招商地产立水桥园林景观设计任务书

招商局嘉铭(北京)房地产开发有限公司

立水桥项目二期园林景观

设 计 任 务 书

一．项目概况:

(一)、项目总体概况描述

本项目清河以南隔一个街区位为国家奥林匹克公园，处在亚奥板块亚北立水桥区域。按照北京“两轴—两带—多中心”的城市空间新格局，亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。立水桥区域如今成了京城热点发展区域。 (见附图一)

1．基地概况：该规划地块地处北京市昌平区东小口镇。规划一、二期总用地 37.13公顷，规划可用地 26.82公顷。

2．用地范围：北至金运花园、北京军区政治部生产基地；南至清河北侧规划路；东至陈营新村、南清河北岸；西至规划绿地、西单商场洼里仓库、华顿绿地有限公司 。

3．用地现状：目前地块内地势平坦，地质情况、水文情况良好 。

4．周边环境及交通条件：用地红线南侧有一条市政规划次道路直通清华园，路南侧是项目两端规划架设两座桥梁与奥林匹克中心公园北辰东路、西路直接相连，东侧距安立路、地铁五号线、地铁十三号线交汇点1公里。

(二)、项目二期概况描述

二期用地包括CY-07、CY-09、CY-10，代征绿地，沿河绿带、西侧厂房区； 四至范围：

北侧，至军区生产基地、一期双限房、陈家营南街； 东侧，至学校，陈家营西路； 南侧，清河南岸35米范围内； 西侧，至GOLF练习场；

具体如图示：

红线为项目用地范围，黄线为本次设计范围

二．景观设计原则:

1、 根据本项目自身特点，要求设计师提出沿路市政设施个性化设计、设计范

围内的导识系统等能够体现项目独特性的鲜明主题，且应与规划主题相吻合。要求通过景观设计，将本项目的休闲感、舒适感及亲人感最大化的表现出来。营建优美休闲社区环境，促进人与人之间的交往和社区文化建设。要求小区景观自然、健康、注重生态与环保。

2、 立水桥二期景观设计应与整体环境相互融合，要求在大环境整体统一的前

提下，结合项目周边现状环境及未来可预见的发展趋势，统一思考、整体设计,体现自身的特点和与周围现状相对的完整性，并应考虑围墙的封闭效应及小区道路与市政道路的衔接问题。

3、 项目南侧的两座跨清河桥届时将建成通车，西侧GOLF已经建成投入使用，

因此园林景观设计时需要思考借景西面GOLF球场和南侧清河沿岸景观绿化及跨河大桥等景观资源，同时在小区内部设计时要求保护与利用地块原有西北角的树木景观资源。

4、 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对微地形

设计、土方工程量、挡土墙、地下室采光通风天井（如有）等提出合理化建议，使景观设计与建筑风格协调一致，可以提出对建筑的合理修改意见。

5、 小区交通设计要注意人车分流，同时满足消防要求；要求考虑无障碍设计。

6、 坚持生态原则，符合绿色地产及绿色住区的要求，综合考虑住区采光、遮

荫、温湿度、通风、降噪等要求，考虑可持续性景观设计技术（雨水收集、水质生态维持、人工湿地等）的应用。

7、 水景设计应相对集中，人工水景面积不宜太大，还应该考虑灵活变化的可

能性，考虑到物业管理的成本。

10、因地制宜，充分考虑北京地区的实际状况、当地树种、地方材料 、施工

水平等因素，不选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。

11、景观设计应与建筑总平面及管线综合设计互相配合、协调，避免发生矛盾。

三．设计范围与内容：

（一）、设计范围（暂定）：

景观设计工作范围指标表

景观设计工作范围指标表

景观设计工作范围指标表

代征绿地及沿河绿带景观设计工作范围指标表

厂房区景观设计工作范围指标表

（二）、设计内容 1、小区围墙及大门入口

1）、围墙设计应考虑建筑及周边环境关系，配合建筑形式及项目营销主题。 2）、入口大门为小区重要组成部分，应通过立面形式、色彩变化、材料选择

等方面提升小区的可识别性与独特性。同时也应注意与建筑风格的协调，考虑与保安值班等用房的形体关系，构成有机景观组合。 3）、入口大门设计应考虑人行、车行的智能化刷卡系统及物业管理的方便，

