商铺投资回报率如何计算
商铺投资报回如何率算计
对普通投资者于来说，态投动资计算较复杂比，网罗本以列下种几计算式，仅方供资者投参考。
(1) 租回金报＝每率租金月益收1×/购房总2
价
案例 析：分028012年底月，周生先下买翠了苑社区一临套街商铺面，积40平方米约，售价约61万元，0前在这目商铺周片边同等商铺，月的金约是租53元/平0方米右，左周即生先个月可每取收.14元万租金。那的么他的，投资回率报是多少呢？现在让我们将算一下计租金回：率报=4100*02116/0000010=.%
5
点评 这：种方法算简计便，一次性付款对情的况析会分较准为，但确由只于考了租虑金房和，其价用应范围比局限，对较于使按用揭贷款购的回报情房况不太适用就
。
() 租2回报率金法公式(税后：月租金-揭按月供)×款21／首(期款房＋房期时内的间揭按款)。
案分析：例设假周生先首付00万1，元款6贷0万元，揭2按年0，照按最新商贷款业限贷款利率上。用上述计算公式套：这商铺个的投回资报率(＝140004-77)*122(1/00000+ 0126680)=2576.
%
通 过算计，们得出该我套商铺投资的报回将是率：.765
%
点评 该：算方法计优的：考虑了租金点、价和格期主前投要入，租金比回报率析法适用分围广范可，算估资金收回期短长。足：不未考虑期的前他投其、资金入的间时效应。不能解多套投决资现的金析分问题。且由于固有其的面性，片能作不理想的为资分析工具。
投
( 3)租 回金率报分析公式：(税法后月金租-月物每业理管)×费2／购买房1总价屋，种这法方算的比出值大越，就表越值得投明。资
评：点优：考虑了租金点、房及价两种素因相对关的系，是择选“优绩地”的产简捷方法。不足：没有虑全考的投部入产出，没与有考虑资金时的成间本因此不，作为能资投分的全面析据依。按揭付款不能对提供体具分的。
析
(4 内)部收益法率产房投资公式为：累总收计益／计总投入累月＝金租投资×期的累计内出月租数／按(揭首期房款＋险保费＋税契＋修基金＋大家等具他其投＋入计累按款揭累计物业管＋费理＝内部)收率益
。
评点：述上公式按揭以为例，未虑付考息未、虑中考费介出支累；收计、益投均入考在投资虑期范围。内点优内：收部率法考虑了投资期内的益有所投与入益、收现金等流方面各因素。以与可租金回率报结合用。内使收益部率理可为存解银行，不只过我银行国率按利单计算利，而内部益收率则是复按计算。利足：通过计不算内部收益判率断业的物投价值都是以资今天数的据为依推断据来，未未来租而金涨跌的个是知
未
数。
商铺投
回资率报少多才理合 收益率？%是分8岭
水人人都
“说资商铺是金”投“、一养铺代三，商铺”资迎来了黄金时代投随着。资投念的理趋日熟成，铺商确受实到越了越多的来投者资关的，那商铺注出租资回投到底达报多才少合是的算呢？
般来一讲，铺商以在可8年左右收回投资，后的此出租收年率一益般以可达8到%，好的商旺铺可业以到达16%以上当然不。同的铺情况也不同商我。可们以拿个公式来计算：两
式公一：主适要于用有贷没款的一次性投资。计算式公：(为税后租金-每月月物业管费)×理2 =年租1金收入而，租金年入收÷买商购总价=年投铺收益资。反之率用购，商买总价÷年租金铺入收投=资收年限回
。
式公二主：适用于要款贷投的资收益算。计计算式为：(公后月租税-按金月揭款-每供物月费业)×12= 年租金收；入首期房(+按款揭贷)款年租÷金入收=资投回报限年。之反，用年租收入金÷首期(款+房揭贷款)=年按资投益收率
。当然
，资投是了赚为钱。那竟究不能能钱赚能赚？少多？钱里也不能光算这入收，还充要考分到虑项各支出上面所。的列资收投益计公算式，是着只考虑了主重要的入和支收部出，另分，外还一些有可能和必要的支，千出不能忽万略
。
第一支出项在商是的前期购买环铺中节的出，支购买像铺应商的交税契，这为项总房价3的，%一这比是例商品宅住契的两倍税。二第支项出商是铺的、电水、、气、热物管业理在等商铺期使用后过程中支出都的按商是市政标业准费缴大，高大于通普宅住标。准所以，在计算商的铺资收益时投一定，要充分考到虑上支出，这以样能才算够一个出加真实更的投回报率。资
最
要后醒提投者的资是，虽投然商铺资赢前利看好景，是并但所非商铺都有保能赚证钱对。想于投资小商铺型的资者来说投，首先要考的因素虑是选地所区域性商业气点是氛否烈浓，人如口密度集日均人流、、消量能费力及结构配套设施、结等构。而，要且瞄准建新市场。一说来，般建新的场市其出售价位的相对言比老市场要便而得宜多，如果有到发潜力展的新市购置经场营面，则升门的值潜力大，投少资，其，要次住一盯些新开发城区的。任投资何是都风有险的同样，投商资，有铺人的赚大了钱，有的而可能人本都收不连来。回以所，一要定意注免投资避风。
险