房产公司工作总结
篇一:房地产公司年度工作总结及工作计划
房地
产公司年度工作总结及工作计划
今年以来,公司在董事会的领导下,经过全体员工的努力,各项工作进行了全面铺开,“xx”
品牌得到了社会的初步认同。总体上说,成绩较为喜人。为使公司各项工作上一个新台阶,
在新的年度里,公司将抓好“一个中心”、搞好“两个建立”、做到“三个调整”、进行“四个
充实”、着力“五个推行”。其房地产公司年度工作计划如下:
一、以xx项目建设
为中心,切实完成营销任务
xx项目,是省、市
重点工程。市委、市政府对其寄予了殷切的期望。由于项目所蕴含的社会效益和潜在的经济
效益,我们必须把它建成,而不能搞砸;我们只能前进,而不能停滞甚或后退。因此,公司
计划:
(一)确保一季度
xx工程全面开工,力争年内基本完成第一期建设任务。
xx第一期工程占
地面积为60亩,总投资1.6亿元,建筑面积12.6万平方米。建筑物为xx商业广场裙楼、xx
大厦裙楼和一栋物流仓库。
1、土地征拆工作。
春节前后务必完成
第一期工程的土地征拆工作。元月份完成征地摸底调查,二月份完成征地范围内的无证房屋
的拆迁。三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。
各部门关系的协调,以总经理室为主,顾问室配合,工程部具体操作。
工程进入实施阶段后,工程部应抓紧第二期工程的土地征拆工作联系,适时调整主攻方向。
2、工程合同及开工。
元月份签订招投标
代理合同,工程进入招投标阶段。二月份确定具有实力的施工企业并行签订施工合同;确定
监理企业并行签订监理合同。三月份工程正式开工建设。另外,工程部应加强工程合同、各
类资料的存档管理,分门别类、有档可查。建立一套完整的工程档案资料。
3、报建工作。
工程部应适时做到
工程报建报批,跟进图纸设计。元月份完成方案图的设计;二月份完成扩初图的设计。在承
办过程中,工程部应善于理顺与相关部门关系,不得因报建拖延而影响工程开工。
4、工程质量。
xx项目是省、市重
点工程,也是xx品牌的形象工程。因而抓好工程质量尤为重要。工程部在协助工程监理公司
工作的同时,应逐渐行成公司工程质量监督体系。以监理为主,以自我为辅,力争将xx项目
建成为省优工程。
5、预决算工作。
工程部、财务部必
须严格工程预算、决算工作的把关。严格执行约定的定额标准,不得擅自增加工程量和无据
结算。不得超预算支付工程款。
(二)切实完成年
营销任务,力保工程进度不脱节
公司确定的2010年医药商铺、产权式酒店、公寓式写字楼的销售年任务为1.5亿元。该任务
的完成,直接关系到第一期工程任务的实现。故必须做好营销这篇大文章。
1、实行置业任务分
解,确保策划代理合同兑现。
2010年公司各类
楼盘的销售任务是1.5亿元,其中一季度1500万元、二季度4500万元、三季度4500万元、
四季度4500万元。按xx所签协议书,该任务的承载体为策划代理公司。经双方商议后,元
月份应签订新的年度任务包干合同。为完成年度营销任务,我们建议:策划代理公司可实行
置业任务分解,到人到片。而不是单纯依靠招商大厅或中心活动。可采取更为灵活的销售方
式,全面完成年销任务,在根本上保证工程款的跟进。在营销形式上,应完善团购、中心活
动推介、上门推介等方案,努力创造营销新模式,以形成自我营销特色。
2、合理运用广告形
式,塑造品牌扩大营销
新的一年,公司在
2009年的基础上,将进一步扩大广告投入。其目的一是塑造“xx”品牌,二是扩大楼盘营销。
广告宣传、营销策划方面,xx应在广告类种、数据统计、效果评估、周期计划、设计新颖、
版面创意、色调处理等方面下功夫,避免版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象
的产生。
3、努力培养营销队
伍,逐步完善激励机制
策划代理公司的置
业顾问以及公司营销部的营销人员,是一个有机的合作群体。新的一年,公司将充分运用此