人车分流，力求达到社区内部的安全、舒适。

2、小区道路设计

1）、小区道路既要满足消防车的出入、坡度要求（国家规范消防车道净宽为

4米、登高扑救面车道宽为6米），但又不能占用过多的绿地面积，因此道路饰面及剖面形式应仔细推敲处理。

2）、路面铺贴材料综合考虑使用（小车及消防车）、景观及造价等因素，区

内小道用渗水砖和透水垫层。

3）、路缘石的材料、高度及与绿化交接部分的具体处理方式须仔细推敲。 4）、步行道路系统需考虑居民步行简洁舒适问题，通过广场、景观等的组织，

创造宜人的步行感受。

5）、道路竖向设计应满足雨水排放，无路面积水，边沟设计应实用美观。

6）、注意单元入口、路牙收口部分的细部处理手法。

7）、基地中地面停车位应结合建筑规划总图中停车位施工图来设计，并根据

具体要求可略做改动，其铺装设计要与路面、广场相结合。

3、植物种植设计

1）、充分利用基地的自然形态，配合整体景观设计，通过不同植物品种的选

择及高低错落的搭配，创造出丰富的植物群落和有层次的绿化空间。

2）、植物的选择应突出北京地区特征，同时应注意优先考虑乡土树种的合理

应用，考虑工程成本控制、苗木来源与施工养护的便捷性。

3）、考虑植物品种观赏性的同时，亦应实现园林植物生态功能（遮荫、放氧、

降尘、降噪等）的满足。

4）、品种的选择应在统一的基调上力求丰富。

5）、树池、花坛设计应考虑植物种植土球大小、照明灯具布置的需要，平面

尺寸宜大不宜小。

6）、种植屋面应考虑到植物种植土层厚度、荷载及排水的要求。

7）、注意植物种植位置的选择，以免影响室内采光通风和其它设施、管线的

安全、维护及验收。

4、地面铺贴材料

1）、消防道路面铺贴材料需考虑能承受消防车荷载（汽—30）。 2）、地面材料可以考虑优先选用一些吸/渗水性较好的粘土砖。

3）、尽量运用本地的物料，力争达到低成本、好效果。 4）、整个小区宜少设硬地铺装，尽量减弱热岛效应。 5）、室外地面铺贴材料须考虑雨天防滑。

5、水景设计

1）、水景设计应结合场地气候、地形及水源条件，为住区居民创造优美的亲

水环境，同时改善居住区小气候。

2）、驳岸是亲水景观中应重点处理的部位，其高度应尽可能贴近水面，以人

手能触摸到水为最佳。

3）、人工溪流的形态应根据地形条件、水量、流速、水深、水面宽和所用材

料进行合理设计，溪流的坡度应根据地形及排水要求而定，普通溪流的坡度宜为0.5﹪，急流处为3﹪左右，缓流处不超过1﹪，宽度宜在1-2m,水深0.3-1m左右，超过0.4m时，应在溪流边采取防护措施。 4）、儿童涉水池水深不得超过0.3m,池底必须进行防滑处理。

5）、装饰水景，如各类喷泉、倒影池等，应根据景观设计主题及烘托氛围的

需要，合理安排。

6）、正确设计水景的给排水系统，采用合理的水质净化措施。 7）、水景设计要考虑小区未来的管理费用。 8）、本项目不宜设计大面积人工水景。

9）、所有水景设备配电及控制系统应设计到位，包括管线敷设、配电箱一次、

二次系统图安装图等。

6、景观小品设计

1）、在适当位置布置适当的园林景观小品（亭、棚架、座椅、雕塑等），从

而起到点睛的功效，但要与总体环境风格协调。

2）、木制材料的选用需考虑其耐久性和防腐处理措施，木结构不要直接承

重，可采用钢芯包木方法制作木梁、木柱。

3）、雕塑设计要与周围环境环境共同塑造出一个完整的视觉形象，同时赋

予景观空间以主题和文化气息，使空间诱人而富于意境，提高整体景观环境的艺术境界。

在布局上要注意雕塑与周围环境的关系，恰如其分地确定雕塑的材质、

色彩、尺度、题材、位置等，充分展示其整体美、协调美。 4）、景观小品尺度、材质应亲切宜人，避免过多使用各种钢材。

7、运动及休闲场地设计

1）、根据小区用地规模，合理安排运动休闲场地及设施，满足居民运动休

闲的需要，保证使用、管理的便捷及小区空间的丰富与有序。

2）、健身运动区地面宜选用平整防滑、适于运动的铺装材料，室外健身器

材要考虑老年人的使用特点，采取防跌到措施。

3）、休闲广场应设于住区的人流集散地，面积应按住区规模和规划设计要

求确定，形式应结合总体布局和建筑风格考虑，出入口应符合无障碍设计的要求，广场周边宜种植庭荫树，布置休息桌椅。

4）、儿童游乐场应设在阳光充足、空气清洁、无强风的固定区域，应与主

干道相隔一定距离，减少噪声的影响并保护儿童的安全，同时应离开居民外墙窗户10米以上为宜，以减少儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响。

