高层酒店式公寓消防设计难点分析_王兵
建筑防火设计
高层酒店式公寓消防设计难点分析
王 兵
(齐齐哈尔市消防支队, 黑龙江齐齐哈尔161005)
摘 要:分析高层酒店式公寓的建筑及使用特点, 以某酒店式公寓为研究对象分析其消防设计存在的问题, 如剪刀楼梯间的设置、住户燃气管道的设置、公寓与底层营业厅疏散楼梯公用等问题, 并结合规范要求提出解决问题的具体方案, 为类似高层酒店式公寓的消防设计提供参考。
关键词:酒店式公寓; 消防设计; 剪刀楼梯; 建筑性质; 消防规范
中图分类号:X924. 4, T U 241. 2 文献标志码:B 文章编号:1009-0029(2011) 10-0924-03
宅, 对这种擅自改变用途的违法行为, 由于一幢楼业主众多, 使用方只是承租不是业主, 消防监督人员事后监督业主整改消防设施的难度很大。因此, 酒店式公寓具有较大的火灾隐患。
某新建酒店式公寓位于市中心商业繁华地段, 建筑面积为29418m , 建筑高度为99. 95m, 建筑地下1层, 地上31层。地上一至四层为餐饮酒店、物业办公室, 既为酒店客房顾客、公寓住户提供餐饮服务, 又对外营业, 五至三十一层为酒店客房、写字间和公寓(在楼层中间处做防火墙, 北侧部分楼层为酒店客房、部分楼层为写字间, 南侧五至三十层为公寓) 。公寓每户建筑面积30~90m 2不等, 内设卫生间、厨房、卧室等, 精装修, 均以全产权形式出售, 使用年限为70a 。此酒店式公寓建筑使用功能比较复杂, 既有住宅、餐饮, 又有酒店客房、办公功能。因此, 如何合理地进行消防设计, 做到既能满足建设方的使用功能要求, 节约投资, 又能满足相关消防规范要求, 是摆在设计者和消防审核人员面前的一道难题。笔者现结合在审核此建筑过程中的一些体会, 对酒店式公寓消防设计难点进行分析。2 酒店式公寓的设计难点2. 1 建筑性质难确定
目前, 相关的消防规范对酒店式公寓的建筑属性, 防火设计要求还没有明确的规定, 在具体工程项目设计时, 其公寓部分按 公共建筑 设计还是按 居住建筑 设计, 存在诸多争议。有的认为酒店式公寓属于公寓的一种, 而公寓属于居住建筑, 因而其公寓部分应按住宅类居住建筑设计。有的认为酒店式公寓服务形式属于酒店的一种, 功能较复杂, 居住人群流动性较大, 动火用电多, 且由于各户均有独立产权, 有的对外出租, 使用功能不确定, 因而酒店式公寓应按公共建筑设计, 即按旅馆的防火要求设计。以致工程项目在规划建筑设计时, 如认定为居住建筑, 审图中有最小日照间距要求, 如认定为公共建筑, 消防规范要求各户设置火灾报警系统和自动喷水灭火设施, 投资及管理维护成本较高, 经常出现一个项目分期开发时需套用不同设计标准的现象。2. 2 公寓与底部商业营业厅疏散楼梯共用问题
酒店式公寓作为一种特殊的、非标准化的建筑, 其平面布置形式多种多样, 通常下面若干层是为公寓配套服务的餐饮、会所等商业服务场所, 上部若干层是公寓。如
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酒店式公寓是集住宅、酒店、会所等多功能设施于一体的综合性建筑。由于其既提供酒店式服务, 又具有私人生活空间, 即 酒店式的服务, 公寓式的管理 , 极大地方便了住户的需求。但是, 由于酒店式公寓集多种使用功能于一体, 其建筑属性尚处在争论之中, 相关消防规范对其还没有明确的防火规定, 而且, 实际中往往使用功能发生变化, 与初始设计不一致, 继而形成火灾隐患。因此, 酒店式公寓在建筑防火设计时如何在建筑性质定性、防火分区划分、安全疏散设计、消防设施设置等方面进行合理设计是一个新的课题。1 酒店式公寓的定义和特点
酒店式公寓是指建筑结构形式类似于酒店, 而由负责管理的物业公司提供酒店模式服务(客房打扫、洗衣等) 的公寓, 同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说, 就是将星级酒店的高标准服务融入日常生活中, 采取星级酒店式服务、公寓式管理, 除了提供传统酒店的各项服务外, 还向顾客提供家庭式的居住布局、家居式服务, 使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。