部分资源。策划代理公
司首先应抓好营销人员基本知识培训工作,使营销人员成为一支能吃苦、有技巧、善推介的
队伍。其次是逐步完善营销激励机制,在制度上确立营销奖励办法,具体的奖励方案由营销
部负责起草。
4、拓宽融资渠道,
挖掘社会潜能
拟采取银信融资、
厂商融资、社会融资、国债融资、集团融资等方式,拓宽融资渠道。通过让股、扩股等办法
扩大资金流,以保证xx项目建设资金的及时到位。
(三)全面启动招
商程序,注重成效开展工作
招商工作是xx建
成后运营的重要基础。该工作开展顺利与否,也直接影响公司的楼盘销售。因此,在新的一
年,招商应有计划地、有针对性地、适时适量地开展工作。
1、结合医药市场现
状,制订可行的招商政策
按照公司与策划代
理公司所签合同规定,xx应于去年出台《招商计划书》及《招商手册》,但目前该工作已经
滞后。公司要求,上述两书在一季度由策划代理公司编制出台。为综合医药市场情况,拟由
招商部负责另行起草《招商办法》要求招商部在元月份出初稿。
2、组建招商队伍,
良性循环运作
从过去的一年招商
工作得失分析,一个重要的原因是招商队伍的缺失,人员不足。新的一年,招商队伍在引入
竞争机制的同时,将配备符合素质要求,敬业精神强、有开拓能力的人员,以期招商工作进
入良性循环。
3、明确招商任务,
打好运营基础
4、做好物流营运准
备,合理有效适时投入
医药物流不同于传
统医药商业,它要求医药物流企业不单在医药交易平台的搭建、运输配送能力的提高、医药
物流体系的配置上有别于传统医药,更主要的是在信息功能的交换适时快捷方面完全实行电
子化管理。因此,新的年度,公司将与市物流研究所进行合作,签订合作协议并按合同协议
履行职责。为使公司营运走向市场化,公司拟成立物流部,拟制定xx医药物流系统的营运方
案,确定设施、设备构成因素,运营流程、管理机制等。该工作在董事会的同意安排下进行。
二、以品牌打造为
长远目标,逐步完成两个建立
“xx”品牌的打造
是公司的战略目标之一。现代品牌打造的成功必须依赖于企业的现代管理模式。新的一年,
我们将在建立集团公司、建立现代企业管理体系上下功夫,逐步把公司建成为大型的民营企
业集团。
1、注册成立企业集
团,不断扩大公司规模
2010年,公司在能
满足注册资金要求的前提下,将注册成立“xx集团公司”。同时,将独立注册或变更所辖子
公司名称,即:xx有
篇二:房地产公司年终总结
2013
年,是继2012年后的又一个房地产“政策年”,也是历年来国家实施房地产宏观调控力度最
大的一年。为稳定房价,上半年,国家及地方接连不断地集中出台相关调控新政策,房地产
市场一度呈现持币观望,成交量大幅放缓的局面。面对风云变幻、市场动荡不安的2013年,
全体同仁通过进一步转变观念,认真分析当前的形势,努力克服各种不利因素,齐心协力,
扎实工作,基本完成了年初工作目标计划。现将公司一年来的工作总结如下: 一、2013
年主要工作情况:
(一)经济指标完
成情况:
全年开发房屋建筑
面积55000平方米,建成房屋面积54000平方米,完成房地产建设投资13000万元,实现销
售约3300万元,销售面积约10000平方米。
(二)项目推进方
面:
新天地商业广场项
目于2011年12月5日取得建设用地规划许可证;2012年2月22日取得国有土地使用证;
2012年7月13日取得建设工程规划许可证;2012年11月8日取得建设工程施工许可证。
经过一年的艰苦工
作,新天地商业广场完成了项目的前期策划及产品功能定位;完成了规划方案的设计和审批、
地质勘探等大量前期工作,并己进入土石方施工。龙头寺项目完成了项目的可行性研究、前
期策划、控规调整及产品功能定位;协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜;完成了项
目土地手续并取得了部份国土证;完成了项目用地范围内各种构建筑物的拆迁;完成了现场