5）、儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的植物，应保持较好的通视，便于

成人监护儿童。

6）、儿童游乐设施的选择应能吸引和调动儿童参与热情，兼顾实用与美观。 7）、运动与休闲场地的布置应注意动静分区，避免相互干扰。

8、屋顶平台设计

1）、屋顶平台应根据其所处位置，进行合理安排，住户可接近平台可布置成屋顶花园，不宜接近平台尽量利用植物美化。 2）、屋顶花园植物应尽量选用耐旱植物。

9、照明设计

1）、包括小区车行照明、人行照明、场地照明、装饰照明等功能效果照明

及灯具设计。既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果。 2）、合理设计灯具照度、安装高度、光线投射方向，避免各类照明灯光直

射到住户室内。

3）、水下照明应防水、防漏电。

4）、所有照明灯具配电应设计到位，包括管线敷设、配电箱系统图安装图。

10、喷灌设计

满足小区植物浇水需求并尽量降低建设成本及管理成本，充分利用人工湿

地和雨水收集池的中水，作为绿化浇灌和水景补充用水。 11、展示设计

配合销售进行的样板房及销售大厅园林景观设计。 12、其它

包括采光通风口、地下车库出入口的美化、雨水井盖的材料与选型等。

四．设计文件要求

1、深度要求

所有园林景观设计施工图均应该满足施工要求，同时需要满足所有专业技术方案的功能及合理性要求、施工实施的可行性及便利性，所有水景效果应有明确参数。此外，各阶段设计文件深度及质量须符合如下各项要求： 1）、建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》； 2）、国家现行有关建筑规划设计的规范及北京市地方性法规； 3）、房屋建筑制图统一标准等建设部及北京市颁布的等系列标准； 4）、政府相关部门对报批设计文件的要求； 5）、其他甲方提出的附加要求。

2、图纸内容及要求： 概念与方案设计：

概念设计：提交环境景观概念设计二个，每个概念设计文件内容包括： 1）对总体规划作出分析和意见，提出总体景观设计风格及主题概念； 2）概念设计总平面图及设计说明； 3）景观主题意向参考图片及透视草图。

方案设计：提交环境景观方案设计一个，设计文件内容包括： 1）彩色景观方案设计总平面图及方案设计说明； 2）景观结构及功能分析图； 3）竖向设计图；

4）道路系统及交通分析图；

5）重点景观和典型节点放大设计，包括平、立、剖面和透视图；

6）景观效果透视图若干；

7）有关物料、植栽、景观小品、灯具等的意向参考图片。

以上设计成果应制作不小于A1彩色展板1份、A3彩色图册8份、电子文档1份提交。

初步设计：初步设计文件内容包括：

1）景观总平面尺寸图；

2）景观平面布置索引图；

3）竖向设计图；

4）局部平面放大图、典型景观平、立、剖及详图；

5）植物配置图、苗木表；

6）各景观小品设计图；

7）水景设计图；

8）架空层设计图；

9）铺装设计图、工程量清单；

10）小区交通导示系统设计图；

11）户外灯具布置图、特色灯具详图；

12）灌溉系统布置图；

13）各种户外家俱、成品型号选择图；

14）材料选择之颜色及样板。

以上设计成果须16份蓝图、A3彩色图册8份、电子文档1份提交。施工图设计：施工图设计文件包括：

1）景观总平面布置及定位尺寸图；

2）竖向设计图；

3）景观平面分区索引图；

4）各景观分区放大平、立、剖及详图；

5）各景观小品设计平、立、剖及详图；

6）水景设计平、立、剖及详图；

7）架空层设计平、立、剖及吊顶详图；

8）屋顶花园设计平、立、剖及详图；

11

9）铺装设计详图、工程量清单；

10）植物配置图、苗木表；

11）交通导示设计详图；

12）灯具布置图、灯具型号选择图、特色灯具详图；

13）灌溉系统图布置；

14）强弱电系统布置图；

15）电气照明配电平面图、系统图；

16）动力配电平面图、系统图；

17）电气设计说明、图例、主要设备材料表

18）各种户外家俱、饰物、成品之型号选择及安装大样图、名录清单；

19）其它细部设计详图，如台阶、栏杆、花池等。

20）需要的文字说明。

以上设计成果须16份蓝图、A3图册8份、电子文档1份提交。

五．设计进度：展示区先行，概念与方案设计为 60天，初步设计为 60天，

施工图设计为40天，全部设计时间已经包括与甲方讨论及汇报时间，以日历天计算时间。

招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司

2009年2月11日

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