文化休闲旅游项目可行性研究报告

北京市房山区佛子庄乡

滨水文化休闲旅游区

可行性研究报告

目 录

目 简 介 发 项 目 情 况 场 分 析 , 投资估算与资金筹措 论

第一章 项第二章 开第三章 市第四章 旅游发展定位第五章 项目建设内容 第六章 景区的环境保护规划第七章 项目的实施与管理第八章 项目投资效益测算分析第九章 结

第一章 项目简介

1、项目名称与规模

名称：佛子庄乡滨水文化休闲旅游区

规模：420亩

2、项目选址

规划地分东西两部分，以大石河水域为基础，整合两岸滨水空间及村庄用地。规划范围东部陈家台村，西部佛子庄村废旧煤厂。本河段水量相对充沛，尤其黑龙潭至陈家台部分，由于黑龙潭的几处泉眼常年泉水汩汩，形成北方难得的水质清澈、四季长流的河段，是佛子庄乡开发旅游的重心所在。

3、项目内容

东部旅游区由佛香禅寺为主，另有烈士陵园、放生池、垂钓观光酒店组成了具有多功能性的休闲度假区。

西部旅游区为太公岛垂钓观光园、景区具备特色采摘、垂钓、住宿、就餐、观光功能。

第二章 开发项目情况

大石河贯穿佛子庄乡境，是未来佛子庄乡的旅游休闲廊道。规划选取自佛子庄乡与河北镇交界处的铁路桥至佛子庄村这一河段打造大石河滨水文化长廊，一则此段水量充沛，易于发展深受游客喜爱的亲水活动，二则本段旅游资源点相对集中，文化内涵浓郁，三则属于乡境入口段与中心段，是展现佛子庄整体形象的最佳区段。

1、滨水旅游资源

本区段拥有的几处常年汩汩而流的地下泉眼使这里的水域资源具备其独有特质：

（1）水量相对充沛，常年川流不息。

（2）水质清澈，据有关资料记述，佛子庄乡境内河流属于北京市水质唯一符合一级的水体区段。

（3）黑龙潭水质为重碳酸—钙—镁型，清澈甘洌，水温13.5℃，有冬暖夏

凉的感觉。

黑龙潭分布呈弧形，长七、八百米。由黑龙神泉为其补给源，泉水从河道中多处岩石溶洞和裂隙中涌出，在河道中汇成潭。其溢流构成大石河的补给源。雨水与河水合流，难以分别，旱季潭水最深为4—5米，宽10—15米。

（4）水体形式多样：宽阔的水面，潺潺的溪流，神秘的深潭，静谧的浅塘，多样的水体形

式提供了多样

的水体景观。

（5）河岸

景观丰富：本

区段河岸宽窄

不一，既有河

漫滩又有农田，既有陡峭的山崖，又有水边的村庄，而在黑龙关村下的河漫滩处，当地居民为了增加农用地并防止水土流失，用石头堆砌了很多类似于梯田的挡墙，具有浓厚的地方特色。不同的河岸带给游客异样的滨水空间。

2、山地旅游资源

河谷两侧多为高山，部分为独立山丘、缓坡。大山山势雄伟，孤山则俊秀挺拔。山上植被茂

密，夏季郁郁葱

葱，秋季色彩斑

斓。山坡上栽培

了各种果树。而

山脚的村庄则坐

落有序。

3、 乡土文化景观旅游资源

3.1、 宗教文化资源

宗教文化景观留存较为丰富，有残存的两座古庙。其中，龙神庙远近闻名，

曾有乾隆题词，寺庙两侧有塔林遗址，现存两座，保存较好。每年二月初二都由

政府牵头举行龙神庙会，在房山区深具影响力。另一座寺庙在黑龙关村北，叫七圣贤祠，俗称“五道庙”，为村庄增添了一抹浓重的宗教文化色彩。

3.2、传统村落景观资源

黑龙关的传统民居堪称大石河谷民居典范，依山傍水而建，特色石板屋顶、传统的四合院、悠长的街巷。黑龙关建关已有千年历史，古村历尽沧桑，是佛子庄乡宝贵的乡土遗产。

3.3 民俗文化资源

村中至今保存着一些古老的民俗传统， 例如仍保存完好的桔槔，即一种利用杠杆原理发明的提水工具，此工具已延续两千多年，在春秋时期就出现了，而目前已不多见。另外，院墙供奉天地神位的神龛，也成为民俗中的一个亮点。