施工围墙的修建及活动棚屋的搭建;完成了方案设计并通过了方案的审批;完成了项目融资
7000万元,并己开始售楼部施工。
但对照年初工作计
划,两个项目总体推进进展相对缓慢。究其原因,主要有以下方面:一是国家实行宏观调控,
公司领导从战略上考虑有意放慢进度;二是在高压线搬迁上,由于搬迁难度大,在实际运作
中几经周折,影响了项目整体推进时间;三是在项目产品策划和产品定位上反复推敲,花费
了时间;四是在方案的报审上,由于难度大,困难多,致使报审的方案几经反复才通过方案
评审。
尽管项目整体推进
时间有所滞后,但对项目下步的运作还是利大于弊。首先,项目的产品和功能定位更加准确,
200x年整个房地产形势好转,将更利于项目的建设和销售。其次是通过努力,增大了项目建
设规模,龙头寺项目通过控规调整,建设规模由原来的22万平方米增加到了33万平方米,
增加了10余万方,聚信广场建设规模从18万方增加到了21万方左右,潜在经济效益可观。
同时,龙头寺项目通过协调和利用政策还节省了土地成本。其三是基本扫清了前期主要大的
工作障碍,为项目的下步运作奠定了坚实的基础。
(三)企业管理方
面
在今年的工作中,
我们对公司自成立以来在行政管理、机构设置、制度建设及运行机制等方面所存在的问题进
行认真剖析,经过梳理,针对剖析出的主要问题及时采取措施加以整改。首先从理顺集团的
薪酬体系入手,出台了适合公司发展并具有竞争力的薪酬分配方案,并及时制定和完善了员
工绩效考核管理办法。同时,通过对公司现有的管理制度进行修改、补充和完善并及时组织
全体员工集中学习,以及在工作中进一步加强了管理,对各种违规违纪行为严格按照制度进
行认真处理,使企业管理水平有所提高。
经过公司全体同仁
的共同努力,集团被授予“重庆市第二届五十佳诚信房地产开发企业”,同时以其较强的综合
实力和良好的社会效益再次荣膺“重庆市第四届房地产开发企业50强”,并荣获市、区统计
工作“先进集体”。集团所属项目也在今年先后获得渝北区“优秀住宅小区”、“园林示范小区”,
“江北区十佳建设项目”,“渝北杯工程奖”等荣誉称号。聚信地产品牌正逐渐被业界和广大
消费者所接受和认同。
上述成绩的取得,
是公司全体同仁共同努力的结果,同时,还涌现出了一批爱岗敬业、
成绩突出的先进集体和先进个人。
(四)存在的主要
问题:
在客观总结成绩和
经验的同时,我们也清醒地认识到,我们的工作中还存在许多问题和不足,主要是员工素质
水平和业务技能参差不齐,团队整体创新意识不够,企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。
以上问题必须引起
高度重视,并在今后的工作中切实加以改进,籍以推进集团公司的全面工作。
二、200x年工作计
划
200x年1-10月,
全市整体房地产投资额340亿元,比去年增长27.8%,施工面积6466万平方米,比去年增长
23.5%,新开工面积1561.43万平方米,比去年增长2.3%,竣工面积1083万平方米,比去年
增长59.4%,虽然受4月房产新政影响,销售节奏一度明显放缓,成交量下滑,特别是4-7
月更是相对平缓,但进入8月销售开始回升并呈逐步上升势头,销售均价保持稳中略升。200x
年,宏观政策将继续调控房地产市场,政府亦将根据调控的效果适时推出跟进政策,以促进
房地产市场健康、稳定的发展。但同时我们也清楚认识到,市场的发展及消费者的目趋理性,
已经催生了品质时代的来临,只有以“品质”作为核心竞争力才能成为末来市场真正的赢家。
面对激烈的市场竞争,能否在新的一年里继续保持强盛的发展势头,实现公司跨越式的发展,
工作再上新台阶,将是对我们工作的严竣考验。为此,集团公司经慎重讨论,特提出200x
年工作计划如下:
(一)指导思想
以经济效益为中心,
通过认真研究产品、研究技术进步、研究市场,加大创新力度,使项目品质具有前瞻性和差
异性,使公司的经济效益和社会效益得到提升。
