增加房间的面积，增加舒适度。

4、双卧动静分离设计保证的会客休息两不误，

5、独有的双卧客厅朝阳，增加了整个户型的采光和舒适度； 6、18平米超大的主卧，可以让居住者任意使用

7、短进深大开间是目前所有项目没有的设计，

劣势：

1、整个98的户型，没有南北通透，这样整个户型的通风效果不佳

2、户型的卫生间很小98平米的户型只有一个卫生间而且面积只有3个平米，让三世同堂的一家居住很不方便：

3、大门正对着电梯这样设计在分水学上是不聚财的设计。

4、户型进门过道过于狭窄也很浪费面积，

5、户型进门就是客餐厅没有玄关设计，让客户没有任何隐私感。 六．120平米三房两厅两卫一厨

优势：

1、该户型设计简单大气很合理120平米的三房，是目前很畅销的户型，

2、44平米的超大型客餐，是目前所有项目无法相比的

3、主卧配备卫生间面积32平米超大主卧，让业主生活灵活摆放。

4、次卧链接阳台设计，总面积在32平米这样的设计增加的舒适度。

5、高层南北通透，增加的居住者的舒适度。

6、三卧人性化的动静分离设计保证了居住者会客休息各不影响。

7、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

8、双卫设计一主，一客，或者主卧的可以改造为衣帽间这样可以增加卧室的面积。

劣势：

1，该户型设计东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午才有阳光，居住不变。

2、整个户型设计没有考虑到客户的隐私，进门就是客餐厅。 六、

优势：

四、4号楼.87平米的两房两厅一卫厨，

2优势：

3、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。 4、87平米客餐厅面积在26平米左右是彰显大气的合理设计。

5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

6、合理的双阳台设计这样的设计增加了客厅主卧的面积。

7、独有的动静干湿分离，保证了客餐厅的整洁和卧室的安静，

8、独有的入户阳台和花池设计增加的业主的品味，

劣势：

1、该户型设计厨房卫生间面积过小，

2、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光

3、缺角户型设计是使用不方便，分水不好，

4、户型设计一卧朝阳，这样设计整个房间采光很差，

4号楼75平米的一房一卫两厅一厨

优点，

1、户型面积适中，可以时候不同的自住或投资客户，消费人群比较广泛。

2、75平米的户型客餐厅面积能做到28平米超大客厅，

3、户型方正，没有什么浪费面积。

4、整个户型简单大气，功能齐全。

劣势：

1，户型进门过道狭窄浪费空间

2、餐厅没有窗，没有采光很黑暗，

3、客餐厅正对着卫生间，户型设计不合理。

4、整个户型没有动静、干湿分离，保证不了整个房间的整洁。

5、卫生间正对着客餐，窗很小，通风效果很差，导致整个房间的的居住舒适度。

4号楼92平米两房两厅卫一厨

优点：该户型整体面积适中，是比较畅销的户型，适合家三口居住，

1、户型设计简单大气，功能合理，28平米的客餐厅设计理念体现了人性化设计，

2、明厨明卫设计增加的设计的人性化，

3、合理的功能分区，保证了居住者的使用方便

劣势：

1、该户型设计进门过道很浪费空间二期狭窄。

2、92平米的两房主卧建筑面积才10平米左右，开间3.3米这样设计和局限了购房者的使用。

3、户型没有动静、干湿分离，生活不便，

4、次卧朝北没有采光，面积过小，

6号楼98平米的两房两厅一卫一厨，

1优点：该户型是大气两房设计98平米房能只做两房可以体现户型设计的大气。

2、40平米左右的超大客餐连厅，彰显购房者的身份，

3、独有的主卧飘窗设计是目前高层建筑没有的，飘窗是不算面积的，但是能增加房间的面积，增加舒适度。

4、双卧动静分离设计保证的会客休息两不误，

5、独有的双卧客厅朝阳，增加了整个户型的采光和舒适度； 6、32平米超大的主卧，可以让居住者任意使用：

7、短进深大开间是目前所有项目没有的设计

8、合理的明厨明卫设计，让购房者居住舒适。

劣势：

1、整个98的户型，没有南北通透，这样整个户型的通风效果不佳 2、98平米的户型按照正常的设计为小三房，该户型设计为两房，主卧32平米左右过大，而且只有一个卫生间。

