物业管理条例学习自测

物业管理条例学习

一、 单项选择题

1．房屋的所有权人为（ ）。

A、业主 B、建设单位 C、物业管理企业 D、用户

2．业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（ ）。

A、建设权和管理权 B、决定权和管理权 C、使用权和管理权 D、知情权和监督权

3．业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（ ）作出的决定。

A、业主管理委员会授权物业管理企业 B、业主大会授权业主委员会

C、业主管理委员会授权居民委员会 D、业主大会授权居民委员会

4．物业管理区域的划分由（ ）制定。

A、由省、自治区、直辖市制定 B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门

C、物业管理企业 D、业主大会

5. 一个物业管理区域成立_____个业主大会。

A、一个 B、二个 C、三个 D、多个。

6．物业管理企业承接物业时，应当与（ ）办理物业验收手续。

A、业主大会 B、业主委员会 C、房屋建设单位 D、房地产开发企业

7．依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（ ）收取。

A、物业管理企业 B、房地产开发企业 C、业主委员会 D、业主

8．依据物业管理条例，物业管理企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（ ）条规定。

A、第六条（八）款 B、第三十八条 C、第四十条 D、第五十条

9．依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的房屋，其物业管理服务费用由（ ）交纳。

A、全体业主分摊 B、物业管理企业 C、房地产开发企业 D、待出售后由物业买受人

10．依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（ ）告知物业管理企业。

A、开工前 B、边开工边申报 C、完工后 D、竣工验收时

11．依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（ ）以上投票权的业主参加。

A、全部 B、1/2 C、2/3 D、20%

12．依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（ ）。

A、法律效力 B、民事法律效力 C、法律约束效力 D、约束力

13．依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时,应当对遵守（ ）

予以书面承诺。

A、临时公约 B、业主公约 C、前期物业服务合同 D、物业服务合同

14．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）备案。

A、省、自治区、直辖市人民政府；

B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门

C、区、县人民政府 D、区、县人民政府房地产行政主管部门

15．物业管理企业应当按照（ ）的约定，提供相应的服务。

A、业主大会授权业主委员会作出的决定

B、建设单位招投标中标物业管理企业所制定的管理方案

C、业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业管理服务合同

D、业主大会通过的业主公约

16．业主应当根据（ ）的约定交纳物业管理费用。

A、业主公约 B、物业服务合同 C、商品房购销合同

D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法

17．依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（ ）。

A、物业管理用房 B、会所 C学校、幼儿园等 D、有线电视机房

18．依据物业管理条例，物业管理企业应当（ ）做好住宅小区内的安全防范工作。

A、全面负责 B、受业主委托C、按合同约定 D、协助

19．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充（ ）。

A、物业管理费用 B、共用部位、共用设施设备的维护费用

C、消耗的材料费用 D、专项维修基金

20．物业管理企业承接验收手续时，应当对物业（ ）进行查验。

A、物业管理用房 B、竣工验收资料 C、共用部门、共用设施设备D、建筑技术资料

二、 多项选择题

21．业主委员会的职责：（ ）

A、召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B、选聘、解聘物业管理企业

C、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，并监督业主公约的实施

D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

22．业主临时公约对（ ）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应履行的义务

D、前期物业服务合同的期限 E、违反公约应当承担的责任

23．物业服务合同应当对（ ）等内容进行约定。

A、物业管理事项 B、服务质量 C、双方的权利义务 D、物业管理用房 E、合同期限

24.( )的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

A、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业 B、商业物业

C、单幢住宅楼结构相连的非住宅物业 D、物业管理区域有两个以及两个以上

E、购买公房

25.从事物业管理活动的企业应具有的基本条件( )。

A、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格

B、从事物业管理活动的企业应由房地产开发企业组建

C、从事物业管理活动的企业应取得资质证书 D、取得管理专项维金基金的代管资格 E、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书

