某嘉年华游乐园项目可行性研究报告

某嘉年华游乐园项目

可行性研究报告

2016.5

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

某嘉年华游乐园项目可行性研究报告

1.1.2项目建设性质

新建项目

1.1.3项目选址

某嘉年华游乐园项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围。

1.1.4项目法人

1.1.5项目投资规模

项目总投资金额为45020.50万元，主要用于某嘉年华游乐园项目的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。

1.1.6项目建设内容

某嘉年华游乐园项目建设用地95950m 2，项目总建筑面积32500m 2。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型游乐设施为主，拟建成阜阳市首屈一指的游乐天地。

1.1.7项目资金来源

本项目总投资资金45020.50万元人民币，全部为企业自筹资金。

1.1.8项目建设期限

本项目建设期为2015年11月至2016年11月，建设工期共计12个月。

1.2项目法人简介

1.3编制依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（2）《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）《某城市总体规划》（2013-2030）；

（4）《某土地利用总体规划》（2006-2020）；

（5）《某“十二五”旅游产业发展规划》；

（6）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

（7）《投资项目可行性研究指南》；

（8）《现代财务会计》；

（9）项目公司提供的有关资料及相关数据；

（10）国家公布的相关设备及施工标准。

（11）项目立项；

（12）委托书。

1.4编制原则

（1）充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。

（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，

执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

1.7综合评价

项目将发展成为阜阳市新的旅游目的地，某著名的休闲旅游中心，打造成为某旅游名城的“休闲娱乐名片”，促进某休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。

项目的运营将为某当前经济发展规划作出有力的推动，将极大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为某经济发展增创新的优势。项目建设是当前某休闲旅游场所的有效

补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。

第二章项目建设必要性与可行性分析

2.1项目背景

随着人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，一个大众化的休闲时代正在到来。休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样一个新时代大背景下的产物，是依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就业，扩大内需，实现社会经济可持续发展而推出的重要方略。我国休闲供给市场存在“战略性短缺”，相关的产业门类增长速度与居民文化、休闲消费实际增长速度，以及居民的文化、休闲消费潜力相比，存在巨大的落差。

2.2项目提出缘由

不少游乐园顺应旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示：一个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，具有相当广阔的市场前景。

本项目所在地某位于安徽省西北部，隶属于阜阳市，地处黄淮平原南端，位于阜阳、亳州两市之间。某旅游资源较为丰富，民众的消费能力相对较强，以阜阳、某为轴心的相邻各省、市、县，人民的物质生活水平已大大的提高，文化生活需求也在不断地增长，

文化消费能力足以满足游乐园这一产业的市场需求。而在此地区还未有大型的游乐设施，作为一个以农业为主的县城，娱乐、休闲设施相对滞后，“环球嘉年华”时尚的娱乐方式能带给人们全新的体验，市场潜力较大，前景看好。

2.3项目建设必要性分析

2.3.1满足某休闲娱乐迫切需求的需要

2.3.2满足旅游产业快速发展的需要

2.3.3提升城市品位，推动地方经济发展的需要

2.3.4整合某景点，提高某旅游目的地地位的需要

2.3.5增加当地就业促进相关产业链的需要

2.3.6推动项目公司长足发展的需要

2.4项目建设可行性分析

2.4.1政策可行性

《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。

某人文景观丰富，历史文化深厚，有着得天独厚的发展优势。近年来，某依托、挖掘传统文化，通过实施大项目带动，旅游产品不断丰富，基本形成了以自然观光休闲、运动休闲、休闲农业为主体的旅游产品体系。同时，某深入挖掘和整合文化旅游资源，积极推动关联产业发展。把文化、旅游资源转化为文化旅游产品，延伸旅游产业链条，树立旅游品牌。

这些都为项目的实施提供了有力的政策支持，同时也说明了该项目完全符合国家、某产业发展规划，因而项目能够在政策上得到大力支持。

2.4.2市场可行性

随着经济的快速发展和国内旺盛的需求，未来的20年将是国内游乐园发展接近国际水平并快速成长的时期。

近年来，随着安徽省休闲旅游业快速稳定发展，尤其是项目拟建地某历史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富，有较强的辐射和集聚力；空气清新，环境优美，游乐休闲，相得益彰。同时，本项目的关注度很高，普遍支持，认同度高，这将为项目的实施带来一定的市场优势。

通过本项目的建设，将会占领一定的市场份额，从而赢得较好的社会效益和经济效益。

可见，本项目的建设市场潜力较大，具备市场的可行性。

2.4.3项目公司实力支持

项目公司资金实力十分雄厚，同时运营管理理念先进，经验丰富，具备较好的基础，完全有能力胜任本项目的组织实施工作，公司凭借多年在休闲娱乐领域所形成的核心竞争力，已形成具有产业运作、品牌运营经验的专业团队。