(二)目标计划
计划全年新开工房
屋总建筑面积约15万平方米(其中:聚信广场项目约8万平方米,龙头寺项目约7万平方米),
计划实现销售2亿元。
1、聚信广场项目:
计划3月基础开始
施工,12月底裙房部分竣工并交付使用,塔楼主体结构基本封顶。 计划全年完成一期商
业总面积80%的招商量。
计划全年实现销售
收入1.5亿元,其中:商业部分完成一期可售单位70%销售量,公寓部分完成可售面积50%
的销售量,c栋住宅完成可售面积70%的销售量。
2、龙头寺项目:
计划3月开始土石
方施工,6月开始土建基础施工,12月底前完成因高压线影响而不能施工外的大部分土建并
交验,市政道路及中央景观公园形成,完成住宅部分的规划设计,并积极争取协调好高压线
拆迁实施方案。
计划全年完成市场
己建成部分80%的招商量。
(三)工作措施
1、进一步改革和完
善企业管理体制和经营机制,根据项目及公司发展的需要,及时调整经营班子,合理调整和
完善现行机构设置及人员力量的配置。
2、以市场为导向,
强力推进项目运作。
“聚信广场”及“龙
头寺”项目前期工作大的障碍已在200x年基本扫除。因此,在200x年的工作中,我们必须
集中精力,将两个项目作为公司的形象工程进行打造,全力以赴抓好项目的建设、销售及市
场招商工作,并力争运作出一两个亮点出来,使企业品牌及公司形象能得到较大提升。
首先是围绕项目品
质的打造进一步加强对产品的研发工作,加大与设计单位的碰撞和沟通力度,并采取各种有
效措施加强市场调研究及产品的自身研发,确保项目品质具有较强
3、切实加强企业内
部管理,提高企业整体战斗力。
进一步完善企业规
章制度,加大企业各项规章制度的贯彻执行及监督检查的工作力度,使公司日常工作更加有
序,更加有效。同时,继续强化对全体员工的教育和业务培训,切实提高员工的思想意识和
业务技能水平。
4、加大资本运作力
度,千方百计想办法盘活资产,争取在企业融资上取得大的突破,以保证项目的顺利推进。
总之,200x年工作,
时间紧,任务重,但我们相信,只要公司全体员工能够统一思想齐心协力,与时俱进、努力
拼搏、扎实工作,就一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目标工作任务。
篇三:房地产个人工作总结
述职
报告
部门:工程部 姓名 :聂剑飞 职位:技术员 岁月荏苒,时光如梭,旧的一年即将过
去,新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了,贵公司良好的工作环境和工作氛围
使我受益匪浅,也使我明白好工作难求的道理。我在公司领导及各位同事的支持与帮助下,
严格要求自己,按照公司的要求,基本完成了自己的本职工作。在企业不断前进的推动下,
我认识到不被淘汰就要不断学习,更新理念,提高自我素质和技术水平,以适应新的形势需
要。 现就个人一年来的工作情况做以下总结:
一、 岗位职责
我于2012年7月进
入公司以来,在公司工程部工作。在公司领导,主管领导及各位同事的帮助下,对公司各项
规章制度和办事流程有了清楚地认知,也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识。
刚进入公司的时间里,我学习了贯标的相关编制工作,整理和收集贯标的法律类文件和法规。
参与了编制关于公司机械管理制度,实验检测管理制度。负责编写土方开挖的技术交底工作,
负责有关贯标文件的保管,及文字处理等工作,并参加了关于曹家巷,夏家庄面积统计,户
型与图纸校对,拆分与合并户的处理任务等。在公司各部门领导正确的指导和各部门同事密
切配合下,我能按时完成领导布置的各项工作,同时参与和同事各项任务的交接与整合。
在公司的这段时间
我接受了公司组织的房地产开发与经营的培训,在
培训过程中,我系统性的学习了房地产有关投资的概述,房地产的类型,房地产投资的特性,