酒店式公寓的户型, 从几十平方米到几百平方米不等, 可以满足使用者的个性化需求, 与传统商业酒店相比, 最大的区别在于物业可将每个单元出售给个体买房者, 购买者拥有单元产权, 既可以自住、出租, 也可以转售, 或者委托酒店物业管理公司统一出租经营。酒店式公寓多为内廊式双面布房, 每层为一房一卫或一房一厅一卫的30~40m 小户型, 精装修后出售。这种公寓在消防审核验收的时候往往以居住建筑申报, 户内或走道没有设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。由于户型较小, 不适合常年居住, 大部分业主购买主要是为了经营, 所以验收合格后这种公寓被改造成招待所、出租屋、美容院、办公室等公共用房, 人员密集度和流动量不亚于酒店。而房地产商与业主签订购房合同时均注明为住
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T , No. 10
将酒店式公寓认定为旅馆的一种, 属公共建筑, 则公寓部分的疏散楼梯与下部商业服务场所的疏散楼梯可合用。如认定为居住建筑, 属住宅的一种, 依据GB 50016-2006 建筑设计防火规范 第5. 4. 6条和GB 50045-95(2005) 高层民用建筑设计防火规范 6. 1. 3A 的要求, 即商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置, 住宅与其他功能空间处于同一建筑物时, 住宅部分与非住宅部分之间应采用耐火极限不低于1. 5h 的不燃烧体楼板和耐火极限不低于2. 0h 的不燃烧体隔墙与居住部分完全分隔, 且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。据此规定, 则公寓部分的疏散楼梯与下部商业服务场所的疏散楼梯应分别设置, 不能共用。某酒店式公寓设计单位在初始设计时, 将此建筑认定为综合楼, 将公寓部分按旅馆的防火要求设计, 走道及各户房间内均设置了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统, 公寓部分的疏散楼梯与下部四层餐饮的疏散楼梯共用, 使公寓、客房、餐饮的疏散人群均通过两部疏散楼梯疏散。2. 3 剪刀楼梯间设置问题
由于酒店式公寓大部分位于城市的中心地段, 地理位置优越, 属于商业密集区, 土地昂贵, 建设单位、设计单位在疏散设计时为了最大限度地提供可利用的面积, 往往将酒店式公寓的疏散楼梯设计成剪刀楼梯间样式。2. 4 公寓住户燃气管道设计问题
(1) 疏散走道设置燃气管道的问题。由于酒店式公寓下部若干层为酒店、会所等商业场所, 上部为公寓, 因此燃气管道立管基本是沿建筑物外墙敷设或与上下水、热力管道等设在一个公用竖井内, 在最底层公寓进入室内公共疏散走道, 沿疏散走道的棚顶敷设, 对应各户向上设置垂直分配管进入各户。由于酒店式公寓的平面布局大部分为内廊式双面布房, 走道基本上都是不具备自然通风条件的内走道, 不能满足GB 50028-2006 城镇燃气设计规范 的要求, 燃气主干管道设置在公共疏散内走道, 一旦发生泄漏, 势必会影响公共疏散走道的安全。
(2) 敞开式厨房内设置的燃气设备与卧室处于同一空间的问题。由于酒店式公寓大部分为每户30~40m
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此, 土地使用年限为40a 的属 公寓式酒店 , 按旅馆建筑处理, 属于商业性质; 土地使用年限为70a 的属酒店式公寓, 按居住建筑处理, 属于住宅性质。而消防上划分建筑的属性, 应按建筑的使用性质、建筑规模、火灾危险性等综合考虑。
