刚需买房人"拼运气"等候自住房开发商普遍不看好下半年追-

D42●10 年 34月 2 日●7星期四

刚需房买 “拼运气 拼人运” 气 等”自住房候开 发商遍普不好看下半 年追快销开求盘创近量年新三高

盘新

4

月住自打乱楼房节奏市 33个 新盘 掉“” 找买家

价“当定打主意自等住房摇之际， 听说号项目要有幅降价大。么一这不来免有纠结，点不甘 心弃放有好地段拥自住房，的 担又自心住房摇不可能中错失商 品降房。 ”价在 台某项湖大幅降目价在的即言甚嚣传上之尘， 际有购人房开始陷入纠结当中了。伴随着购 房人入的， 进市入季二北度京楼市将正式也进入销售季。管尽外楼地偶盘性大降价并未直接影发响北京楼市 但，在贷款紧、 收住房自半年下集中 入的影响下，市北 的开发商京遍对今普年楼市期不预太观。 乐“所之预期以不， 一是佳年去高价的普地选遍配建择的住自先入房市这么。来一 ，自住房的供量较应， 大对需供系关冲击明， 刚显盘也显需不得再么那 俏紧 ；更重要是的，现 即使是六在的刚环盘价格也需普遍过了2 0 0 00/ 平 方，米 些有户小型至破甚 了3 00 0 0 /平 米方， 金门资也 ‘绊倒’槛了不 楼少市硬求需。” 有 业内人士表示 ，因此，“ 在自房住大积上面市前， 不开发商少加紧销售里的存货。 手

”调

价低格期预

加速

量

但春节过后， 跑楼并市没有像以一样往顿 火时起。来然有虽日光盘 ，在但业很内容 易听打，到 抢的程房度了弱多很据。 解了，该 目项客蓄也越越来难 之前的一，准 些户甚客都至所流有。失其中一部流分失的 正在申自住房， 购仍旧与该目保持项系 联只给是不摇自住到房留而条路退。前之 计划的盘量推在现也低降一点了， 不一次 推那么敢多了 ，只开能盘少推，点显 热销得 ，售销批再一争取多次开。盘“ 万在科低橙开价，盘 以东及放言精 亚反装而降的预价后期 销售，约购再房时， 人往往购 人房豫的犹态度来越越明。显至有甚 购的房人直言会再要等看等价的走势。格” 该 项 目开商发表， “示公司高听说层东亚了期预降价给购 人带房的来影响， 开了几次会后 ，本 基降也了再低开盘次价的格预期 ” 该。项集团目面层相人关士言， 坦虽然与我 们项目分的不属的同域板块， 区但是一 旦购房人心在造成中格下价行的预期 届，时再出货怕恐难就了 甚，不是至风降跟 期能预解决的， 还是出货为好。 由此， 快便难理不一些项解目期加望速出 。货豪机构统计亚据数示显， 4 份，月 包括 亚东· 悦朗居 金、澜隅等湾8 个新盘及 纯江香别、 东墅 亚 ·印台湖、象中建 · 国际城 等 5 个老项2目期后在， 内北共京有 33个 品 住宅商项计目开盘划，这与去

年同仅期 2 3 项个目开盘比相， 加增 了1 0项目之个多。 分布上从看，来不 再大兴是天区宫 板块院集开盘中， 一独秀枝， 是各而主力板 大全块开面， 花括房山、 昌平包 、顺、 义州通、亦庄 等楼热市区点域将都来迎模规放。量其 中山区以 房8 个项目计开盘划居各位 区域首， 位开项目盘括包开 · 首悦山熹熙园 、创首· 林伊郡、 中铁建国 ·原 香谷等漫 ，这些项目 供的应构多结以小户型产中为主，品 向面刚需人群

。墅开盘别量创近年三新

高需盘刚极推盘积， 改善盘没有死 扛也。预计4 月 墅别场市供应仍上将， 升据 亚机构统计豪 4 月份，，北京 有香共别江、 墅金澜隅湾、首 开缇·香郡 东、华亚湾欣4 个别墅项计目推划出这么。一， 北京来 前4 个累计供应月的别项目墅数量将达 12到 ， 个去与上半年的供应年基量本当相，也 创 新下三年来同别期墅推盘量新高的 对于。别墅场市出现供应热的， 亚度豪机 副总经理高姗构为，认 别墅应增供加，首 先受是上游到土交地易节的环影所致。 响去供应地年中块建保障配房 自、房住比 的不重增加断，地 价也开在商发的竞中争不断被推高， 为实了现预期利润 ，开发商能只选择 提高障保房、 自房住容的率，积从而 能才不把定销售限价格的品住商部分宅发 成开值价含量高更的别产品墅 ，衡整平个 目项的成利本， 这从客益上造观成墅别发开量 供、应量增加。 的此同时， 与开发从商所出的推产及品价格来看， 使即高是盘也在加档紧价平 推。以近期开盘盘龙的双湖原著珑为，例 近 推期的出力主产为品价总 008 万 1至200 万元叠墅， 的单摊下价 来0000 4元平方/ 米左右 ，这价一几乎格近中接地产去粮在年孙 拿河下的地楼面土。一价经济些型墅 别单价甚的比至边普通住周宅格更低，价如 昌平 香江区别墅均价 2002 元/平0方米，而 周边的普住通价宅基本格 6020028-00 元/0平米之方间。从 4月份 入市别的墅项产目品构来结看， 仍以较将低价总的墅产品为别主。 位于如平上西昌东麓的山香江墅， 别计划 推出联、排双拼、 独 三栋种品产，户 从型3 0 平方米144-4平方 米，总 价仅6 0 万元0； 怀起东亚华欣湾推出柔的独小栋品的产最 低售也价过不 80 6万元 。亚机构认为豪， 从年今的数来看，据 经 型济别仍墅是别旧墅场的主力市截。 3 至 20 日月 今，年来以北京价 总08 0元以万内 的济经型别交墅量易到别占墅交成总量 57的。%经型别济墅已经成为些改善一性 寓的公要竞争对象。 本版主并文表制/蛟张