2.4.4管理可行性

本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定

行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。

综合以上因素，为项目的顺利实施提供了优越的先决条件，项目建设可行性较强，且十分必要。

第三章项目建设条件

3.1地理位置选择

某嘉年华游乐园项目拟建地点选址为：某沙颖河三桥南侧向西800米。

3.2用地条件

本项目选址用地地块整齐、地势平缓，土方平整工作量较小，规划建设用地面积95950m 2。

3.3基础设施条件

项目周边道路、电力、给排水、通讯、燃气等配套基础设施较为齐全。

3.3.1给水工程

本项目水源引自当地自来水管网。

3.3.2排水工程

本项目采取雨水、污水分流方式排放，就近排入县城市政污水管网。

3.3.3电力工程

本项目电力工程主要为配电及照明供电，由县城电网提供。

3.3.4电讯工程

本项目电讯工程与县城市政配套网络相接。

3.4选址自然概况

3.4.1区位概况

某位于安徽省西北部，隶属于阜阳市，地处黄淮平原南端，位

于阜阳、亳州两市之间。某辖24个镇、7个乡和1个省级经济开发区，总面积1822平方公里，耕地172万亩，总人口171.2万。是中国书画艺术之乡、中国民间文化艺术之乡、中国粮食生产先进县、中国绿化模范县、中国著名医药集散中心、中国最大的发制品原料、桔梗生产加工基地。某土地肥沃，粮食作物以小麦、大豆、玉米、高粱、红芋等为主，经济作物以芝麻、油菜、棉花、烟叶、薄荷、中药材等见长，尤其是薄荷，素有“亚洲薄荷在中国，中国薄荷在某”的美誉。

3.4.2气象

某地处亚洲大陆东部，气候按中国自然区划分为东部季风暖温带半温润地区，又接近北亚热带气候，实质是两种气候的缓冲区。其特点是季风气候明显，四季分明，光照充足，气候温和，雨量适中，无霜期长。但因处在两种气候的缓冲区，天气往往变化无常，低温、连阴雨、旱、涝、冰雹、霜冻和大风等自然灾害时有出现，给农业生产造成不利影响。

3.4.3地貌

某境处于淮北淤积平原之西北部，黄泛平原是地貌类型的主体，始于汉武帝元光三年（前132年）以来的黄河多次西泛滥淤积而成。境内地势平坦，西北高（海拔36.05米），东南低（海拔30.5米），高差5.55米，自然坡降一万分之一到七千分之一。按地貌成因分类，可分为剥蚀堆积河间平原和最新泛滥带。削蚀堆积河间平原广泛分布在河间地区，由青黄杂色亚粘土构成，顶部有50厘米左右的黑色

风化壳，地表平坦，地势由西北向东南缓倾。青黄杂色亚粘土明显地遭受剥蚀，沿裂隙呈棱块状脱落，剥蚀脱落的亚粘土碎块，重新在附近或移至别处堆积起来。

3.4.4水文

某境内水系发达，颍河、茨河和西淝河是某境内的主要河流，形成三大水系，均属淮河支流和分支流，呈西北东南流，汇入淮河。其中颍河流经税镇、旧县镇、郑渡口至界牌入颍泉区，境内全长40km ，流域面积330km2。而茨河流经清浅、双庙、原墙、关集等四个乡镇，后入颍泉区，境内全长71.5km ，流域面积1009km2。西淝河在本县境内长22.5km ，流域面积518km2。

3.4.5地质

某城处于颍河的半环抱之中，使得原河漫滩较为发育，造成县城工程地质特征较为复杂，大体分四个区：

Ⅰ区旧城区以北、以西。上部粉土较薄，一般1~2m左右，再向北尖灭。其粉土以下的粘土层，土质较密实，承载力一般大于200kPa 。

Ⅱ区老城区。上部多为素填土，局部为杂填土或淤泥，厚度在2~4m之间，大部分素填土无固结，土质强度较差，承载力在70~90kPa间，局部小于70kPa 。

Ⅲ区老城区以南至颍河、细阳路与国泰路之间地段。该区内黄泛冲积土复杂，表现为粉土与淤泥质粉土互层，镜湖古暗滨外为淤泥粉质粘土，厚度一般在3~4m之间，镜湖古暗滨处厚达12m 左

右，其土质松软，承载力一般都小于90kPa 。

Ⅳ区以上区域外地段。大多数是颍河河漫滩冲积面形成的粉土，厚度在4m 左右，密实性相对较好，承载力在120~140kPa之间。

以上区域中，Ⅰ、Ⅳ区相对安全，而Ⅱ、Ⅲ区及护城河周围地段可能在强地震时出现沉陷。

3.4.6地震

某位于周口坳陷的东部，淮南至许昌断裂带的中段，区内均为第四纪浮土，厚度达600~800m，土质疏松。东西走向有某五河断裂带、南北走向的亳州淮滨断裂带和东南西北走向的阜颍断裂带从某城郊交叉穿过。另有近东西走向的原墙断裂带距某城以北约18km ，南北走向的王老人断裂带距某城以东约29km ，东西走向的明龙山断裂带距某城以南约15km 。以上断裂带中，某五河断裂带和明龙山断裂带属控制性断裂带，历史上曾发生过破坏性地震和多次发生有感地震，其它断裂上也曾发生过有感地震。因此，某城属小震多发区。

据《安徽地震目录》和《某志》记载：1598年至1993年共发生过14次地震，其中3.5级的11次，3级2次。凤台地震波及某烈度6——7度一次。因与阜阳、涡阳两个地震烈度7度区相邻，且距离较近，有发生烈度7度地震的可能性。根据国家地震局《中国地裂度区划图》（1990年度），划定该地区属于地震裂度6度地区，因此城市建设须按6度设防。