酒店式公寓从服务形式上看, 公寓在保证基本居住功能基础上, 更讲究舒适性, 功能的完备性, 服务和结构的合理性, 属于酒店式服务。从居住人群上看, 由于户内面积较小, 不适合长期居住, 大部分业主购买后, 只是为了出租, 造成既有以家庭为单位的居住人群, 又有常住的商务客群, 人员的流动性较住宅频繁, 居住人群具有酒店旅客的流动性。从平面布局上看, 酒店式公寓与通廊式住宅或塔式住宅相似, 只是每户的建筑面积相对通廊式住宅小, 但在一个防火分区内总体户数更多, 人员较普通单元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅更多, 密度更大; 同时, 平面布局又与酒店、旅馆有相似之处, 通常都是中间为走道, 双侧布置房间, 但酒店式公寓各户内有居室、厨房, 厨房内设燃气管道, 可以动火做饭, 动火用电比酒店更多, 火灾危险性更大。笔者认为, 酒店式公寓的定性问题不能一概而论, 要根据建筑的土地证、使用性质、内部功能分区的复杂程度、服务形式、建筑规模、火灾危险性等综合确定。通常情况下, 酒店式公寓具有两种以上使用功能, 属于综合楼, 公寓部分在建筑形式上类似于居住建筑, 但在消防定性划分上应属于公共建筑, 在防火防烟分区、安全疏散、消防设施等具体消防设计时应按旅馆的要求设计。
3. 2 公寓与底部商业营业厅疏散楼梯不宜共用
酒店式公寓是具有公寓、住宅、旅馆性质的综合体。具有酒店、旅馆的建筑平面布置和贴心周到的管理服务形式, 但居住人群大部分是以家庭为单位相对固定的住户为主。在消防管理上, 既具有酒店、旅馆的标准化消防管理, 又具有各户独立产权, 不能随时进入, 各户内的用火用电、消防设施无法及时管理。酒店式公寓下部的商业服务场所火灾危险性较大, 发生火灾时既会对公共疏散通道造成危险, 又会对上部公寓住户的安全构成威胁。酒店式公寓在消防要求上要同时兼顾国家消防技术标准对酒店、旅馆和住宅的要求: 其他功能场所与居住部分要做好水平与竖向防火分隔, 即要求用耐火极限不低于2. 00h 的不燃烧体隔墙和耐火极限不低于1. 50h 的不燃烧体楼板与居住部分隔开, 疏散设施相互独立。 因此, 酒店式公寓的公寓部分与底部商业营业厅疏散楼梯是不宜共用的, 同时还要做好防火分隔。某酒店式公寓原设计将公寓部分的疏散楼梯与下部四层餐饮的疏散楼梯共用, 经与消防部门研究论证, 下部四层餐饮场所单独设置两部疏散楼梯, 公寓部分的共用疏散楼梯与餐饮场所用
的小户型, 开发商为了最大限度地保留卧室活动空间, 厨房多设计为敞开厨房, 致使厨房内燃气灶与卧室处于同一空间。该做法违反了GB 50028-2006强制性条文第10. 4. 2条: 居民生活用气设备严禁设置在卧室内 的规定, 造成了火灾隐患。3 建筑防火设计的对策
3. 1 酒店式公寓建筑性质的确定
规划和建设管理部门定义酒店式公寓的建筑属性是按土地使用权的性质进行划分的, 即凡商业用地, 土地使用年限为40a; 凡住宅用地, 其土地使用年限为70a 。因
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不开设门窗洞口的防火墙分隔。3. 3 剪刀楼梯间的设置
GB 50045-95(2005) 第6. 1. 2条要求, 塔式高层建筑, 两座疏散楼梯宜独立设置, 但确有困难时, 可设置剪刀楼梯。即只有塔式高层建筑在设置两座独立的疏散楼梯有困难的情况下才可设置剪刀楼梯。通廊形式的酒店式公寓的疏散楼梯不能设置成剪刀楼梯, 应分别独立设计。剪刀楼梯间设置还应符合规范要求, 即剪刀楼梯间应为防烟楼梯间, 楼梯梯段之间应采用耐火极限不小于1. 00h 的不燃烧墙分隔, 剪刀楼梯应分别设置前室。3. 4 燃气管道设计