4、历史文化资源

佛香禅寺南侧的烈士陵园为旅游区增添了浓厚的历史厚重感，意义深远。

第三章 市场分析

在目前, 旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展。度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品。一些书籍甚至预测至2010年我国的度假旅游收入将达到7200亿元人民币，占当年旅游总收入的51%。

1、世界旅游业发展趋势

旅游业是世界上成长最快的产业之一。旅游业在不断地上升和发展，因此我们把它称为“朝阳产业”，它将很快成为世界上最大的产业。但旅游业不仅仅是一个反映游客数量的产业，它还是一个体验型产业, 旅游业是出售“体验”的。如果你对商品和服务收费，那你是在做商品和服务生意。但主题公园属于体验经济，顾客购买的是体验。

随着人类进入“休闲时代”或称为“体验经济”，21世纪的休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。这其中，娱乐因素(Entertainment Factor)，即E 因素起着至关重要的作用。如果你对有形商品收费，那你是在做货物生意；如果你对实施的活动收费，那你是在做服务生意；只有当你对顾客和你在一起的时间收费，你才进入了体验经济。而现在，仅仅有商品和服务是不够的，顾客愿意为体验付出更多。

在国际范围内，家庭旅游有一个重要趋势。双收入家庭将有更多的可支配收入，但时间的安排却缺乏灵活性，通常情况下家庭内的成年人都忙于工作, 于是，他们要求更多和更短的旅行, 这使周末旅行增加，同时旅游目的地离家更近。消费者也期望更高的旅游质量和性价比。家庭旅游仍是重要的旅游市场，接近3／4的假日旅行是以家庭为基础进行的。中产阶级将是主题公园的核心客源。与此同时家庭旅游也在寻找可以让他们在短时间里有更多的选择来达到他们的娱乐目的。

2、中国旅游业发展现状

2.1、我国旅游业的发展概况

我国拥有丰富的旅游资源，疆域辽阔，既有风景秀丽的江南水乡，也有粗犷豪迈的西北风情；我国拥有悠久的历史文化，目前已经公布了99个国家级历史文化古城，长城、故宫、颐和园等已经被列入世界文化遗产名录；我国还是一个拥有多个民族的国家，各个民族的习俗和风情很容易使人产生很强烈的向往之情。所有这些，都为我国旅游业的发展奠定了一个良好的基础。不过，我国旅游业发展的起步较晚，真正的发展应该是在改革开放以后，在这20年里，我国的旅游业得到了长远的发展。无论是入境和出境旅游人数、旅游收入、还是旅游在世界旅游市场中的地位，都得到了很大的发展和提高。2000年我国接待入境过

夜旅游人数达3122.88万人次，旅游外汇收入则达到162.24亿美元，国际排名分别为第5和第7。在未来旅游业的发展方面，我国的自然风光资源和社会历史文化资源还远远没有得到开发，尤其是我国的中西部，众多的自然资源还没有向游客揭开神秘的面纱。随着东部旅游资源的深度开发，中西部旅游资源的相继开发和旅游条件的改善，我国对世界的吸引力将会越来越大。据世界旅游组织预测，2020年，我国将成为世界最大的旅游目的地国家，接待旅游人次达1.37亿，同时也成为世界十大旅游客源国之一，出游人次达1亿。另外，旅游收入在国民生产总值中的份额也呈明显的增长趋势，旅游业与国民经济的相关程度越来越高，1997年我国旅游总收入占GDP 的4.16%，至2010年将升至8%，但是，即使到那时，这个比例与世界旅游业总产出占世界GDP 总量的10.7%相比，仍有不小的差距。从这一点来看，我国的旅游业现在还处于发展的初级阶段，未来还有很大的发展空间。

