北京市购房条件详解(问答式)

1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？

否

2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅？符合资质的外地人能买几

套住宅？

北京人2套，外地人1套

3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？

必须提供连续5年的社保或者纳税

4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？

可以购买一套住宅

5. 限购政策中家庭成员如何认定？

夫妻双方及未成年子女为一个家庭

6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？

不包含未成年子女

7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？ 是

8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要

纳税或者社保？

否

9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？

是

10. 客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买

住宅？

可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。

11. 北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策？ 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

12. 商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策影响？ 否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

13. 户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策？

否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

14. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳

税？

否

15. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前

现审核客户资质？

否，不执行限购政策

16. 在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？

否，必须先审核客户的购买资质才能打网签

17. 客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？

5个工作日内

18. 北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？

可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

19. 北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否

可以再购买住宅？

否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

20. 拍卖的房子是否受限购影响？

是

21. 赠予的房子是否受限购影响？

是

22. 外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套

住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？

可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

23. 法院判决的房子是否受限购影响？

否

24. 法院判决的房子是否计入购房套数？

是

25. 外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一

套住宅，是否可以？

否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

26. 2月17号零点起的网签是否可以过户？

否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号（含）以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户

27. 外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行？ 否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

28. 未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执

行？

是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭

29. 购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否

还具有购买资格？

有（已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的）

30. 外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可

以再够买住宅？

可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内

31. 在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签？

不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网签。

32. 交通银行2月17号以后（含2月17号）的网签，外地客户在做贷款的时候是否还需要

提供一年的完税或者社保？

否

33. 现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成？

否，首付必须6成

34. 现行的银行基准利率是否是多少？

6.6%

35. 商业贷款放款时是否还需要物业交割单？

是

36. 昌平区房屋在解押后是否可以当天过户？

是

37. 朝阳区解押后是否可以当天过户？

否 ，朝阳区有3个工作日的归档期，必须归档之后才能过户

38. 购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息？

是

39. 成年购买人与其父母户口在一个本上，在做资质审核时是否输入其父母信息？ 否

40. 两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋？如何做资质审核？

可以，将两个客户分别做资质审核，两个客户资质审核都通过后方可打网签

41. 在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么？

不可以，必须做委托公证

42. 客户是北京人并且已婚，在京有一套已购公房，其配偶也新购一套二手房，已经网签但

是还没有拿到房本，是否可以在北京再购一套商品房？

否，网签状态中的房屋也记为客户名下套数

43. 客户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户，客户为外地人，能够提供连续5年

的纳税或社保，是否可以买住宅房产？

不可以，网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

44. 户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约，客户为外地人，能够提

供连续5年的纳税或社保，如何才能买住宅房产？

必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

45. 昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签？

2份，缴税1份，过户1份

46. 昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?

3份，缴税1份，过户2份

47. 昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签？

2份缴税1份，过户1份

48. 客户名下原来有2套贷款，并且贷款已经结清房屋已经出售，能够提供相关证明，再次

买房想贷款购房，现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?

交通银行，交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

49. 商业贷款过户后就能给业主放款么？或者：商业贷款达到什么条件后方可给业主放 抵押登记取得他项权利证，并且买卖双方做完物业交割后，方可放款。

50. 昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证？

抵押登记后10个工作日出他项证书

51. 朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证？

散件抵押登记后1个工作日出他项权利证，批量3个工作日后出他项权利证

52. 夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年，但连续未满5年的，

是否具备在京购房资格？

不具备，必须连续满5年。

53. 按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？ 本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

54. 外地户籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？非本

市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。