教育园项目策划方案

清北教育项目

方案策划书

启迪阿尔法研究院

清北博通教育科技（北京）有限公司

2017/7/17

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目录

一、项目背景 ..................................................................................... 3

二、项目概况 ..................................................................................... 4

（一）项目名称 . ........................................................................... 4

（二）建设单位 . ........................................................................... 4

. ........................................................................... 4 （三）企业概况

三、项目的内容 ................................................................................ 10

（一）清北课程体系 ................................................................... 10

（二）清北教育综合体 . ............................................................... 13

（三）清北科教城 ...................................................................... 15

四、合作愿景 ................................................................................... 24

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教育是一个民族进步的灵魂，是国家兴盛的不竭动力。一个国

家要想持续稳健发展，必须要重视教育。纵观世界各优秀民族，无不把教育作为自身国家发展战略的重中之重。我国要想真正强盛，重振“汉唐雄风”，就必定要走出一条能使中华民族兴旺发达的教育之路。　

在我国十三五规划中，就教育领域综合改革方面，明确提出了

“拓展增强学生的社会责任感、创新精神、实践能力的范围”；“促进教育公平”；“普及高中阶段教育”；“把高等教育和职业教育进行“混搭”部署”；“畅通继续教育、终身学习通道”；“支持和规范民办教育发展”的六大要求。　

长期以来，在效率优先、重点建设的政策导向影响下，我国教

育存在着明显的区域发展不协调，东西部教育差距较大，城市和农村教育的硬件及软件相差很大的社会现状。优质教育资源已然成为广大人民群众特别是教育欠发达地区群众的强烈诉求。　

传统城市开发建设只侧重经济与空间的建设，而忽略了城市文

化与教育的建设。如何促进教育产业的发展，实现教育资源的重新分配，满足产教联动的内在需求，如何完善城市教育产业链发展，在集中发展教育产业的同时，形成辐射整个区域的功能完善的城市服务片区已经成为各地政府关注的重点。　

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（一）项目名称

项目名称：清北教育项目

（二）建设单位

建设单位：启迪阿尔法研究院、清北博通教育科技（北京）有限公司

（三）企业概况

1. 启迪控股

（１）行业巨头　

启迪控股是清华大学下属的综合性大型企业。控参股企业包含启迪桑德、

世纪互联、启迪古汉、启迪国际、紫光股份、中文在线、汉邦高科、兆易创新、苏州设计等企业600多家，总资产超过 1500 亿元人民币。业务涵盖“环保、新能源、大健康、数字经济、新材料、教育培训、文创体育”等实业板块。启迪控股坚持“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体的业务模式，成功辐射到中国30余个城市和地区，成为了科技服务业和科技园领域的中国引领者。 （２）全球典范　

2016年4月是启迪的国际化布局的一个里程碑。在人民大会堂隆重举行的中瑞两国系列重要合作签约仪式上，启迪控股与瑞士国家创新园签署了友好合作协议。中国国家主席习近平，瑞士联邦主席施耐德•阿曼出席并见证了签字仪式。

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启迪响应国家“一带一路”的号召，积极发展不断扩大国际化战略布局，合作的区域已经遍布亚洲，欧洲，美洲和澳洲。与泰国、马来西亚、埃及、塞尔维亚、新加坡等“一带一路”沿线国家建立了合作关系；与意大利米兰理工大学、以色列、新西兰等也签订了合作协议。启迪全球创新网络已覆盖全球 160 多个50多个城市，160多个创新基地构。

2. 启迪阿尔法研究院

（１）前沿科技＋优势文化　

清华启迪阿尔法研究院由启迪控股发起设立，从事认知科学、网信科技、特种材料、先进文化、精密测控、系统安全、智能机械等领域的技术研究与投资。阿尔法研究院立足科技前沿，从科研机构体制创新入手，基于启迪集群创新平台融合产业资本开展科技成果转化，打造重科技+产业的领军企业。 （２）创新机制＋英才计划　

阿尔法研究院以实行创新为核心理念，立项、科研、运营环节均由专家科学决策、以研究院为平台协同发展。

阿尔法研究院汇聚来自清华大学、国防科大、普林斯顿等科研单位英才及网信办、公安部等机构科技专家，践行多领域融合创新，阿尔法研究院是一支特种部队。

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3. 清北教育

清北博通教育科技（北京）有限公司（以下简称清北博通），是清华大学启迪阿尔法研究院投资孵化的高科技项目。汇集清华大学与北京大学优质教育资源，以培养“博学广闻 通贤达智”的国家栋梁之材为己任，以“让人人享有优质教育”为目标，打造具有品牌影响力的教育体系，创新教育生态模式，助力地方教育提升与经济社会发展。