房地产投资的形式等等。通过学习丰富了我在施工企业所应用的专业知识,使我更加全面的
了解建筑行业,这个知识涵盖广阔、行业规范严谨、专业知识相互连接综合性很大的行业。
通过学习我还掌握了房地产开发前期的运作程序比如房地产开发的项目可行性研究,房地产
开发用地的取得途径,城市房屋拆迁管理,房地产开发项目的报建程序等。
二、 工作中的不足
第一,房地产开发
这个行业对我而言是一个既熟悉又陌生的行业,很多工作的完成都是领导安排的合理,我得
以顺利完成,自己对工作的思索能力还不够。
第二,有些工作做
的还不够过细致,一些工作协调的不是十分到位,以至于有些细小的问题不能当天及时的处
理完成。
第三,自己的专业
知识及理论水平还有很多的不足导致有些技术上的问题不能及时的识别和改正。
三、未来的工作计
划
在今后的工作里,
自己会认真提高工作水平,积极向上,为公司的发展奉献自己的力量。我想我能做到:积极
贯彻公司领导关于公司发展的一系列重要指示,诚实守信、面对竞争日趋激烈的房地产市场,
强化核心竞争力,全面加强学习,努力提高自身业务素质水平使公司持续的发展。认真学习,
维护团队的合作关系,拓宽知识面。努力学习房地产开发的有关专业知识和相关法律常识。
加强对房地产的规划
设计,开发建设过程,市场营销这一体系的掌握。遵守公司内部规章制度,维护公司利益,
积极为公司创造更高价值,争取得更大的工作成绩与平台。在明年的工作中,我会继续努力,
多向领导汇报自己在工作中的思想和感受,及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作
要团结才有力量,要合作才会成功,才能把我们的工作推向前进!我相信:在上级的正确领
导下,我们公司会有更美好的明天!
时间 2013-01-08
姓名:聂剑飞
篇四:房地产公司2015年工作总结
成都
**房地产开发有限公司
2015年工作总结
及2016年工作计划
众所周知,在过去
的一年里,为稳定房价,国家不断放松调控,释放改善性需求,先后取消和放松了限购、首套
房认定政策。但整个销售市场需求观望情绪严重,房地产投资的增速明显放缓,商品房销售
量呈现逐月下降趋势,且跌幅不断扩大。受此全国性大气候的冲击,我市房地产销售额大幅
下降。面对风云变幻、市场动荡不安的**年,公司全体员工紧密团结在公司董事长周围,认
真贯彻执行各级领导的指示,通力合作,顺利实现了“**” 项目开盘销售。虽未实现计划销
售目标,但与本地区同行业相比,仍取得了较好的销售业绩。现将公司一年来的工作情况汇
报如下: 一、2015年主要工作情况
(一)主要指标完
成情况 2015年已推房源*套,已售房源*套,完成已推可售房源的*%,实现销售面积*平方米,
实现销售收入*万元。全年累计签约金额*万元,资金回笼*万元,资金回笼率*%。
2015年一标段主
体至*层,砌体至*层;二段标*号楼完成基坑开挖支护,*号楼主体至*层。
(二)销售指标完
成情况
1、截止2015年12
月31日止,全年累计来访*组客户,累计认购*套,转化率为*%;全年累计签约*套,签约率
为*%;全年已售房成交均价*元/平方米。
(三)财务收支状
况
截止2015年12月
31日止,货币资金余额*万元。具体如下: 单位:万元
该部在严格按财税法规,及内控流程做好日常帐务、纳税申报、审计、检查、资金划转、回
款催缴工作的同时,配合相关部门顺利取得*行、*行、按揭贷款审批;并全力配合公司领导
跟进前期*问题磋商洽谈。
(四)工程施工方
面
由*亲自挂帅,工程
部各专业工程师在部门负责人的积极带动下,齐心协力,圆满完成**项目2015年工程安全、
质量、进度目标。
该部严格贯彻领导
会议精神,始终将安全管理工作做为重中之重,充分发挥监理、施工管理团队、分包管理人
员作用,定期对现场进行安全巡
查,杜绝安全隐患,迄今为止未发生一起重大安全事故。同时督促监理、施工单位按照相关
