投资房地产必须知道的个人所得税

投资房地产须必知道的个所人得税

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2月6国日税务总家发局《关于布个人住转让房所得收征个所人税得有关题的问知通》进一步，明征收确个转让住人房个人所的得的税关相题问该通知从，月1日开始8行执。税个征政策收一出房产，市场一片哗然，多许主担忧自己业出房售的屋益将收会大打扣。折家专认，为次此税个落反而地会使场前景变得市加明更朗乐和观购房者，勿须惊慌结。合税个对于业，主出售时要需交的各纳税费，具项分析体下：如

一个、计税公式算加细化更

本个次政税则策确明表示，转让对房收入住算个计人得所税纳税所得额时应，纳人可税原凭购合房同发、票等有效凭证经，务机关审税核，后允许从其让转入收减除中屋房值原转、住房让过程缴纳中的金及有税合理关费。用个税＝即转让(入-收房原屋值-转让房住程过缴中的纳金税合理-用)×20%。而费在以的往税法里关“于个税”征的收公式述较为表统笼，仅表个税缴示纳按是差征额，即(售收款房原购-房-合理费款)用×0%。 2

二、

屋房性质不同，交纳费大税相同不

为了让业

主更清加楚己所需自纳交税的情况费分别对，商房品、已购公、房济经适房用例举明说：

一)商(房品

个征税收算计

：、商品房1房屋原具值为：购体该置房屋时际支付的实房款价交纳及的相关税费

。2、商品

转让房房住过中程纳缴的金是税指纳税人：在转住房时实际缴让的纳营业税城、维护建设税市、育费附教、土地增值加、税印花税税等。金

、3商房合理品用费是：纳税指按照规人实际定支的住付装房修费、住用贷房利息、款手续费公、费证费等。用(品房及商其住房装他费修最高扣用限除为房屋原值额的0%，1案中例合理费用设为假原的值1%)

0

案例分析 ：

张生先200于年在团2湖地结购买了区一70平套米房子，假的设屋房原值为4万，现在8以6万5元售出由于该套房屋。在业税营收征内期那，他需要么纳营交税、业印花和个税税 。

因为个税(＝让转入收房-屋原值转-住房过让程缴纳的中税金合理费用)-×2% 0

而

让房转需要交纳的屋营业＝税交成*额.5%56＝*5.5%＝35.57万 5

印花

税成＝交*额.00%＝556*005%.0.＝3052万

所以个税＝(6-485-.5375-0.023-5.48*)2%万＝0.71158 万

该

主所业交纳税费要总额为营：税+业花印+个税税＝532.万。 6

家专指：出就二手房场而言市二手商品，房于营业处征收税范围内占了较大比的重，虽此然番征收税个但，际实下来所交算的个税纳金却不是很多，额甚低于营至税征业税收额因此，不影并响业主售时出利益的

。(二

已)购公房

个

征收计算： 税

1

、已购公

房房屋值具原体：为购公有住原房准面积按当标地经济用适房价计格的算价房款，上加原公购住有超房(超博房,房客超闻新房超,说)标准面吧积际支付实的价房以及款按规定向政部门财(原产权单或位)纳交的所得收益及相关费。税

、已购公房转2让房住过中缴程的税纳金指：是纳人税转让住房在实际缴纳的时营税、城市业维建设护、教育费税附加土、增值税、印地花税等税金 。

3、

已购房合理公用费指：是税纳按照规人定实支际的付房住装费用修、住房款利贷、息续手费公、费证费用等。已购(公房装修费用高最扣限除为房额原屋值1的5%案，中合例费用假理设为值原的5%)1

案分析： 例

先生李于918年9在方庄地购区买一了60平米套的子，假设房屋原房为值0万，3现在5以0元万售出由于该。套房不在屋业税征收期内营，那他只需么交印花税纳个税。

和

为个因＝(转让税入收-屋房原-转值让房住程中缴纳的税过金合-费用理×20%)

转而让房屋需交纳要印的税花＝交额成*00.5＝50*0.%5%＝0.0025 万

所个以税＝5(-30-0.02504.-)*502%万＝.3905

该业主所

要交的纳总费＝印花税+税个税3.＝1万。

2

专家指出由：已于购公房属于单给予位员工的利福房，分最初买购者本基以成本是购价的得。随着年限的增，房价的不断长走高其，最出终售格价与原的买价购存格在较差大空额也间正常情况属，相个税应所金额交多较是也情可原有。过已购不公房大多数已都满五年经，不在业营税征收围内，因范此业主不要需纳营业税交可以，少税减的费支出。

（三）

济经适房

用

税征个计收算：

、经济1适房原值具体为：用原房购人际支实付房价款的及关相税，以费按及规交纳的土定出地让金。

2、经济适用房转

住让房过程缴中纳的税金是指纳：税人转让在房住时实际纳的营缴税业、市城护建设税维、育教费附加土、地增值、印花税税税等金

。3

经济、用房合理适用是指：费纳人按照规税实际定支付住房装修的用费住、贷房款利、手息费续公证费等、费用(经。济用房适高扣最限除额房为屋原的值15，案例%假中设合理用为费值的原51)%

例分案析：

王

生于先0200年回在龙观区地购了一买套20平1的房米子假，房屋原值为36设万，在现以54元万售出由。于套房屋不在该业营税收期征内那么，只需他交要印花税和纳个。 税

因为

税＝个(转让入-房屋收值原转让住房过-程中纳缴税的金-合理费用×20)%

转而房让屋要需纳交的花税＝成交额印*0.50%5＝*0.405＝%.0072万

以个所＝(税5-463-00.2-57.4)2*0万＝2.%5164万

业该所主要交的纳税费＝总印花税个税+2＝5416万。.

专

家指

出：济经用房适针是中低收入对庭家承受力能具有经济、性和适用性的会保障社房住。于由其屋房属的权殊特性因，此限定房人群购须为北京市必镇人城居民，口过已满五不的年经济适房用等同于商品房，地外人是以购买的。同时可这，房种相屋于较八区城的内额高价，房是还有具强较的价格势优，的够能足满中低入收房群体购业置需。

求三、三种情

拥有况税“个豁权免”

①个《税通》知中明确定规对于，庭家一唯住且居房满住五年出售的房后，可以产免个人所得税的缴除。这条规定让纳大部绝五年分期的后手商二品免征房房个产税。

②同，样对于售自有住房前后出年内按1市价场购格房纳的税，其出售人住现所房应纳个缴所得人税，其购视的房值可全价部或部予分免以。税这样来，一缩小了又产个房的税征收范围征或收金额，得出售使住前后1年内房再购房产的买纳税人享受房个税产减免优的惠。

③

别特是在去年8出台的月关《于个人销售购住房已关税有征管问收题的充通补知，对》购公已购房房时的认间为定：原购凭发房或票合法款票付据明证的第笔购一款缴纳时间作为房房购间。根据时原个《通知税》定，对于家规唯一住庭且房居满住年后出五的售房产可便除免人个所得税缴纳的而，大多数绝公房购房的间都时在会年以五上这，样使得二手房就交成主体一的之购公已取得了房豁免，刨除在权征个缴范税围之外 。

综上所述，从现有策政看来，国家予“给个”的豁免税空还是较大的间真正会，征税房屋的并多不 。

认为，家国过税通收的手段对地产房市进场行控，调是投机对性和投性购房资房等产地交易行的为效打击。有于对，“业升级”置有着合等出售意愿理房的屋业主言并而无多太影，也无须惊慌响。我相们信，随国着宏家观控政策细调节进一步的实落，北二手京市房终场将会保稳定持健康有，序的展发

。