第四章总体建设方案

本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的游乐园园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。

4.1现状分析

土地使用现状：用地范围内土地性质为规划绿地。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。

道路现状：规划场地内的现状道路多为乡间道路，宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来的需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。

地形地貌：游乐园规划用地为平原地貌，地势较为平坦、绿化率高、生态环境较好，规划用地北侧的沙颍河水位常年稳定，较利于规划建设的发展。

4.2规划思想

设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。

设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得

到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。

规划设计力求在游乐园建成后确保原有历史、生态等因素。将项目打造成以休闲、运动、体育、文化为主题的休闲娱乐、生态延续的游乐园。

4.3规划原则

1、维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。

2、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有沙颍河水体，水上乐园则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中污染物。

3、保护湿地公园景观特征及其可延续性：项目位于沙颍河湿地公园内，与湿地公园的生态自然风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。

4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。

4.4建设目标

某嘉年华游乐园项目将发展成为某新的旅游目的地，阜阳地区

著名的休闲旅游中心，打造成为某旅游名城的“休闲娱乐名片”，促进某休闲娱乐以及旅游产业的进一步发展。

4.5项目规划方案

4.5.1功能分区及平面布置

项目总体构成分为：游乐项目、游泳馆、商业及配套设施等。

4.5.2交通系统规划

规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。道路分三种形式：游乐园主干路、游乐园次干路、市政道路。

游乐园主干路连接场地各出入口，宽5米，主要为人车混行系统，满足游乐与后勤服务的需求；游乐园次干路为步行系统，宽1-3米，穿越游乐设施与主干路相接；市政道路为贯穿游乐设施与停车场道路。各线路与停车场、休憩场地完美衔接，为游客提供便捷交通。

4.5.3景观系统规划

设计中将结合绿地、小品及景观设施，形成立体绿化平台，花木垂直跌落，增加空间的立体效果，加上规划园区平面带状绿化，形成多层次多方位绿化系统，使文化园空间绿意盎然。

项目以以太肖路主入口道路为中心景观主轴，在各个子游乐区设置主要景观节点和次要节点，大力种植四季常青的植物，大力种植观赏植物花卉，珍惜树种，让游人身处其中心旷神怡，流连忘返，让整个园区周边既能游玩娱乐，又适于居住的美好环境，将生态公园与功能设施相互融合，令穿梭在其中的每个人都成为风景，使项

目区域成为某最适合居住和休闲娱乐的地方。

4.5.4建筑风格

园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的景观融为一体，共同构成优美景色。

4.5.5停车场和公共卫生间

规划园区设两个停车场，分别布置在次入口和园区西北角。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。

公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。

4.6主要建设内容及工程量

本项目建设用地95950m 2，项目总建筑面积32500m 2。主要建设内容及工程量如下表：

表4-1主要建设内容工程类别

游乐园主体工程分项工程名称游泳馆及辅助用房单位m 2数值16712备注

含动感影院、9D 体

游乐特色建筑m 22468验馆鬼屋、3D 打印

照相馆等

商业

配套工程设备用房

地下建筑面积

机动车停车

公共工程绿地率m [**************]35含商业及游乐园售票中心含配电房、洗手间等m 2m 2辆%

征地拆迁调查

4.7.1征地调查

（1）数量调查

初步调查，本项目范围内土地为集体土地，集体土地193亩需要进行补偿。

（2）征地补偿费用一般标准

本项目土地征收范围为集体土地，项目用地为集体土地，为简化估算，参照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（2015-03-10），农用地补偿标准为4.872万元/亩，集体建设用地补偿标准为2.436万元/亩。

（3）征地费

本项目土地征地费用共计470.15万元。

4.7.2拆迁调查

（1）河道综合治理拆迁调查

本项目拆迁建筑面积约61806.26平方米，拆迁户数193户，人口558人。

（2）拆迁安置标准与方案

①依据标准

（Ⅰ）阜阳市人民政府文件阜政发［2011］7号《关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知》；

（Ⅱ）《阜阳市人民政府关于印发阜阳市征收土地青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》阜政发【2013】53号。

②本项目被征收土地上的房屋补偿安置

经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿；没有合法批准手续建设的房屋，按人均最多不超过60平方米给予补偿。被征收土地上房屋可以采取货币补偿、产权调换等方式进行。本项目拆迁建筑面积约61806.26平方米。

采用货币补偿方式的，按照市政府定期公布的集体土地上被征收房屋重置价格的1.2倍给予补偿；采用产权调换方式的，按人均27.6平方米进行安置房调换，不找差价；超过人均27.6平方米部分采用货币补偿，按照市政府定期公布的集体土地上被征收房屋重置价格的

1.2倍给予补偿，目前砖混一等房屋重置价格为705元/平方米。

由于产权调换方式明显优于货币补偿，本项目集体房屋全部按照人均27.6平方米进行安置，未还原部分采用货币补偿。被拆迁建筑装修附属物的补偿标准为150元/平方米；鼓励搬迁补助费用标准为90元/平方米。

