未签书面土地承包合同,法律怎么说
未签书面土地承包合同,法律怎么说
作者：
来源：《农家科技》2012年第05期
编辑同志：
我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包，便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定?
村主任：赵宝安
赵宝安同志：
刘某若起诉会得到法律的支持。
已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效力。我国《农村土地承包法》第二十一条是规定了“发包方应当与承包方签订书面承包合同”，但这并非说未签订书面合同就不受法律保护。《合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当，事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式的，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。可见口头合同经双方同一意并实际履行的，同样受法律保护。何况刘某已实际承包经营7年多时间。至于承包合同需要乡有关部门备案，并由县有关部门发土地承包证书，并非是合同生效后的必备要件。
即使刘某因“三年内栽树”违约，村委会获得了合同解除权，其解除权也是有一定期限的，如果在一定期限内未行使则归于消灭。当刘某违约后，村委会只能在解除合同与继续履行之间择其一而行使。若在相当长的时间无明确相反的意思表示。则表明解除权人默示接受对方的履行，可推定解除权人默示放弃解除权。解除权人在合理期限内未行使合同解除权，合理期限届满后解除权消灭。关于“合理期限”的长短如何认定，《合同法》第95条的规定在很大程度上可以为合同约定解除提供指导。解除权属于形成权，适用“除斥期间为一年”的法律规定(除斥期间通常理解为不可变期间，期限内不行使，权利归于灭失)。本案。村委会两委班子于2004年做出“三年内不栽树收回”的决定，于2007年初就已经获得了合同解除权，却一直未行使，直到又过4年后的2011年12月才行使，显然早已因经过了解除权“一年除斥期间的合理期限”而消灭。
121013辽宁省锦州市人民检察院高级检察官杨学友
电话：[1**********]
婚时没登记，婚姻是否有效
案例：
李某结婚4年多，并且已经有了1个孩子，前年她和原来的丈夫因感情不合，在婚姻登记机关办理了协议离婚手续。双方分手后不久，男方又多次托人说和，此后他们在没有办理复婚手续的情况下又在一起共同生活了一年多，现在他们之间又产生了新的矛盾，李某决定再也不与前夫共同生活了，但原夫又不同意解除这种关系。在这种情况下，李某能否再与他人结婚?评析：
李某和原来的丈夫在依法解除了婚姻关系以后，在没有办理复婚手续的情况下长期共同生活，违反了我国《婚姻法》第35条的规定，即：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的。必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”因此，李某和原夫在离婚后重新建立起来的关系是非法的，不具有法律的约束力，法律不承认他们的夫妻关系。至于李某现在能否与他人结婚。这主要取决于她和另一方是否具备法定的结婚条件，如果条件具备，李某是可以结婚的。 750004宁夏银川市民生巷35号律师协会李文成