山东省地方税务局关于房产税若干具体问题的规定
发文单位：山东省地方税务局
文 号：鲁地税地字[1996]3号
发布日期：1996-1-22
各市、地地方税务局、莱芜市财税局：
近据各市地反映，房产税有些政策不统一，实际工作中很难操作，经研究，现明确如下：
一、关于纳税人其房屋评估后如何证征房产税问题
随着经济体制改革的深入，纳税人资产都需进行评估。对于纳税人的房产，评估后已对帐簿上固定资产科目中记载的房产价值进行调整的，应从房屋原值变动的次月起，按调整后的帐面房产值征税。
二、个人出租房屋征税问题
对个人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征税。对租金收入提供不实的，由当地地税机关据实核定。
三、房地产开发公司建造的待出售房产在出售前是否征税问题
房地产开发公司建造的待出售的房产属于企业的开发产品，按照会计制度规定，不通过“固定资产”科目核算，因此，此类房产在出售前不征收房产税。但用于出租的，应按规定征税。
（国家税务总局于2003年7月15日下发的国税发[2003]89号文《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》第一款对此才有明确规定）
四、福利企业的房产征免税问题
为照顾福利企业的实际情况，对残疾人员占总人数达到35％以上的福利企业的房产，经县市区地方税务机关批准，给予免征房产税的照顾。各地要做好审批工作，对不符合免税条件的福利企业，应按规定征收房产税。
五、关于免税单位出租房屋征税问题
对于国家机关、团体、部队等免税单位出租的房屋不属于免税范围，一律按规定征收房产税。
六、集贸市场用房征免税问题
集贸市场用房征免房产税问题，省局曾以（87）鲁税三字25号通知下放各市地根据市场建设和租金收支的具体情况确定。近几年，我省市场建设发展较快，已形成规模，应按新的情况划分征免。对集贸市场用房按下列原则掌握：对简易市场的房屋可继续给予免税照顾，对新建的较繁华的市场用房按规定征税。
具体划分由市、地地方税务局确定。
七、企业、单位的职工宿舍的计税问题
企业单位的职工宿舍，凡在企业单位固定资产帐上记载房产价值的，应按房产原值征税；对企业固定资产帐不记载房屋价值而出租的职工宿舍，可按租金收入征收房产税。
以上规定从一九九六年一月一日起执行。
山东省地方税务局