（3）拆迁安置补偿费

本项目拆迁补偿费投资估算为9259.75万元。

4.7.3投资估算

根据征用土地及确定的费用组成，本工程土地征用及拆迁安置等费用总计9729.90万元。

第五章游乐园安全管理方案

5.1危险性分析

游乐园属于人员密集、滞留时间长的场所，危险分析如下：（1）举办的活动规模较大、人员相对密集

游乐园属于人员密集性场所，游客高峰期主要出现在黄金周旅游旺季、节庆活动以及游乐园举办的大型主题文化活动时期。这个时期游客量骤增、人员密集，一旦发生突发事件，容易导致人员拥挤、产生安全隐患。

（2）拥有大量的大型游乐设施

虽然设备自身都具有高技术含量的安全保障系统，而且作为享有良好声誉的世界级知名游乐园，环球嘉年华游乐园在安全管理上，有着严密、完善的安全检查保障制度和严格的安全操作规程。但由于游乐园有大量大型设备，承载人数多，一旦如停电、设备故障导致设备停机等事故，就有可能存在危害游客人身安全的情况发生。

5.2应急响应

当发生夜场停电、恶劣天气以及治安案件等突发事件时，由发现部门汇报运营管理中心，运营管理中心同时汇报值班经理和总经理室，下达启动预案的指令。由运营管理中心以短信群发的形式向各部门负责人通报。

第六章节能方案

6.1节能设计依据

（1）《中华人民共和国节约能源法》；

（2）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；

（3）《“十二五”十大重点节能工程实施意见》；

（4）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；

（5）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；

（6）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

（7）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 114-2004）；

（8）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；

（9）国家颁布的有关节能的政策、法规。

6.2节能措施

6.2.1建筑节能技术措施

（1）围护结构节能措施

墙体采用聚苯乙烯塑料这种新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。

采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。

（2）能源系统节能控制技术

采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统进行节能改造、实现优化运行节能控制的关键技术。主要有三种方式：VWV （冷水量）、V A V （变风量）和VRV （变容量），其关键技术是基于供热、空调系统中的“冷（热）源-输配系统-末端设备”各环节物理特性的控制。

（3）采暖末端装置可调技术

主要包括末端热量可调及热量计量装置，连接每组散热器的恒温阀，响应的热网控制调节技术以及变频泵的应用。可实现30%-50%的节能效果，同时避免采暖末端的冷热不均问题。

（4）新风处理及空调系统的余热回收技术

新风负荷一般占建筑物负荷的约30%-40%，变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%左右。通过全热式换热器将空调房间排风与新风进行热、湿交换，利用空调房间排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收。

（5）采用节能产品

购买和使用符合国家能效标准要求的高效节能照明器具、风机、水泵等，降低建筑物能耗。

6.2.2机电设备节能措施

采暖、供电、供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源计量表。

本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。

电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。各类设备及器材的选型应采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。

6.2.3照明系统节能措施

（1）合理的选择照明线路：照明线路的损耗约占输入电能的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。大多数照明电压为220V ，照明系统可由单相二线、两相三线、三相四线三种方式供电。三相四线式供电比其它供电方式线路损耗小得多。因此，本项目照明系统采用三相四线制供电。

（2）合理的选择控制开关和充分利用天然光：天然光是免费的光源，应充分的利用，合理的设计照明开关。充分利用自然光，正确选择自然采光，也能改善工作环境，使人感到舒适，有利于健康。充分利用室内受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墙面的反射系数可达70～80%，同样能起到节电的作用。

照明系统选用太阳能路灯、LED 节能灯具；楼梯间的路灯采用声控系统或触摸延时开关，以免电灯彻夜长明，浪费电能。

（3）合理的选择照明方式：在满足标准度的条件下，为节约电力，应恰当地选用一般照明、局部照明和混合照明三种方式。

（4）合理的选择照度值：选择照度是照明设计的重要问题。照度太低，会损害工作人员的视力，影响产品质量和生产效率。不合理的高照度则会浪费电力。选择照度必须与所进行的视觉工作相适应。设计照明可按国家颁布的照明设计标准来选择照度，照明质量合理的照度值和优良的照明质量形成的光环境可以提高工作效果和改进人们的心情，要综合考虑照明系统的总效率。

（5）良好的维护管理可以节约用电和保护视力加强照明用电管理是照明节电的重要方面。照明节电管理主要以节电宣传教育和建立实施照明节电制度为主，使人们养成随手关灯的习惯。当灯泡积污时，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。灯泡、灯具、玻璃、墙壁不清洁时，其反射率和透光率也会大大降低。

6.2.4节水措施

供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。安装6升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25Mpa 。在给水、总入口处均设水表。采取防渗

漏措施，杜绝水量流失。同时，加强游乐园内部管理，及时维修管道，防止跑、冒、滴、漏，节约水电等能源。

选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。

绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。

第七章环保方案

7.1环保依据及设计原则

7.1.1环境保护设计依据

（1）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

（2）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

（3）《环境保护条例》

（4）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）

（5）《环境空气质量标准》（GB3095-2012）

（6）《声环境质量标准》（GB3096-2008）

（7）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）（8）《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准