（１）企业文化　

清北博通以以培养卓越人才为使命；以创新教育生态发展模式为愿景；以“创新为魂、服务为本、启迪智慧、放飞梦想”为理念；以“自强不息、厚德载物、思想自由、兼容并包”为理念，立志于创造卓越教育品牌，成为教育服务领先企业和中国教育产业化发展的引领者。

（2）主营业务

清北博通主营业务包括：清北课程体系：以脑科学技术为基础，包含全年

龄段完备的系统培养课程；清北教育综合体：以教育为主题，以多业态的教育、文化、艺术、体育科技等优质资源聚合的教育复合体；清北科教城：以教育为核心，引领产业集群和城市功能的复合发展，打造产教城融合的城市新区 。

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清北博通的核心优势包括领先的脑科学教育技术 ，成熟的办学经验 ，专业的商业化运营团队和清华、北大的优势教育资源。

启迪脑科学教育技术

脑科学教育技术是指从生物学的视角出发考虑学习与教育。通过理解脑科

学中的神经网络可塑性、神经递质及兴奋、抑制机能原理、髓鞘化的控制原理、机能领域的再构筑、记忆原理等科学理论发展形成实践性和人性化的学习与教育的新方法。

脑科学教育技术通过掌握大脑可塑性原则，积极推动智力发展；利用大脑活动特点，有效促进记忆；同时重视情绪情感教育，激励认知过程，为大脑的

可塑性发展创造条件。通过脑检测的各种评测技术了解学生成才的优势和劣势，扬长避短，因材施教。通过脑训练的各种训练方法唤醒学生沉睡的大脑，让学生变得更聪明。通过脑运用的各种应用活动让学生的学习生活丰富多彩，效率倍增；通过脑养护的各种保养手段让学生合理用脑，保持学习的巅峰状态。 （４）成功案例　

清北博通依托清华大学脑科学研究院，在理解大脑、重造大脑、保护大脑进行前沿性的探索，提出脑科学与教学教育深度融合的先进理念，并已在实际运用中取得了显著的成果。

脑检测技术在教学中的实践

该测试在30年的应用实践中，对4万余名学生及近万名家长进行检测及跟踪，有无数的案例证实，该测试对学生在艺术培养、文理选科、职业规划等，起到了至关重要的指导建议；并可以鉴定出具有先天优势基因的世界级、国家级的科学家、艺术家及体育冠军等。

脑训练技术在教学中的实践

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脑训练技术在学校、培训机构实践近5年，通过跟踪受训学生数据，学生的注意力、自律性、情绪控制等指标得到明显提升，该技术得到了家长和老师的一致好评。

脑运用技术在教学中的实践

脑运用技术辅助开发课程包括：

基础课程：《超级记忆》、《魔方还原》、《思维导图》、《快速阅读》、《快速作文》；

应用课程：《弟子规》、《三字经》、《大学》、《论语》、《中庸》、《四至六年级古诗文》、《七至九年级古诗文》、《七至九年级英语课文》、《初中图解数学》、《初中图解物理》、《初中图解化学》、《新概念英语1》、《新概念英语2》；

辅助课程：《小学英语单词记忆》、《初中英语单词记忆》

编写教材包括：

《新概念英语专训教材》、《全脑图解数理化专训教材》、《语文课本人教标准实验倒背如流专训教材》、《孙子兵法专训教材》、《英语课文人教专训教材》、《超级记忆专训教材》、《思维导图专训教材》。

北京大学附属实验学校合作办学

我公司与北京大学附属实验学校合作，打造名校品牌，输出名校管理。北京大学附属实验学校成立于2001年，是北京大学、北京市教委批准成立的集学前、小学、初中、高中为一体的寄宿制综合性学校。学校先后被授予“全国语文教改示范学校”、“北京市美术特色学校”、“基础教育与教师教育实训基地”、“五A 级社会组织”、“我最信赖的中小学品牌学校”等光荣称号。

陕西宝鸡岐山县蔡家坡教育中心

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蔡家坡教育中心是岐山县委、县政府作出优先发展蔡家坡教育事业，倾力打造全市教育发展的战略新高地。总投资4亿元，占地面积270亩，建筑面积11万平方米，2016年9月建成投入使用。