法规要求,完善安全文明施工措施,使施工现场秩序井然、防护到位。主抓安全、文明施工
的同时,现场质量管理工作也不曾松懈,严格按图纸、合同及相关规范进行工序验收,做好
工程质量的事前预控、事中监控、事后控制,确保主体工程结构优良;对重要部位和关键点
的施工,督促监理实行全过程旁站,及时发现和纠正施工技术质量问题。并配合做好规划方
案报规,售楼部、样板间、总平绿化设计、施工、验收、整改工作。并在施工管理过程中不
断探索,及时提出合理化建议,优化设计施工方案,严把施工造价控制关。
(五)预算采购管
理方面
预算部严格按照工
程造价执业准则和职业道德要求自己,拓展自身优势资源,在设计、地勘、监理、施工单位、
电梯、营销代理、物管等分项工程、合同的发包过程中,加班加点,扎实做好预算基础数据
的编制审核,为合同的谈判签订提供了强有力支持。同时,配合工程施工做好规划总平设计、
施工图设计,售楼部装饰设计、绿化总平设计、基坑支护、正式用电等方案优化审核工作,
为工程造价成本控制做出了一定贡献。该部在人员紧张情况下,基本完成安装算量核对,及
水、电材料市场询价比选,确定了预算价;对土建施工图以内算量除手工计算的全部完成。
及时做好施工总包进度款的审核及股东单位的核对工作。
供应部人员在身兼
数职的状况下,仍全力配合各部做好材料采购,市场询价,合格供方资料的收集、整理、比
选、谈判、确定工作。对大宗材料及重大合作单位的选定都严格按招投标管理制度执行。坚
持公开、公平、公正的原则,通过对相关市场的调研、考察,对符合销售约定、质量条件,
项目定位的合作方、工程承包商和材料供应商进行筛选,按合理、低价的中标原则,确定中
标合作单位。同时,配合做好售楼部软硬装饰材料、物资比选采购,电商、广告设计、活动
策划、画面制作、印刷、公交、大牌等一系列工程、检测、销售合同的谈判选定,通过认真
细致的比选,大幅度降低了销售推广费用开支,站好了成本控制监管审计班。
(六)行政报建方面
该部通过全体同仁
的不懈努力,圆满完成报规报建、招投标、资质换证、按揭回款、物管后勤服务保障工作。
并在刘总带领下,严格按计划完成项目立项,规划容积率调规,规划总平方案审批,招标方
式备案,环评、文勘、市政方案审核,节能、消防、人防、防雷施工图审查,建筑区划、物
管备案等工作,顺利取得《工程建设规划许可证》、一标段《施工许可证》,*号楼《预售许可
证》,保障了工程、销售工作的正常开展。牵头主抓销售按揭回款工作,做好信息的上传下达、
资料的传递上报,截止2016年1月27日止,按揭累计回款*万元。
提出合理化建议,
牵头协调办理了*的减免。并配合预算部完成施工、物管等的招投标备案工作,及环评、土壤
氡、沉降检测、图审等合作单位的比选确定。同步做好临水、临电、临讯的报批开通缴费,
零星物资采购,办公设备的管理工作。及时完成工商变更、年检工作。协助做好物管人员招
聘到岗管理工作,及客户、行销接送,拆案、调价、投拆、纠纷配合工作。
二、2015年的不足
及改进措施
上述成绩的取得,
是全体同仁共同努力的结果,在客观总结成绩和经验的同时,我们也清醒地认识到,我们的
工作中还存在许多极待改进之处。
(一) 销售方面:
全年销售计划完成
率较低,虽有受市场大环境影响之因,但也跟项目整体推盘思路不明晰,销售团队内部管理
工作还不够到位等诸多因素相关。2016年,房价会继续进行合理回归,根据项目资金流,应
加大以量换价,去库存化。在*长的指导下,拟从三个方向入手改进,以应对市场更加激烈的
竞争。
一是,加强电商、
分销、行销等协作单位的沟通、监管,深挖现有渠道客户资源;在保持推广费用不变的基础
上,调整转变现有营销推广战略
打法,优化资源,引进差异化的营销渠道或拓客方式,扩大项目区域性影响力,促进来访。
二是,引进行业顶尖人才,通过自行组建新的销售团队,加大营销代理公司压力;出台具有
可操作性的销售刺激政策;加强一线销售人员案场执行能力培训;在来访保障的基础上,促