（9）《恶臭污染物排放标准》GB14554-1993二级标准

7.1.2设计原则

设计中尽可能选用无污染或污染少的先进工艺及设备。

严格遵照“三同时”原则，凡本项目中所涉及的可能产生污染物的工艺过程及设备，均采用相应的措施进行治理，使其达标。

7.2建设地点环境状况

本项目建设地点所在区域空气质量达到《环境空气质量标准》2级标准，地下水质达到《地下水质量标准》2类标准，环境噪声声级达到《城市区域环境噪声标准》1类标准。

7.3施工期对环境的影响及治理措施

7.3.1对交通的影响及治理措施

施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。

7.3.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施

施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水以减少扬尘，并在运输车辆上及储存场地以苫布覆盖建筑材料。

7.3.3噪声对周围环境的影响及治理措施

为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。

施工过程中施工机械产生噪声是瞬间暂时的。施工结束后影响可消失。

7.3.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施

施工排放的生产废水，可以简易沉淀后再排放，生活污水经处理后排入市政管网。

7.3.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施

施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：

（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。

（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。

（3）施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。

7.3.6其他防护措施

（1）尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。

（2）保护建设项目两旁的古树、名木和法定保护的树种，即使处在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。

（3）工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再发生其它形式的人为破坏。

7.4运营期对环境的影响及治理措施

项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。

5.2.1固体废物影响评价及治理措施

（1）主要来源

本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，垃圾分为两类，一类是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿垃圾，产生于餐厅，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。

（2）治理措施

垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做好垃圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个游客做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为旅游提供一个清洁、舒适的游玩环境。

5.2.2污水影响评价及治理措施

本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。

5.2.3厕所恶臭影响评价及治理措施

（1）垃圾收集点

垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的收集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以，各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。

（2）垃圾转运站

根据对国内现有垃圾转运站污染物排放情况调查，转运站的废气主要来自于转运车间垃圾倾倒和压缩过程，废气中主要污染物为粉尘、H2S 和NH3。转运车间采用密闭式建筑，减少垃圾的恶臭污染物散发；在每个转运车间内设立1套除尘除臭系统，通过抽风系统在转运车间内形成负压，将臭气吸走并处理，将臭气污染降到最低。经处理后，对外环境影响不大。

（3）公厕

本项目公厕均按《城市公共厕所规划和设计标准》（CJJ14－87）中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能完善。本项目做到管理到位、保持厕内清洁，地面无积水、无纸屑，大便器内无积粪，小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。因此，本项目拟建的各公厕如能按国家有关的卫生要求，保持厕内清洁，则公厕排放的H2S 和NH3等恶臭污染物极少，公厕外H2S 和NH3的浓度低于《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中二级标准，恶臭污染物经扩散、稀释，不会对公厕周边环境造成恶臭污染。

（1）本项目建成后，冬季采暖由城市热网系统集中供热，因此不存在新建锅炉房燃煤污染问题。

（2）项目建成后产生生活废水经化粪池处理后，最后通过市政管网排入污水处理厂，基本无污染。

（3）固体废弃物主要为生活垃圾，属于一般非危险固体废物，可采用专用垃圾箱定点暂存后，由环卫部门统一清运至城市垃圾排放

场排放。

（4）噪声主要来自汽车鸣笛，对环境有一定影响。车辆进出车库通过邻近街路时禁止鸣笛。消耗等设备应采用低噪设备，并在地下室密闭，减少向外传播。

本项目建设符合某城市总体规划，从环保角度看，建设项目选址合理。

第八章

8.1劳动安全劳动安全卫生

根据《中华人民共和国劳动法》第六章规定，用人单位建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

8.1.1施工安全

项目建设过程中，机械传动设备易发生机械性伤害事故；起重机检修等高空作业点、平台、梯子、坑、井、沟等处易发生人体坠落。针对以上情况，我们将裸露的设备旋转部件均设安全罩等防护措施。起重机设有检修平台和安全走道。梯子、坑、井、沟等处分别设有安全栏杆或盖板，并设有警示标志。

8.1.2建筑安全

本项目按抗震6度设防，施工中将有严格的质量保证措施，公共卫生间采取防滑措施。

8.1.3防火

本项目有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。

8.1.4电气安全

本工程采用TN-S 接地系统，各种建构筑物采用等电位联结，洗手盆及其管道等装置进行辅助等电位联结。为减少接地故障引起电气火灾危险而装设的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过0.5安。游客服务用房内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对插座及照明器具等采用标准电压不超过12伏的安全超低压供电。对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安

全电压供电。

8.1.5防雷设施

按建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波被浸入的措施，以及防侧击的保护措施。

8.2卫生防护

8.2.1生活给水

对生活用水加装紫外线消毒设施。

8.2.2排水

盥洗污水、粪便污水、生活污水、绿化用水及雨水采用分流系统。

8.2.3噪声控制

本工程采用整体性较好的结构体系，为此经常产生撞击、振动的部位（如设备管道等）采取了防止结构声学传播的措施。本工程内的水泵等均设置在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。

第九章消防方案

9.1设计依据

（1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

（2）《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-2014）

（3）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

9.2设计原则

本设计认真执行“预防为主、防消结合”的消防工作方针以及国家和本行业的有关消防规定，在总图布置、建筑结构、消防供水以及火灾报警等消防设计中采取了一系列防范措施，以期消除隐患，防止和减少火灾的危害。

