公司向个人(股东)转让房产要交哪些税,哪种方式少交税(中税网)
06-29
公司向个人（股东）转让房产要交哪些税，哪种方式少交税 你好，老师。我公司是一家生产建筑材料的企业，有一套商铺出租，现打算将其转让给其中一个股东，请问要交些什么税及怎样操作少缴税，请回复，谢谢！
专家回复：需要交纳营业税及附加，土地增值税、企业所得税、印花税。
专家分析：买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入）×30%。
4、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
政策依据：二手房的交易税收政策比较明确，没有办法进行筹划。