旅游养生养老的多业态养老地产
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
旅游养生养老的多业态养老地产
作者：朱文俊
来源：《中国住宅设施》2014年第04期
从2011～2012年，四部国家原则性的政策和法规，实际上已经为我们的养老地产打了一个很好的政策基础。去年11月份上海一个扶持政策把这一次性的床位建设补贴从原来的1万提高到16万。北京从今年1月26日在密云推出两块地，其中一块是养老用地，4月8日北京市国土局公布了2013年的供地计划，其中单列养老供地计划100公顷。国家和地方的这些政策从去年到今年这样逐步的落地，实际上养老地产这四个字已经没有更多的争议了。
那么，2013年，我们认为应该是“养老地产的元年”。通过2013年养老地产元年的正式开始，企业家正式可以参加养老产业了，我们认为是没有任何政策的阻碍。
我们也不断的在分析养老地产的营业模式，软件资源短缺的情况下我们专注硬件的提升。从专门做适老化的住区（这也应该是我们房地产开发的、传统住宅开发的一个方向），到面向城市空巢老人的城市型的老年公寓，到CCRC的持续照料社区，到符合我们中国国情的CCC的持续照料亲情社区，就是老少都可以混居的，但是同时又有持续的照料服务的这样一个适老化社区。
今天重点跟大家交流《旅游养生养老的多业态养老的地产》。各地方政府有很强的政绩要求，这种政绩要求传递到很多开发商企业中，就加快了对养老产业的投资。那么，我们看到很多项目大部分都是规模很大，大都是在郊外，很多都是用生态旅游康养这样的概念来做整个项目的定位。那么，通过很多这样的项目的定位和规划服务，我们也做了一些总结：生态旅游康养新城是以向中老年人群提供综合旅游服务的模式，来满足健康养老的需求。
朱中一会长解释了老龄产业最新的定义，我特别在意的就是他专门提到了两个主要的产业：老年房地产业和老年的旅游业。他介绍说现在的旅游业中，旅游的消费40%都是老年人群来带动的。
1 生态旅游康养新城诞生背景
生态旅游康养新城，这个特殊的养老产品，它产生的背景包括养老产业的相关政策，包括十八大提出的新型城镇化“要把生态文明理念和原则全面融入城镇化的全过程”，以及“美丽中国”这样的理念。国家的十二五规划提到了要全面推动生态旅游，在国家的旅游产业的十二五规划中，到2015年的旅游产业消费的比重要占到整个居民消费总量的10%，要使旅游产业成为我们国民经济的重要支柱产业。同时，国民群众日益增长的健康养生、旅游度假的这种消费需求，高铁时代的逐渐到来等等，这些政策和时代背景，使生态旅游康养新城呼之欲出。健康养生、旅游度假和高铁时代，这个主要的消费和交通的背景，生态旅游健康，康养新城它有了一个非常好的背景。