酒店式公寓平面布局可分为外廊式单面布房和内廊式双面布房。如设计为内廊式单面布房, 燃气管道的设计基本能满足GB 50028-2006的要求; 如设计为内廊式双面布房, 由于平面布局的特殊性, 疏散内走道有些不具备自然通风条件, 厨房多为敞开式厨房; 如把厨房与卧室隔开, 则必会使原本狭小的卧室活动空间更加紧张, 在厨房进行相关操作也十分不方便, 造成燃气灶与卧室处于同一空间, 燃气管道及灶具的布置很难满足GB 50028-2006的相关要求。因此, 建议在设计之初, 消防监督部门应加强对燃气管道的审核工作, 对内廊式双面布房的酒店式公寓, 原则上以不设燃气管道为宜, 应加大设计供电负荷, 厨房内灶具由使用燃气改为用电, 采用电磁炉、电饭锅等, 如必须设置燃气, 可采用如下设计方案。
(1) 进行平面设计时将厨房设置在每户公寓阳台处, 如图1所示, 同时阳台要采用悬挑形式, 燃气立管沿建筑外墙敷设, 在公寓最下一层的阳台楼板下设水平干管, 从最下一层公寓悬挑阳台板设燃气引入管进入各户。
(2) 采用干立管靠外墙明设, 先通至屋顶, 在屋顶设置水平干管, 在水平干管上设置进户支立管, 进户支立管以倒挂形式将燃气分配至每一户。
(3) 如燃气管道设置在疏散内走道, 应保证疏散内走道不能过长, 具备自然通风条件, 且应在疏散走道上设置燃气浓度检测报警器。
(4) 燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内。利用卧室的套间(厅) 或利用与卧室连接的走廊作厨房时, 厨房应设门并与卧室隔开。厨房为地上暗厨房时(无直通室外的门和窗) , 应选用带有自动熄火保护装置的燃气灶, 并应设置燃气浓度检测报警器、自动切断阀和机械通风设施, 燃气浓度检测报警器应与自动切断阀和机械通风设施连锁设置。
(5) 在总进气管上应设置紧急事故自动切断阀, 设有燃气灶具的各户及敷设燃气管道的管道井及疏散走道应
设置燃气浓度检测报警器。
参考文献:
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图1 酒店式公寓阳台设计
Difficulties in fire design of high -rise
hotel service apartment
WANG Bing
(Q iqihar F ire Brigade, H eilo ng jiang Q iqiha r 161005, China) Abstract:Building desig n and application function wer e intr o -duced . Based on a hotel serv ice apartment, the pro blems of fir e design w ere analy sed such as scisso rs stair case setting , g as pipeline setting, apartment and business hall shar ing ev acuation stair case, and specific countermeasure was proposed co mbined w ith reg ulator y requirement s, giv ing r efer ence for fire desig n o f similar high -r ise ho tel serv ice apar tment
Key words:hot el ser vice apar tment; fire desig n; scisso rs stair -case; building pro per ty; fire code
作者简介:王 兵(1969-) , 男, 黑龙江齐齐哈尔人, 齐齐哈尔市消防支队防火处高级工程师, 学士, 主要从事建筑防火设计审核工作, 黑龙江省齐齐哈尔市安顺路93号, 161005。
收稿日期:2011-06-08
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