9.3火灾隐患分析

（1）在施工过程中，施工材料的堆放、储存以及运输过程中都存在火灾隐患，有可能引起火灾。

（2）配电室等服务用房极易引起火灾。

（3）项目建成后，随着天气逐渐转凉，厚厚的落叶加上干燥的气候，极其容易引起火灾事故。

9.4防火等级

本项目各建筑物的耐火等级均为一级。

9.5消防设施

（1）火灾报警系统

本建设项目设置火灾报警系统，当发现火灾异常现象时自动报警系统启动，警告人们火源的位置。使用火灾监测仪能够实现火灾的早期发现，早报警、早灭火，减少火灾损失。

（2）灭火系统

1）窒息法。隔断空气的流通，造成无氧状态停止燃烧。

2）冷却法。降低燃烧物质温度到燃点以下，可停止火势蔓延。

3）隔离法。中断燃烧物的供给，火势无法蔓延。

为了减少火灾造成的损失，有各种类型的灭火剂，如：水、泡沫、惰性气体、卤代烷烃、化学干粉和固体物质，根据不同的消防对象选用不同的灭火剂。

（3）建立消防水源

本拟建项目在设计时，充分考虑到消防用水量及水压，根据装置大小、高度及灭火能力，建立合适的消防水池，保证30min 用水量。

第十章企业组织与劳动定员

10.1企业组织机构

为了保证项目实施的质量和效益，由项目建设单位成立项目管理机构，负责项目全方位管理工作。

项目管理机构主要负责项目施工期间的组织、落实、协调、监督管理和项目验收。

项目建成后组织机构：

作为大型游乐园，最低需要八个职能部门，即运营部、管理办公室、保管部、保卫部、游览部、销售部、信息部、财务室等。10.2人员编制

根据项目特点，综合考虑项目建成后的规模和机构设置情况，确定本项目劳动定员为560人。

10.3工作制度

工作制度：游乐园全年开放300天，日开放10小时。

第十一章项目实施规划

11.1建设工期的规划

该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和设备采购厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求快速、优质地完成项目的建设，发挥其经济效益和社会效益。11.2建设工期

本建设项目为大型游乐场建设，单元装置较多，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设期为2015年11月至2016年11月，建设周期拟安排为12个月。

11.3项目实施进度安排

根据本项目的实施情况，安排的实施进度如下：

（1）2015年11月开始项目立项工作。

（2）2015年12月-2016年1月开始项目勘察、设计、招投标工作。

（3）2016年2月-2016年10月进行施工工作。

（4）2016年11月工程结尾、竣工验收。

详见下表：

第十二章投资估算与资金筹措

12.1投资估算

12.1.1编制依据

（1）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（2）《市政工程投资估算指标》(建标［2007］163号) ；

（3）《全国统一市政工程预算定额安徽省估价表》2000年, 安徽省建设厅编制；

（4）《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》2000年, 安徽省建设厅编制；

（5）《全国统一建筑工程预算定额安徽省单位估价表》2000年，安徽省建设厅编制；

（6）工程数量依据工程方案及建设单位提供的有关资料确定；

（7）设备购置费：设备价格，参考厂家提供的2015年目前市场价格估算；

（8）其它部分资料及指标参照阜阳市同类工程，并考虑了市场价格因素。

12.1.2其他工程费用

（1）建设单位管理费按财建2002（394号文件）规定计取，即按建筑安装工程费用的0.8%计取。

（2）工程建设监理费按照国家发改委、建设部发改价格［2007］670号文件计取，即按建筑安装工程费用的0.9%计取。

（3）工程招标服务收费按照国家计委［2002］1980号文件计取，即按建筑安装工程费用的0.3%的60%计取。工程保险费按建筑安装工程费用的0.3%计取。

（4）工程勘察设计费按照国家计委建设部发布的（2002年）《工程勘察设计收费标准》计取。

（5）前期工作费：包括项目建设书、可行性研究报告、环境影响咨询服务费等，按相应标准收费。

（6）工程基本预备费按上述费用的3%计取。

12.2固定资产投资估算

12.3资金筹措

本项目总投资资金45020.50万元，由项目的建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费等组成，资金来源全部为企业自筹。12.4资金使用和管理

本项目建设期为2015年11月至2016年11月，建设工期共计12个月。项目资金的管理使用，设立专账核算，专款专用，并严格项目资金管理、使用、审计和监督，最大限度地发挥项目资金使用效益。

第十三章财务及经济评价

13.1总成本费用估算

13.1.1基本数据的确立

1、产品价格

产品销售确定原则：根据产品的目标市场，确定本项目产品的销售价格。项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以同类企业近期生产或市场上类似产品的市场价格为依据，根据几年市场价格变动趋势进行预测并作了适当调整，所有价格都是含税价格。