进成交。三是,做好市场调研,及区域产品与自身产品的深度分析研究,顺应市场趋势,灵
活多变的进行上量促销活动,以缓解融资缺口,减少融资成本,控制整个项目开发建设成本。
(二)工程技术预
算供应方面:
对工期计划、工序
控制点的把控还欠缺前瞻性,设计变更及技术核定较多,对施工单位的现场管理还不够到位,
缺乏系统性的控制措施,以至总、分包单位对甲方的指示贯彻执行力度不够。因人员配置紧
张,预算、供应虽对现场工程施工需求配合到位,但时效性上还有待加强。针对前述不足,
拟从二个方面进行改进:
一是,多渠道引进
优秀安装、预算专业人才,按需配置齐各部门急需中坚力量;同时对现有人员进行内培加外
培的多途径学习,提高其业务素质;从而打造一个高效、专业的工程预算团队,满足后期复
杂的施工需求。
二是,在预结算审
核过程中对所有原始数据、材料及时认质认价,在增减分项工程量上做好技术核定及书面证
明材料的收集整理确认。在现行房价走低的情况下,从点滴做起,采购适宜于该项目定位的
高性价比材料,从质量事前控制入手,把好工程质量管理关,建造合格的精品楼盘,切实规
避交房常见的几大质量通病,为后期业主回楼,及商业、地下室推广打下牢实基础。
(三)在行政管理
方面: 物业管理工作还不够到位。物管人员流动性大,从而影响案场服务水平和安全保卫工
作,为突发事件的应急处理埋下隐患。对项目周边行销的驱赶工作时有松懈。企业文化建设
工作未落实。针对上述问题拟从团队凝聚力、稳定性着手,不断提高员工归属感,营造良好
的企业文化氛围,从而
篇五:房地产公司年度工作总结
房地
产开发有限公司年终总结
2010年是继2006年后的又一个房地产政策年,也是历年来步转变观念,认真分析当前形
势,克服各种不利因素,齐心协力、扎实工作,基本完成了年初的各项目标计划, 主要工作
如下; 一、2010年主要做了以下几个方面的工作:
(一)、确立项目
集团公司在今年年
初在位于商州区政府南门路东、江滨大道北购得土地十亩,投资金额1200多万元,用于房地
产开发,根据项目的确立在当地工商部门注册登记了陕西欣利源房地产开发有限公司,同时
在建设部门注册办理了房地产开发资质(暂定三级 )。
(二)、组建机构
在今年的工作中,
我们在行政管理、机构布置、制度建设及运行机制等方面进行认真的剖析、经过梳理针对公
司管理制度进行修改补充和完善,并及时组织全体员工集中学习,提高员工在工作中的管理
水平,使企业的整个管理有所提高。
房地产公司根据需
要,组建了公司人员机构,招聘各类技术人员四名,为公司长期发展储备人才,招聘大学生
两名。为完善各部门的职责,组建财务部、工程技术部、预算部,各部门在经理的领导下,
部门分工明确,各负其责,为公司的发展打下良好的基础。
(三)、项目推进方面
经过一年的艰苦工
作,完成了的前期策划及产品功能定位。
(1)完成了用地范
围内的各种杂物的清运工作,于2010年4月25日开始——2010年5月6日结束。共计清运
杂土3万5千多方。(2)2010年5月7日于西安堪察设计院签订了合同。对宗地内的地质进
行勘察为设计部门提供详细的地质资料,为我们的产品设计打下了良好的基础。(3)宗地内
原污水管道的迁移工作,由于宗地内的污水管道直接影响我们的工程施工。经于市政局、市
污水处理厂、市政园林所等相关部门联系沟通,同意我们的迁移方案。于2010年8月28日
于商洛市工程公司签订了施工合同,共计迁移100mm管道80米,40mm管道70米,顺利的完
成了污水管道的迁移工作。(4)用电手续及审批 工作,我们对施工用电及周边的线路进行了
详细的考察和了解,南门路的公网线路对我们很有利,抓住这个机遇,我们和供电部门及时
联系沟通,顺利的完成和办理了用电的各项手续。修建电房及设备已全部到位。(5)设计;
为是我们设计的产品高水准、高要求、是客户满意我们做了大量的工作,通过考察走访了解
选择设计队伍,通过听取各方意见和建意确定此项目由陕西设计院设计。(6)前期策划,控
