我国房地产市场高价的价格领导模型分析
07-04
我国房地产市场高价的价格领导模型分析
【摘 要】本文首先分析得出我国房价居高不下的原因，既不是
由于产品成本，也不是由于供求关系，而是因房地产市场存在的垄
断而导致。其次利用价格领导模型推导出高房价的产生过程，从而
提出了加强集资建房的措施来有效降低我国目前的房价。
【关键词】房地产；价格领导；集资建房
一、房价居高不下的原因
首先，近期温州房地产市场出现崩盘迹象，住宅地价同比下降
18.03%，一些楼盘从五、六万一平方米跌到现在的三万元一平方米。
而国内其他城市，如鄂尔多斯、贵阳也相继出现了与温州同样的迹
象。从中我们不难发现，目前我国商品房价格居高不下，并不是由
于建设成本导致。其次，国家统计局最新数据显示，10月末，全国
商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平
方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。国家电网也
利用其智能网络，发现在全国660个城市，总共6540万套住宅电
表读数连续6个月为零。全国空置率已达到26％，大大超过国际公
认的10％的警戒线。客观数据佐证了我国房价的居高不下，也不是
由于供需矛盾引起的。基于以上两点，我国房价既不是由于建设成
本高而导致房价高，也不是由于商品房的供需矛盾，需求大于供给
而导致房价高。那么价格已经远远高于价值，究其原因，也只能是
因为房地产市场的垄断性所导致。由于房地产行业的特殊性，进入