全国房屋租金变动趋势分析
全国房屋租金变动趋势分析
喻继民 袁荣 冀博铭 广设11.3 广策10.3 社体11.2 20113582 20106813 20113684
任课教师：罗华伟
一、新闻背景
近年来，应届毕业大学生数量剧增，农民进城打工比例增加以及高失业率导致的大量留滞人员聚集城市，致使城市住房问题亟待解决，然房价久高不下让购房成了天方夜谭，于是房屋租赁便成了最佳选择，租金也就理所当然的成了热点话题，然而各大城市房价的不断上涨，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到大城市的压力。据国家统计局最新数据显示，全国住房租金已现连续46个月上涨。据了解，由于房租的不断上涨，大城市打工者不得不被迫换房租住，甚至选择离开北上广。因此，“城市房屋租价如何变动？影响变动的因素又有哪些？”等问题也成了当下不可不谈的财经问题，对其研究也显得很有必要。
二、相关报道
2013年11月11日 11:12
来源：中国新闻网
参与互动(1)
2011年6月至今住房租金同比变化走势图（来源：链家地产市场研究部）
全国住房租金同比、环比涨幅百分比（来源：中原地产市场研究部）
中新网11月11日电(房产频道 张玉玺)9日，国家统计局发布2013年10月份全国居民消费价格(CPI)变动情况。数据显示，10月份CPI 同比涨3.2%，环比涨0.1%；其中，住房租金价格同比涨4.5%，已连续46个月上涨。但据业内人士称，受租赁市场淡季的影响，10月份租金涨幅环比回落。
国家统计局9日发布数据显示，10月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.5%，建房及装修材料价格上涨1.5%，水、电、燃料价格上涨0.6%。值得一提的是，住房租金价格已连涨46个月，甚至超过了房价上涨的时间。
“影响房租上涨的因素长期看依然会存在，房租在未来一段时间内仍将继续上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要城市房价继续上涨，带动影响了房租的上涨。其中，一二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，“从房价、房租持续小幅上涨与CPI 数据来看，一方面，房价、房租连续上涨和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另一方面，也和在宏观经济‘触底阶段’，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。”
另据国家统计局数据显示，10月份，住房租金价格虽环比上涨0.2%，但较9月份下降了0.1个百分点。链家地产市场研究部张旭认为，随着年末租赁
淡季来临，租金上涨压力逐渐降低，环比涨幅逐月回落。从目前的市场看，租金市场的淡季将会持续到春节前，预计近几个月的租金水平还将保持平稳态势。
但张旭也指出，“今年以来，尤其是一二线部分城市，房价上涨比较明显。从以往的历史数据看，如果没有相关政策的影响，房价上涨将会最终在租赁市场上有所体现。房价
上涨将会影响租赁业主的心态，随着明年春节后的租赁高峰来临，业主心理价位提高的可能性较大，租金上涨的压力依然存在。”(中新网房产频道)
【编辑:张玉玺】
三、研究问题与目的
3.1研究的问题
3.1.1影响城市房屋租金上涨的可能性因素 a ：国民消费价格（CPI ）的变动 b ：建房及装修材料价格的上涨
c ：生活必然消耗品（水，电，燃料）的价格上涨 d ：国家新条例的影响 e: 租赁的季节变动 模型设定
本文通过建立多元线性回归模型来分析房屋租金变动影响因素的重要性：
Y =β1+β2X 2+β3X 3+β4X 4+β5X 5+β6X 6+μ
其中被解释变量Y 为房屋租金，X 2指建房及装饰材料价格，X 3是指居住必然消耗费用所占的比重，X 4指国家新条例的影响指数，本文引入X 5为租赁的季节变动指数，X 6为房价上涨的比率，具体的变量说明见表1：
表1 变量的说明表
根据
3.2研究的目的
3.2.1寻求城市房屋租金变动的一般规律
A ：总结租金变动的一般规律，绘制出可能的变动函数曲线 B ：用一般函数预测可能的变动趋势
四、研究方法 4.1 二手找资料法
收集各类房屋租价变动数据，相关报道，权威人士的分析报告，为分析作出原始资料积累；大量找寻相关理论的资料，为分析提供理论依据。 4.2 内容分析法
对收集的资料进行集中整理，确定研究对象与目标，通过定量分析，作出关于事实的判断和推论。 4.3 统计
对数据资料进行整浅要分析和整理总结。
五、技术路线（如下图）
六、时间进度
11月17至18日——组队时间
成员：喻继民（组长）20113582 袁荣 20106813 冀博铭 20113684
11月22至24日——搜集相关新闻、热点、时事报导时间 11月25至29日——分析相关搜集资料，确定研究题目
12月02至09日——根据财务相关理论，结合现实问题，提出相关假设，建
立可能性模型，得出结论。
12月12至13日——研究方案结稿，制作后期PPT
七、研究大纲
1. 研究题目：全国房租价格持续上涨
2. 提要：由于全国房租价格持续上涨46个月，引发社会关注，通过对该热点
的浅要了解，找出持续上涨原因，现状，并通过多元线性回归模型 提出与房租价格变动相对应的模型，并提出解决问题办法。
3.关键词：房租价格、变动、多元线性模型 4. 正文：
4.1引言：在全国房租租金持续上涨的社会背景下，通过财务知识中的多元
线性回归模型来假设分析全国房屋租金的变化趋势走向。
4.2正文：
A ：变量的假设与确定：房屋租金变动的可能性因素
B：模型的假设与推演：通过变动因子的整群抽样数据分析推论可能 性模型
C：多因素线性回归模型确定：代入研究期间的随机月份数据检验模 型并确立模型
D：推测预期：利用模型推测将来变动趋势
八、可能创新
1. 通过提出的多元线性回归模型，假设与全国房租价格变动趋势走向相关，
分析出今后房租价格变动走向，进而做出相应对策来解决房租价格市场对市民的影响.
2. 防止市场经济不出现混乱局面. 3. 可能推断出今后房价的变动趋势.
4. 发现政府市场监管部门工作缺陷、不足，完善监管体制。 5. 解决市场供求关系，防止囤积居奇现象。
九、存在不足
1. 通过多元线性模型来算出房租价格变动数值巨大，算法复杂，繁琐。
2.得到的数值，只能表现一部分地区的大趋房租价格走向，不精确。
3.模型中指数变动无法掌握，可能一个指数的大幅度变动会影响整个模型起
不到作用。
十、成员分工