2006年是我国" 十一五" 规划的开局之年，这一年我国旅游业在总体上保持了全面的增长。其中，国内旅游人数13.94亿人次，比上年增长15.02%；入境旅游人数12494万人次，增长3.87%；全国旅游外汇收入339.49亿美元，增长15.88%；出境旅游总人数为3452.36万人次，增长11.3%。同时，红色旅游、生态旅游、MICE 等专项旅游也获得了蓬勃发展的动力。

与之相适应，旅游供给也持续健康、快速发展，产出水平和经济效益都出现不同幅度的增长。具体来说：旅行社业渠道之争加剧，但价格仍是重要竞争手段；旅游饭店业中，饭店集团成为重要势力，创新业态层出不穷；旅游景点业投资规模逐年提高，度假类景区的异军突起成为一个需要重视的新情况。

近年来，国家旅游局加强了对诚信旅游的倡导，强化旅游文明环境的营造以及对旅游安全的关注。这表明，国家对旅游业的管理更关注行业运行的内部指标，行业管理正逐步向提高效益、优化软环境的方向发展，也说明我国旅游业的发展越来越向精耕细作的现代旅游业纵深腹地演进，受世界经济形势、奥运效应以及众多大型外交和国际活动等因素刺激，预计2007年我国旅游业三大市场仍将保持一定增势，并且这一增势有望贯穿整个" 十一五" 期间。从投资环境来看，" 十一五" 期间我国旅游行业管理将为旅游业的发展创造更为宽松的政策环境，旅游业必将成为新时期的优势产业。

2.2、我国旅游市场格局

我国的人口众多，国土辽阔、风景秀美，但是我国的经济发展状况决定了我国旅游业仍处于初级阶段。由于政治、经济等原因，我国旅游业的发展经过了和其他一些国家不同的发展历程。一般来说，世界上大多数国家是先发展国内旅游，再发展国际旅游，我国却先发展了入境旅游，然后随着经济的发展、各方面条件的成熟，发展了国内旅游和出境旅游。

2.2.1、入境旅游

入境旅游长期以来一直是中国旅游业的重心。近20年来，中国旅游业供给能力的形成，包括产品体系、住宿和交通设施的建设、产业组织格局和产品促销等都是围绕这一重心或中心而发展起来的。可以说，在七十年代末，人们收入水平所限，国内旅游业非常弱小，中国旅游业是依赖着政府对入境旅游的强行推进 才发展起来的。

我国入境旅游业的发展大体可分为三个阶段：

1）1980─1990年，高速增长阶段。

中国入境旅游的收入大约每5年翻一番，增长主要来自于港澳同胞在大陆的探亲、贸易和投资性的商务旅游。1989年的政治风波造成了入境旅游出现暂时性的17％的收入滑坡，但到1990年，入境旅游已基本恢复到此前的水平。 2）1990-1997年，加速增长阶段。

从入境人数来看，同期从2700余万人增加到5700余万人，增长幅度达110％以上，其中外国人从170多万增加到700余万，同时人均花费也有一定的增长。这一阶段是中国入境旅游增长最快的时期。

3）缓慢增长阶段。

从1998年开始，入境旅游进入其发展的第三个阶段。在这个阶段，旅游业仍将持续发展，但是其速度有所减慢。

经过这几个阶段的快速发展，我国国际旅游业的国际地位获得了极大的提高。2000年，中国旅游业创汇162.3亿美元，是1978年的近62倍，年均增长20.6%，大大超过同期世界旅游收入的增长速度（1978-1998年间年均增长9.8%），也超过了同期我国GDP 和一、二、三产业的增长速度，在各种高速发展的行业中名列前茅。从2000年的国际旅游收入和过夜旅游人数来看，我国的国际排名分