本项目主要收入来源有如下几个方面：

游乐园年收入：年接待100万人次游客，票价150元/人次；餐饮等其他项目年收入：年接待30万人次游客，票价60元/人次；

2、其他计算参数

其他计算参数按照国家和行业有关法规，并结合项目的具体情况选取。见下表：

13.1.2产品成本

成本费用是指项目生产运营支出的各种费用，本项目主要采取要素法测算项目生产成本，按照物料、动力等消耗定额，并以同类企业近几年生产同类产品的经验数据为依据。

1. 外购原辅料、燃料及动力费等

主要原材料按照销售收入的10%计取；

其他辅料按照销售收入的2%计取；

燃料及动力费消耗如下表：

2. 可变成本和固定成本

计算期内项目平均可变成本为

元。

3. 经营成本

经估算，项目年均经营成本费用为

4. 总成本费用

经估算，项目年均总成本费用为

13.1.3平均产品利润与销售税金

本项目在整个计算期内将实现年平均净利润

营业税金

万元。

13.2财务评价

13.2.1项目投资回收期

财务效益分析的目的是考察项目在计算期内所取得经济效益的大小。该项目财务现金流量分析结果如下：表13-2财务现金流量分析表序号

1

2

3项目财务内部收益率(%)财务净现值(ic=8%)万元投资回报期(年) 1所得税前所得税后万元，平均固定成本为万万元。万元。万元，实现年万元，年均所得税万元，年均销售税金及附加

13.2.2项目投资利润率

13.2.3不确定性分析

敏感性分析

敏感性分析是通过预测、研究各不确定因素的变化对项目的经济

效益指标的影响程度及该因素达到临界值时项目的风险承受能力，来判断这些因素对项目经济效益指标作用的重要性。

假设某因素发生变动，其他因素不变，计算项目经济效益指标的

变动范围，并计算敏感度和临界点。

临界点指不确定因素向不利方向变化的极限值，超过极限值，项

目经济效益评价指标使项目由可行转变为不可行。

根据项目具体情况，在销售价格、原材料成本等不确定因素变化

的情况下，分别对项目财务内部收益率进行了单因素敏感性分析。

分析表明：销售价格与原材料成本的变化对项目财务指标的影响

最为敏感，当销售价格与销售数量成增加或减少20%、10%时，财务指标波动最大，敏感性较大，内部收益率相应增加或减少1.5％左右。在此建议项目方应该着重降低原材料成本，从而增加产品收益，并可以有效降低单价波动对收益的影响。盈亏平衡分析是根据满负荷生产年份的销售、成本费用和税金等数据，通过公式求得盈亏平衡点（BEP ）。由于项目各年固定成本不尽相同，现对项目在计算期内达到设计生产生产能力年份的盈亏平衡点进行了测算，项目盈亏平衡点（BEP ）如下：

BEP=年固定总成本/(年销售收入－年可变成本－年销售税金)×

年处理量能力＝48.27%×年处理量能力

分析表明：项目只要在计算期内达到设计生产能力的48.27%，

项目就可以保本运营。说明项目对市场需求变化的适应能力较强，有相当强的市场竞争力。

13.3综合效益评价结论

表13-3综合效益一览表序号

一

1

2

3

4

5

6

7

二

1

2

3

4

5

6

7

8

9主要数据年均销售收入年平均利润总额年销售税金及附加年营业税项目总投资项目定员建设期主要评价指标项目投资利润率项目投资利税率税后财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务静现值(ic=10%)税前财务静现值(ic=10%)投资回收期(税后) 投资回收期(税前) 盈亏平衡点%%%%万元万元年年%万元万元万元万元万元人月项目名称单位数据和指标

盈亏平衡分析和敏感性分析说明项目虽可能面临单价波动以及

经营成本带来的风险，但从财务评价的角度来看，该项目可行。

第十四章招标方案

根据《中华人民共和国招投标法》、《安徽省招标投标条例》以及

安徽省审计部门的有关规定，本项目所有建设内容必须按照国家规定的程序进行投标和评标，并严格按照招投标文件的规定招标、投标、评标，做到公平、公正，切实加强项目建设管理，确保工程质量和按期完工。

14.1招标管理

项目招标将严格按照国家规定程序执行，包括组建招标办事机

构、编制招标文件、委托招标代理单位、成立评标委员会、组织开标和评标、发放中标通知书、进行合同谈判以及签订合同等，每一步骤均规定向有关部门申报和批准。项目招标要依据《中华人民共和国招标投标法》、《工业基本建设项目招标投标管理规定》，对土建工程和设备投资超过50万元的均按规定进行招投标。