3、大门正对着电梯这样设计在分水学上是不聚财的设计。

4、户型进门过道过于狭窄也很浪费面积，

5、整个户型设计让购房者没有个人隐私感缺少入户玄关， 6号楼120平米的三房两厅一厨两卫：

优点：该户型采取南北通透设计这样增加户型的通风效果，

2、客餐厅加阳台共55平米的设计能体现购房者的身份地位，

3、三室设计，可以让全家享受三世同堂的天伦之乐，

4、两卫设计，可以让做一私一公卫生间，也可以灵活多变。

5、主卧外设飘窗设计更能体现居住的舒适度。

6、独享的入户走廊设计，

7、主卧加卫生间共32平米设计可以让居住者灵活多边， 劣势：

1、该户型设计两卧朝北这样的设计居住很不边，

2、卧室正对客餐厅，没有采取动静分离，

3、主卧卫生间为暗卫很不适合做卫生间，这样主卧的通风效果不好，

4、整体户型进深过大达到16米的进深而开间开间只有8米，这样设计整个户型采光不够。

5、整个户左右两边为凸出来户型东西两边这样设计，整个户型只有到中午时候才才有阳光直射，

8号楼，115平米的三房两厅一卫一厨

优点：

1、该户型采取了南北通透设计，增加居住舒适度，

2、大开间，短进深是该户型设计好处之一

3、客餐厅加阳台在37平米左右，体现了户型设计理念，简单大气，

4、每个卧室为正方形都在13平米左右，3,6米的适合业主各种摆设，

5、三房设计适合各种刚需客户

6、人性化的储藏室设计，能保持购房者室内的整洁。

劣势：

1、该户型设计115平米户型，主卧过小才12平米，

2、次卧入户们必须经过卫生间而且115三房只有一个卫生间，这样生活很不便利，

3、户型设计没有考虑到业主的给人隐私，进门就是客餐厅，

4、三房，其中两房朝北，

8号楼95平米的两房两厅一卫一厨

1、该户型设计为正方形设计采光性及好，

2、户型大开间短进深，居住舒适，

3、户型采取双阳台设计增加了客厅与房间的面积和采光。

4、明厨明卫设计使厨房卫生间使用更合理，

5、简单大气的户型设计体现户型的合理

劣势：

1、户型厨卫，面积过小，两间开间才4米左右，厨卫共用一个通风换气井，使用不便

2、餐厅为封闭是餐厅，没有采光，进门就要开灯，

3、95平米应该是紧凑的3房，该户型却是两房，设计不是很合理。

4、户型设计没有增加业主的隐蔽性，没有考虑玄关设计。 9号楼119平米三房两厅两卫一厨

优点：

1、该户型采取了是淮南市目前没有的两梯两户的设计，这样的设计使居住者倍感安静。

2、户型合理的做到南北通透，增加居住的舒适度。

3、大气简单没有任何浪费的功能齐全的设计，

4、三房两厅两卫的设计增加了户型的使用性

5、42平米的客餐彰显购房者的身份，

6、前后双阳台设计提升的户型使用的面积。

劣势：

1、该户型设计简单，干湿，动静栋没有做到分离。

2、主卧看见面积过小，3.6米的开间局限的居住者的摆放。

9号楼，139平米的四房两厅两卫一厨

1、该户型采取了是淮南市目前没有的两梯两户的设计，这样的设计使居住者倍感安静。

2、户型合理的做到南北通透，增加居住的舒适度。

3、大气的四房设计满足三世同堂的居住理念。

4、前后双阳台设计提升的户型使用的面积。

5、合理的双卧，客厅朝阳增加了整个户型的采光，

6、超大的阳台设计，能让购房的充分的享受阳光的照射， 劣势：

1、该户型设计简单，干湿，动静栋没有做到分离。

2、主卧看见面积过小，3.6米的开间局限的居住者的摆放。

3、139平米的次卧房间面积过小均在12左右，体现不了都市豪宅的设计

4、书房的设计，紧邻客餐厅设计不够合理，

5、餐厅开间面积过小，会客用餐不便。

三、

1、,户型双卫设计，满足单一的卫生间的不必要的麻烦。

2、前后双阳台，能更好的满足洗衣的方便：

3、前后双飘窗设计，增大了每个房间的使用面积， 劣势：