26物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对( )的活动。

A、房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B、收取共用部位、共用设施设备的维修基金

C、与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安工作

D、维护相关区域内的环境卫生和秩序

E、采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平

27.业主大会议事规则应当就业主大会的（ ）等事项作出约定。

A、筹备组的组成人员 B、议事方式 C、表议程序 D、业主投票确定办法

E、业主委员会的组成和委员任期

28.办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交的资料（ ）。

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网竣工验收资料

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C、物业质量保修文件和物业使用说明文件 D、物业管理所必需的其他资料

E、拆迁计划和安置方案

29.业主大会作出( )的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

A、制定和修改业主公约、业主大会议事规则

B、业主大会临时会议

C、报告物业管理的实施情况

D、选聘和解聘物业管理企业

E、专项维修资金使用和续筹方案

30.国家提倡建设单位按照（ ）选聘具有相应资质的物业管理企业。

A、房地产开发与物业管理相分离 B、招投标 C、协议方式

D、签订物业管理合同 E、公开、公平、公正

三、填空

1. 我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》，将于____年____月____日起施行。

2. 业主大会由物业管理区域内的____ 组成。

3. 业主大会作出制定和修改业主公约，选、解聘物业管理公司等属于特别重要事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权____ 以上通过。

4. 经 ___ _%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

5. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，____ 应当及时维修养护。

6. 建设单位应当在销售物业之前，制定___ _，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

7. 业主大会的的执行机构是___ _。

8. 业主大会的决定应当以___ _形式在物业管理区域内及时公告。

9. 物业管理企业承接物业时，应当对____ 、____ 进行查验。 10. ____ 可以选聘、解聘物业管理企业。

四、判断对错(对的打√，错的打×)

1. 业主可以委托代理人参加业主大会会议。( )

2. 业主大会可以采用书面征求意见的形式。( )

3. 根据《广州市物业管理办法》，业主投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米 为投票权的计算份额超出部分按四舍五入计算。( )

4. 业主大会的决定只对参加业主大会的业主具有约束力。( )

5. 从事物业管理活动的企业可以不具备独立法人资格。( )

6. 物业管理企业可以根据自身的需要改变物业管理用房的用途。( )

7. 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。( )

8. 物业管理企业接受委托代收水电费、有线电视费的，可向业主收取手续费等额外费用。( )

9. 在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效投标文件。( )

10. 投标文件送出后，不可以补充、修改或撤回。( )

11. 业主委员会不得从事与物业管理无关的活动。( )

12. 业主委员会委员必须是属于物业管理区域内的业主。( )

13. 除了现场答辩部分外，评标应当在保密的情况下进行。( )

14. 业主公约对全体业主具有约束力。( )

15. 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍应履行。( )

五、 综合分析题

万兴小区是一个规划为5000户的大型新建小区，小区被一条市政主干道自然分成东区和西区，小区已入住率1500户。请回答下列问题：

1．如果万兴小区的东区和西区是一个物业管理区域，划分时考虑了哪些因素？

2．万兴小区的入住人数或户数是否是成立业主大会的必要条件？在什么情况下可以不成立业主大会？业主大会由哪些人员组成？业主的投票权如何确定？

3．万兴小区的业主因工作太忙，可否委托代理人参加业主大会？业业主大会会议可以采用什么形式召开？因紧急事件，万兴小区一业主要求召开业主大会临时会议，需要具备什么条件？业主委员会将怎样产生？它和业主大会间是什么关系？

4．万兴小区业主大会、业主委员会和物业管理区域的居民委员会之间有何关系？

5．万兴小区的物业管理用房归谁所有，如何使用？

6．万兴小区的房地产开发企业未通过招投标方式选聘物业管理企业，什么部门将予以何种处罚？同时，房地产开发企业签订的前期物业服务合同为两年，但是，此仅履行半年时间，业主大会成立后，又选聘了的另一家物业管理企业，前期物业管理合同如何处理？

7．万兴小区内发生安全事故，物业管理企业应承担什么责任？

8.万兴小区物业的使用与维护应遵循物业管理条例中哪些规定？

9.万兴小区筹集的住房专项维修资金归谁所有？何时可以使用？用在哪些？物业管理企业挪用专项维修资金将会受到什么处罚？