规调整及产品功能定位。通过进行各方位专家及有关人士的多次论证,在设计、使用功能、
合理使用土地、户型布置等方面做了大量有效的工作,规划方案设计新颖、布局合理、户型
多样化、方便用户。图纸由陕西设计院已完成设计并通过了方案的
审批。(7)完成了项目手续并取得了土地使用证。办理了土地规划许可证,办理了项目环评
手续,发改委立项批复等。(8)监理;监理是施工的一项重要环节,我们对此项工作非常重
视慎重选择,通过筛选于陕西世监理有限公司签订了合同。(9)招标;此项工作直接关系到
甲乙双方利益问题,我们同样慎重经过与3家招标代理公司考察对比,最终先定由咨询事务
所签订了合同。
(10)施工单位的
确定,经过多次考察讨证,确保项目高标准、高质量,创房地产公司形象。我们先后考察了
8家施工企业,通过筛选最终确定该项目由陕西航建施工,并于施工方签订了施工合同,施
工方已进入工地按计划在施工中。
四、工作中存在的
问题;
按照集团公司年初
工作计划,项目总体推进比较缓慢。究
其原因,主要有以
下方面:(1)国家实行宏观调控,建设部门的机构改革,政策性文件出台是领导在战略上调
整放慢了进度。(2)宗地内的污水管道的迁移上。由于迁移难度大,降水施工论证在实际运
行工作中几经周折,影响了项目整体推进时间。(3)在项目产品及产品定位上反复推敲花费
了时间。(4)由于机构的改革使我们的手续在办理中难度变大,直接影响了整个工程施工进
度。
尽管项目整体推进
有所滞后,但对项目下一步的运作还是
利大于弊。首先,
我们的项目产品和功能定位准确。根据商洛房地产市场形势,房价在升高状态,市场需求比
较活跃,将更利于
项目的建设和销售。其次通过努力,增大了项目规模,。项目通过控规调整,建设规模由原来
的2.3万平米增加到4.8万平米,潜在经济效益可观。同时项目通过协调和利用政策,还节
省了土地成本。为项目的下一步运作奠定了坚实的基础。
五、积极开展营销
工作
新的一年里我们我
们必须集中精力,将项目做为公司的形象工程进行打造。全力全力以赴抓好项目建设、销售
及市场招商工作,并力争运作出一两个亮点出来,是企业品牌及公司形象能得到较大提升。
(1)首先我们要确保项目品质具有较强的市场竞争力。
(2)是要积极组织
强有力的营销班子。(3)加强项目施工过程中各个环节的建设管理,保证项目高质、高效按
计划推进。(4)加强和做好市场调研制定切实可行的营销推广、市场招商方案,搭建好营销
及招商队伍,加强营销及招商人员的业务培训,加大销售及招商工作力度,保证项目销售及
招商计划的顺利实现。(5)房地产公司应该抓住机遇,搞好销售及资金回笼工作。(6)通过
彩页、电视、短信等形式加大宣传力度,确保项目的资金调配及新项目的运作,实现资金回
笼达到百分之——。
六、 解放思想开拓
进取
在新的一年里我们
要解放思想,开拓进取、加快发展,必须有敢想、敢干、敢闯、敢试的精神,有敢为人先的
胆略,要实现繁荣兴旺,就必须保持开拓创新精神,不要畏首畏尾、左顾右盼,要有发展眼
光,与时俱进。具体说公司要在激烈市场竞争中站稳脚步
必须有纵横发展的战略思想,就是说我们房地产公司要想得到长足发展,首要敢想、敢做只
有新思想才有新思路,如果连想都不敢想怎么去做。所以我们一有机遇排除一切干扰和困难
大胆地走出去。
总之;在过去的一
年里取得的成绩是鞭策我们奋进的准绳,过去一年里存在的问题是激励我们发展的动力,认
清形势严峻性,掌握好市场的发展趋势,才能使我们在日益激烈的市场中立于不败之地。从
当前形势看,我们公司上下齐心协力,干劲十足,职工精神面貌焕然一新,对公司今后的发
展都充满希望和信心。全体员工在集团公司领导下,抓住开发主线,发展多种经营、加大改
革力度、提高建筑质量、内部强化管理、外树良好形象的工作思路,解放思想、与时俱进、
努力拼搏、扎实工作,为打造利源新都品牌,为商洛的经济建设美化城市,服务社会做出积
极的贡献。