蔡家坡教育中心由蔡家坡高级中学和蔡家坡初级中学组成，蔡家坡高级中学现有教学班57个，学生2752人。蔡家坡初级中学为原蔡一中、蔡二中合并新建学校，学校位于蔡家坡教育中心东区，共设30个教学班，1376名学生。教育中心现有行政楼、教学楼、综合楼、实验楼各2栋，学生公寓4栋，师生餐厅2栋，实行寄宿制全封闭管理。

蔡家坡教育中心与清北教育全方位合作，引进国内先进的教育理念和管理模式，采用脑科学技术的教学方法。2016年暑假开学接手短短的一年时间，在入学生源质量远低于兄弟学校的实际情况下，于2017年高考中二本线上线率43.36%，与2016年相比提升7.22%。一本线上线率17.34%，与2016年相比提升3.43%。保证了我校“低进高出，高进优出”的教育理念，兑现了“平凡的孩子接进来，杰出的人才送出去”的教育承诺，使学生的综合素质获得最大限度增值发展。确保学困生不掉队，尖子生更优秀，让众多成绩平平的学生发挥潜能，跨入理想大学。

天津市汇森中学

天津市汇森中学隶属于天津市第二中学，始建于1947年, 是天津市重点中学，曾荣获天津市“三A ”学校、“普九”示范校、义务教育完成率先进校、艺术教育特色校、青少年科技活动示范校和国家级教科研工作先进单位等荣誉称号。2014年汇森中学创建“多元生命教育”教学理念，引入我公司脑科学系列课程作为校本课程，在课程实施期间，实现了提升学生学习能力和综合素养的目标，受训学生在注意力、自我调节能力等方面有了普遍提升。同时，学期考试平均分的统计结果显示约有70%学生有成绩的上涨。

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（５）科研成果　

清北博通科技成果包括《智力的遗传学测试技术》（豫科院成子【9212】号），《关于皮纹生物识别多元智力测量研究的论证报告》（2006年通过中国遗传学会、中国心理学会、中国医促会妇儿・保健专业委员会专家论证）等。参与的教育部重点课题包括国家十二五规划，“精英教育的国际比较与研究”课题、子课题“中小学生脑潜能开发与精英教育的实践与研究”、教育部十一

五重点课题“体验式教学与研究”课题及“全脑潜能开发与快速记忆能力培养”课题等。

三、项目的内容

清北教育项目提供的教育服务包括了清北课程体系，清北教育综合体和清北科教城。

（一）清北课程体系

清北课程体系以先进的脑科学教育技术为基础，以北大、清华的优质教育资源为依托，设计覆盖全年龄段的教育课程体系

1. 体系内容

（１）启蒙教育体系（０－６岁）　

面对准父母的家庭教育：胎教—家长教育以对孕期父母在胎儿发育成长的各时间，科学地提供视觉、听觉、触觉以及心理、营养等方面的教育，促进胎儿大脑健康发育、有利于胎儿的心理健康、有利于完善胎儿的人格、唤醒胎儿的大脑发育。为社区及周边孕妈妈们提供教育艺术服务。

面对胎儿、新生儿的家庭教育：家庭教育产品起源于中国家庭文化与家长教育工程（简称 CPEP），是由中国家长教育研究所、北京大学文化研究与发展

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中心、中国家庭教育 学会、教育部中国下一代教育基金会、北京市教育学会、北京市家庭教育研究会、中关委北京教育科技中心、北京书同教育科技研究院等一批专家 学者与政府相关部门共同发起的教育工程。

通脑教育：早教 - 通脑教育提供 0 至 3 岁儿童的右脑潜能开发教育。儿童早期右 脑潜能是人一生中最强大的时候，这个时期开发出来将对孩子的一生造成 重大而积极的影响。通过右脑开发的孩子会比接受普通早教的孩子更具有 想象力、创造力、观察力和专注力。

生活教育：幼教 - 生活教育结合幼儿生活需要，对作息习惯、课堂实践、游戏活 动、师生交流、父母交流、联欢活动等进行组织，激发幼儿的好奇心，让 幼儿主动参与教育实践中。核心思想是选择幼儿生活化的内容、通过生活 对幼儿进行教育，同时注重生活与教育同步进行。

（２）成长教育体系（６－１２岁）：　

学前儿童的兴趣教育：学前—兴趣教育以多元智能理论为核心，为学前儿童提供符合自身兴趣与发展特征的文化、艺术等课程，包括语文、数学、英语、创意美术、语言表达（口才）、舞蹈、表演、体育、天赋搭建、自然探索、乐器、音乐等