14.2招标依据

1、《中华人民共和国招投标办法》

2、《安徽省招标投标条例》

3、《安徽省工程建设招标范围和规模标准规定》

14.3招标范围

根据安徽省有关规定和项目组成情况招标。拟进行招标内容及投

资额如下：

土建工程：本项目主要构筑物工程面向全国范围内建设资质单位

招标。

配套基础设施工程：本项目配套基础设施工程的招标范围为安徽

省范围内建设资质单位。

设备投资：本项目设备投资的招标范围为国内外生产厂家，在同

等条件下，以国内为主。

14.4招标方式

本项目招标方式应遵守国家基本建设投资招标规定，遵守安徽省

审计部门的规定。招标时间将在全部设计文件完成并经有关部门办理批准手续后进行。

1、土建工程招标：根据建设部规定，建筑与装修工程施工单位

的选择，投资在200万元以上的应进行公开招标，在200万元以下的可以进行邀请招标。

2、建筑工程招标前必须按规定编制指标文件并办理一切相关手

续，并征得安徽省有关规划、建设、消防、水电、劳动安全、质量监督等管理部门的批准。

3、项目主要设备进行委托招标，招标方式为在安徽省公开招标。

4、当采用公开招标时，发布招标公布，并在安徽省指定网站上

发布。

5、设计合同及监理单项合同不足50万元不进行招标，其中设计

将委托具有甲级资质的设计单位进行设计，土建工程监理将委托具有土建工程甲级资质监理单位进行监理。

14.5招标程序

本项目招标将严格按照国家和安徽省规定的程序执行，包括组建

招标办事机构、编制招标文件、发放中标通知书、进行合同谈判以及签订合同等，每一步骤均按规定向有关部门申报和获得批准。

14.6评标程序

第一，评标委员会成员编制供评审使用的相应表格，认真研究招

标文件的各项内容；

第二，评标委员会成员对投标文件进行初步评审，即核查投标文

件是否按照招标文件规定的要求编制、签署；

第三，评标委员会成员对投标文件进行详细评审，既对经初步评

审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部门和商务部门作进一步评审、比较，并推荐或确定中标人。

14.7发放中标通知书

招标人应当在评标委员会提交书面评标报告后15日内确定中标

人，向中标人发出中标通知书，并将中标结果书面通知所有未中标的投标人。

14.8招投标书面情况报告备案

依法必须进行招标的工程项目，招标人应当自确定中标人之日起

15日内，向监督科提交招标投标情况的书面报告。

14.9合同备案

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依法订

立书面合同，并按合同约定履行义务。合同签订生效之日起7日内，应当将合同向省招标办监督科进行备案。

委托担保合同及保函、保证书等担保文书应同合同一起备案，分

包合同及合同变更协议也应在订立后7日内向省招标办监督科进行备案。

第十五章风险分析及规避

15.1项目风险因素

15.1.1不可抗力因素风险

不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，在

本项目中，不可抗力主要指来自于自然界的重大变化所引发的危机，自然风险不以人的意志为转移，一旦在项目实施过程中出现人力不可抗拒的巨大自然灾害，本项目将难以达到设计建设水平，项目的进展和收益将受到影响。

15.1.2市场运营风险

在信息瞬息万变的现代社会，国家政策、行业环境等诸多因素的

变化，增加了市场的不确定性，能否把握市场脉搏，抢占市场先机并如期占领市场份额，存在较大的风险。市场风险主要有价格风险、竞争风险和需求风险。

15.1.3安全管理风险

游乐场属于人员密集、滞留时间长的休闲娱乐场所，很容易发生

安全问题，项目运营存在一定的安全管理风险。

15.1.4资金管理风险

本次募集资金投资项目从项目开始筹划到运营盈利将有一定的

周期，涉及的环节也较多，如果投资管理不善，突破预算或购买者稀少，可能影响投资项目不能如期完成，或因出现一些不可抗力的意外事件或某个环节出现问题，也有可能影响投资项目经济效益的如期实现。

15.2风险规避对策

针对上述风险，项目责任方将采取以下对策加以规避：

15.2.1不可抗力因素风险规避对策

项目开发地某气候温和，环境优雅，生活与居住环境较为优越，

历史上无重大地质灾害发生。在一定程度上说明，本项目所需面对的自然不可抗力风险较小。并且，本项目针对自然灾害的风险，采取了相应的解决措施：公司将建设防备设施，并聘请各方面专家，积极做好评估预测，加强预防，并向保险公司投保相应的风险险种，确保投资者的基本利益。

15.2.2市场风险规避对策

针对此风险，游乐园将以一流的设计与一流的品牌管理团队密切

合作，以优质的服务，创立游乐园品牌，从而占领市场。同时，项目方将密切关注同行业竞争对手的动向，了解竞争对手的情况，提出有针对性、有效的竞争策略，以使游乐园取得竞争优势地位。公司还将密切关注市场动态，并根据情况及时调整经营和销售策略。

15.2.3安全管理风险规避对策

针对安全管理风险制定应急预案，明确应急处置措施及相关部门

分工。当发生夜场停电、恶劣天气以及治安案件等突发事件时，由发现部门汇报运营管理中心，运营管理中心同时汇报值班经理和总经理室，下达启动预案的指令。由运营管理中心以短信群发的形式向各部门负责人通报。

15.2.4资金管理风险规避对策

规避资金风险及防范措施如：实行资金统一调度管理，拓宽筹资

渠道；为有效防范财务风险，把好合同签订关；加强预算管理，推行责任成本核算；及时办理竣工结算，降低外欠款风险；加强会计基础工作，提高财务人员财务风险意识。

第十六章结论与建议

16.1结论

某嘉年华游乐园项目研究内容设计完整、合理，建设思路清晰，目标任务明确，方案合理可行。在规划设计、选址位置、投资规模、建设方案等方面都比较科学合理，经费预算合理。

本项目在某属于综合大型游乐项目，由于项目建设时机良好，项目建成后，其经济效益与社会效益可观。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。

整体来看，某嘉年华游乐园项目的拟建是一种科学理性的发展手段，项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及某经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。

16.2建议

本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、技术开发、设备采购等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。