哈尔滨市限购政策及实施现状

限购政策内容

关于落实住房限购政策有关事项的通知

各房地产登记（交易）机构，局各有关处室、单位，各房地产开发企业、经纪机构： 为贯彻落实《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》（哈政办发〔2011〕4号）精神，现将实施住房限购政策有关事项通知如下：

一、政策界定

（一）在一定时期内实行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内（不含呼兰区、阿城区，下同）向其售房。

（二）新建商品住房和二手住房购房时间分别以交易合同网签备案时间和受理转移登记时间为准。合同网签备案时间和受理转移登记时间在2011年2月28日之前的，不受住房限购政策限制。

（三）本市户籍居民家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成员拥有本市行政区内户籍的居民家庭。

（四）家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区（不含呼兰区、阿城区）内，已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。

（五）限购住房不包含拆迁安置住房。

（六）“本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”指从申请之日起前2年内，提供在本市行政区内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

二、相关规定

（七）自2011年2月28日起，购房人在市区购房前，应首先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件（购房人家庭为非本市户籍的，还应提供在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明）原件及复印件到拟购房屋所在区房地产登记（交易）机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》（附件1）后，申请出具《住房情况证明》（附件2）。各区房地产登记（交易）机构应核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明的复印件与原件相一致的情况，核对《购房人及家庭成员情况申报表》所填信息内容，对符合限购政策的出具《住房情况证明》。

（八）住房限购政策实施期间，房地产开发企业、房地产经纪机构应当认真执行政策规定，在售房场所、营业场所醒目位置张贴限购政策，供购房人查阅。在签订购房合同前，应当履行对购房人的限购政策告知义务，并要求购房人出具《购房人及家庭成员情况申报表》和房地产登记（交易）机构出具的《住房情况证明》，对不符合条件的不予办理售房手续。对符合条件的，在签订购房合同后，应将购房人提供的《住房情况证明》（原件）存档备查。

（九）住房限购政策实施期间，有关部门在办理新建商品住房交易合同网签备案和二手住房转移登记时，应核查购房人准购信息，对不符合购房条件的，不予提供交易合同网签备案服务和办理二手住房转移登记。

（十）住房限购政策实施期间，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息违规购房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息违规购房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。

（十一）房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假

信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，予以严肃查处。

二○一一年二月二十八日

限购令购房咨询电话

哈尔滨市房地产交易中心

地址：道里区经纬街139号 服务电话：84618291

哈尔滨市房地产交易中心道里房产交易管理所

地址：道里区经纬七道街3号 服务电话：87636355

哈尔滨市房地产交易中心南岗房产交易管理所

地址：南岗区和兴路177号 服务电话：86349812

哈尔滨市房地产交易中心道外房产交易管理一所

地址：道外区南十七道街183号 服务电话：88947319

哈尔滨市房地产交易中心道外房产交易管理二所

地址：道外区南直路703号 服务电话：57681115

哈尔滨市房地产交易中心香坊房产交易管理一所

地址：香坊区中山路17号 服务电话：83187808

哈尔滨市房地产交易中心香坊房产交易管理二所

地址：香坊区民生路101号 服务电话：83330033

哈尔滨市房地产交易中心平房房产交易管理所

地址：平房区建文小区2号楼 服务电话：83361917

哈尔滨市住房保障和房产管理局开发分局

地址：南岗区长江路151号 服务电话：82295730

哈尔滨市住房保障和房产管理局松北分局

地址：松北区松北一路8号 服务电话：88107970 88107786

限购实施现状

1、 限购范围为二环内，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳

税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），超出部分为限购范围。

2、 二环外的项目，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的

非本市户籍居民家庭，以及无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市市区内（不含呼兰区、阿城区）向其售房。

3、 呼兰区及阿城区不属于限购范围，但是根据银行贷款既认房又认贷的原则，三套房产是

属于限贷范围的（三联单除外），所以呼兰区和阿城区的三套以上房产，可以购买，但是必须全款。

4、 关于呼兰区及阿城区的房产证办理问题，原则上是只允许办理三套房产的产权证，其他

房产只能保持三联单状态，如想办理产权证，可以将持有房产证的房产处理掉，才能办理。