9岁前的启智教育：9 岁前是大脑开发的黄金时间，运用脑科学核心教育技术，与学校教育有机结合。通过脑检测，了解学生成才的优势和劣势，扬长避短，因材施教；脑训练唤醒学生沉睡的大脑，让学生变得更聪明；脑运用让学生的 学习生活丰富多彩，效率倍增；脑养护让学生合理用脑，长久保持学习的巅峰状态。

12岁前的励志教育：小学阶段是学习习惯养成以及树立学习目标的关键时期。励志教育应用教育心理学、教育激励学、激发和唤醒学生内动力，使学生从“被成长”中产生生命自觉，让学生用自己的力量成长，最终达到全面提升的目的。

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（３）升学教育体系（１２－１８岁）：　

初中阶段的学科教育：学科教育以学科知识、学科能力教育为基础，在分科教学中注入核心素养的培育，为学生在初中阶段奠定各学科知识结构基础、学习方法能力以及正确的人生观和价值观。

高中阶段的通识教育: 围绕高中新课改的要求，为了适应社会对多样化人才的需求，在高中阶段推广通识教育，以高考应试结合素质教育，以学生兴趣特长与个性化发展为目标，拓展学生的知识与技能。培养学生学会做人、学会学习、学会做事、学会生活、学会发展，做和谐发展全面发展的人。

大学阶段的能力教育: 大学教育注重能力培养，既体现对新知识的探求，也包括对探求新知、应用所学、解决实际问题能力的培养，特别是面对挑战、独立思考和解决 问题的能力，时间规划能力，人际交往能力，心理调节能力，自立生活能力，创新能力，实践能力，口语和书面表达能力。

（４）通才教育体系（１８岁－－）：　

成人的职业教育：成人教育以职业教育为核心，根据当前形势以及政府与企业需求依不同的对象而设置，提供科学合理的培训课程，实现技能培训与学历教育相结合使受教育者获得某种职业技能或职业知识、形成良好的职业道德，从 而满足工作、就业的实际需要

全程的国际教育：国际教育依托海外留学大数据服务，联合海外多所知名高校，接受有出国意向的不同年龄段的学生，提供国际课程培训与语言培训服务及出国留学直通车服务，让每一名意向学生获得就读欧美、澳洲等国家地区优秀大学的机会。

全程的社会教育：社会教育作为学校教育和家庭教育的有效补充，提供有益于人的身心发展的各种社会活动。社会教育课程贯穿各个年龄段，以各种社团活动、艺术实践、主题研学、特训营、技能培养等形式，培养学生创造性能力、世界观、人生观、社会公德、劳动观念、审美观念与能力等。

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2. 合作方案

清北课程体系的合作对象主要为教育投资人、学校、培训机构。合作的模式主要为品牌课程授权。投资费用主要为品牌课程授权费，大约20万元-200万元。盈利模式主要为授课、培训、办学等。

（二）清北教育综合体 1. 服务内容 （１）国际幼儿园　

建设国际化高端幼儿园，采用双语教学、外教授课，通过学校教育、家庭教育、家长教育、社会教育、多元智能教育的多元化儿童培养模式和别具匠心的课程设置，以清华、北大百年精英课程系列为依托，引进欧美高端幼儿教育课程体系，通过构建舒适、安全的幼儿园环境，打造学龄前儿童精英教育培养目标。

（２）十二年一贯制学校　

建设集小学、初中、高中为一体的寄宿制综合性学校。依托清华、北大优质教育资源优势，定期邀请著名专家学者莅临指导，让学生亲近大师，启迪智

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慧，开阔视野。凭借一流的校园环境、教学设施与师资队伍，努力构建立足本土实际、结合国际潮流的基础教育体系：学前重心性启蒙，小学重智力发展，中学重素质培养，各阶段特色突出又血脉相承，形成了独立、完整、领先的十二年一贯制办学模式。

（3）辅导培训

教育培训中心：整合清华大学与北京大学历经百年积淀的丰厚教育资源，致力于弘扬清华、北大优良的治学传统和先进的教育理念，积极推动教育科技成果的转化、应用和推广，建设教育培训中心，提供校长教师专业成长、家校合作教育研究与实践、脑科学技术与教学应用、心理测评及心理健康教育、中小学生课外辅导、艺体素质培训、就业培训等方面的教育培训服务。

（4）国际教育

从专业的规划、海外游学服务、预科国际课程到海外升学择校服务和海归人才的创业服务。提供一站式的国际教育服务。

（5）职业教育

职业教育学院：应国家专业人才、尤其中高端人才的迫切需要，发挥师资、课程优势和渠道与资源，联合相关权威机构，以市场就业为核心，提供科学合理的职业教育课程，实现技能培训与学历教育的结合，提供职业教育学历、岗位培训、就业培训等一系列职业培训，与中职、高职、高等院校联合办学，为地方的经济发展培养技能型人才。