近

，日 房山某项开目发商在积极正 理预办售证的领申工，作 甚至放弃与建是 委批审价管制的格

博弈 为，的就是能够快 入尽市出货。这中自其有开发然按商部班就 盘推的素因存， 但之在所着以急盘， 主推 还是来自于市要场个中别目项幅大低价调格预 期所。 致据了解， 万继橙科“ 降价被 后”，东亚 象印台湖毛改精坯装 价，格降 反040 元/0 方米平而。上周末， 房山 首 创·新 悦 都 以2 108 0元/平方的米格入价， 市穿了击年 今以该板来内块普 遍62000-2008 元/0方平 的米格价预期因。， 而发降引蝴价蝶应效将来 的临想。猜 以上房山述目蓄客项况为例， 去情年底 时的还候望于寄转年来过限放松后提价 价。 提“集领团认为不导涨价是正常不， 的市 被大楼家抢之疯际， 不了贵房子就应该卖拿 售销团队开刀。” 该 项目销负营责人。

开说商发对半年下乐观不近

期， 少开发商不会露透， 半上能年出货 赶紧就出 下半年什么情，况不明了。还这 一共识应可以该证万科印为何橙调价格低目标、 东亚 · 印象 湖台加精装反降低而格预价 期 、创首 ·新 都平悦跑价。量某企央开发商 示表 表面，上看3份也月出过一些日光， 盘但从项 目际实蓄的客情况看来，受到自 住房冲 击的期影预响，蓄 量客比相年末大打去折扣 。去“供年自应房住地土可 200盖00 套， 今年自住房土地应的目标是供 0000 套5 拿。高价地了的发商追求高周转开是肯的，定 那意么着去味年供应 的0000 2套自房住 今要上市。今年年上年供半应的住自地房块 可能在也下半入市， 年起加来会数有万自套 房入住市。而京北一的年新成房交才量10 万 左右， 这其中还套包保含房障，可以 自住房说 占将到房新成交一的左右半如。之大此的刚性需 求分流被，开 发还商淡定，能 甚期至望不断溢 价才不可想象的事情是 。”某 企央发开商 ，说 “住自的房大量应，供正 慢在慢导致北 楼市刚需京市场供关系的需转， 这逆是业内 预期也不乐观的太接直因。原” 除了 自住房市入冲的以外击，贷款 紧收 可说以直接降低也刚了需购人的支房付能 。然而， 力需盘刚总门槛却在价断不高提 连， 南六天环宫也院达了 到100022-200 元/ 平方0米左，右 进一制步， 约者或将一刚需购 些人房逼了向购申住房。 以自亦某90庄平方米户小楼盘为例，型 在 附其做近开发和裕地产营的销总经王骞介理 绍，说 该目项客蓄阶， 有段购人找到他， 房 望委希业内关托系保能证在项目买该到房。 该 “目项当所透露时销售价的格不到为3 000 0元/平方米，意 向确明的购房人云集 ，开盘 日的趋光明显。然势， 而际实况却情开盘当是天 约签仅半一，主 原要因是就开发的商实 际开价格盘突了 破3010 元0/平方。这米的样 格价

浮动， 于资对金短是的板刚客需讲来，很 多能只是弃购放。 ” 买骞王说

。

优非先候也别盲目轮拼运

气对于结于购房资格是留纠自住给房？ 还是合有适商的品房快出赶手？ 一开位发分商认析为， 虽然现在申自住 房的购购房基数庞大人 似乎人，人可都以拼一 下运气， 然， 而年的自住房去地用 和今全年年自住房的用加地起，来 约大可以 供应7 万套自房，住 且不可能全 在部今入年， 因此市， 在自房供住还应不 够多足情的下况 按照，自住中签优先房规 则 ，但 凡不 在优先 之列 的 房购人 （ 如 购有房 资 格 的外 地人 购买、家二套房庭的 京户）， 摇被中几率就小的又小之 了如此一。，来不如 在开商发价格预 调低期的场市境环下 ，有适合的品房商 先满足身的置自业需。求