2. 合作方案

清北教育综合体的合作对象主要为教育投资人、房地产企业、培训机构、学校等。合作模式为服务外包模式。投资费用为场地及前期运营费，品牌及课程授权费，约100万元~10亿元。盈利模式为学校运营、培训、配套服务等。

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（三）清北科教城

清北科教城是在地方政府的主导下，把分散的教育资源整合，以各类资源的开放共享为基础形成有机发展的教育综合体，并融入先进的教育理念和技术，实现当地政府向教育强区快速发展的目标。清北科教城可结合新区建设、旧城区改造、城建土地开发等建设开展，亦可针对成熟园区进行教育提升改造，实现全面提升区域教育文化的配套发展，带动人才聚集，吸引高端人才，进一步发挥带动区域经济增长、提升产业整合发展的巨大作用。

1. 清北科教城功能定位

清北科教城的市场定位是集教育、文化、培训、办公、居住及康体休闲为一体的综合型的教育产业园。职能包括教育产品服务、产业孵化服务、展览会议服务、活动组织服务、商业配套服务、文化娱乐服务、园区运营服务和互联网+服务等。结构组成要素包括幼儿园、十二年一贯制学校、培训中心（学前、中小学、成人）、国际教育服务中心、职业教育学院、产业孵化中心、展演会

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议中心、写字楼、居住楼和运动休闲娱乐中心等。

2. 发展模式

清北科教城的发展模式是教育产业集群化、多元化和一体化。将集学前教育、基础教育、职业培训教育和个性教育为一体，是一所多功能的教育空间。

3. 发展目标

清北科教城的发展目标是以教育为核心，引领产业集群和城市功能的复合发展。将教育与自然人文环境、产业和城市有机的融合，成为产业聚集、业态互补的教育新城。

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4. 服务对象

清北教育科教城的服务对象主要为政府部门、房地产企业、教育投资商、学校、培训机构等。

5. 投资规模

根据经济、文化教育、发展、工业等多个方面的衡量，中国城市等级划分为不同级别。不同级别的城市能力和需求各不相同。清北科教城根据城市的体量、实力和需求设计了大型、中型和小型科教城，分别满足各线城市、微小城市和乡镇地区的需要。

大型科教城面向覆盖人口300万以上，年GDP 千亿以上一二线城市、大型的省会级城市、地市级城市及其高铁新区、旧城市改造。包含教育产业，文体中心，商业配套及居民住宅等。规划面积为500公顷。总投资约450亿元。其中教育投资的比例约6%。

中型科教城面向覆盖人口100万以上，年GDP 百亿以上三四五线城市、县级市及其高铁新区，旧城区改造。规划面积为200公顷，总投资在180亿元左右规模。其中教育投资的比例约5%。

小型科教城面向覆盖人口10万以上，年GDP10亿以上的区县镇级市，规划面积1500亩，投资规模80亿，其中教育投资的比例约6%。

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6. 园区规划

大型科教城占地面积为500公顷，可容纳学生约20000人。

中型科教城占地面积为200公顷，可容纳学生约8000人 18 / 25

小型科教城占地面积为1500亩，可容纳学生约5000人

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大众小型科教城教育用地、居住建筑及公建比例分析图

教育用地

居住建筑 72%

20%

公建面积

8%

大型科教城

教育用地 20%

公建面积 10%

居住建筑 70%

中型科技城

教育用地 26%

居住建筑 67%

公建面积 7%

小型科技城

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7. 合作方案

清北科教城的合作对象主要为地方政府、房地产企业、教育投资商等。合作模式为PPP 模式、土地开发模式。投资费用为土地成本、场地建设及前期运营费，约10亿元~500亿元。盈利模式为土地溢价、办学收入等。

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8. 投资估算

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9. 盈利分析

清北科教城的学校运营投资收益率：幼儿园> 50%；9年义务制教育 收支平衡；高中> 20%。培训投资收益率：>50%。商业建筑、办公建筑土地溢价：>20%。居住建筑土地溢价：>30%

四、合作愿景

启迪控股将秉承清华精神，弘扬启迪文化，积极践行教育兴国的战略，以合作开放、共享共赢为服务理念，开启以教育为核心、引领产业集群和城市功能的复合发展；将教育与自然人文环境、产业和城市有机的融合，形成绿色、

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可持续发展的教育新格局。最终带动经济发展，扩大城市影响力，增强城市竞争力，打造城市名片。

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