我国房地产经济发展现状及未来发展

　　摘要：我国房地产经济经历了十几年风风雨雨的发展。目前，我国的房地产经济已经走出了辉煌，进入了低谷时期。但是我们应该看到房地产经济未来发展的总体趋势依然良好。本文在这里阐述了我国房地产经济发展的现状，并对我国房地产经济的未来发展进行了展望。 　　关键词：房地产经济；发展现状；未来发展；宏观调控 　　 　　房地产经济在我国的国民经济中不可缺少的一部分，是我国的基础产业之一，对整个国民经济起着支撑作用。进入21世纪以来，我国的房地产经济有突飞猛进的发展。房价不断攀高、天价地王不断涌现。房地产经济看起来一片欣欣向荣，然后在最近几年房地产的经济发展开始面临瓶颈，种种问题开始浮出水面。 　　一、我国房地产经济发展现状 　　目前，我国房地产经济进入了一瓶颈的时期。楼市交易量下降，楼价低迷。同时，在房地产经济发展中存在的不少问题： 　　（一）房地产经济在注重开发的同时，却忽视了对环境的保护。忽视环境保护，是今年来房地产经济开发工作的一大现状，主要表现在： 　　1、房地产开发公司过度追求经济效益，忽视了生态环境的保护和建设。在城市中，部分房地产开发企业在房地产开发上充满了片面性和盲目性，导致房地产建筑物过于集中、覆盖密集、容积率超标，将城市变成了钢铁丛林，变相的压缩了城市的空间。城市中，建筑群密集将会带来三个方面的问题：第一方面，使得绿化空间减少甚至消失，城市的污染很容易聚集在一块，散发困难，这必然导致城市的空气质量下降。第二方面，建筑物拥挤，很容易给城市居民带来个各种心理的问题：比如造成城市居民内心的压抑，为人们的日常生活学习和工作带来紧张感和压迫感。第三方面，建筑物拥挤，使得城市居民远离自然，隔离了人和自然。使得人们因为长期接触不到自然得不到休息和放松，而使得身体处于长期疲惫状态。 　　另外，部分地方，甚至出现以破坏自然环境为代价的非法的房地产开发现象。例如，在长江中游部分城市，有些房地产开发企业甚至在泄洪湖泊围湖造田，进行房地产开发。这样的做法，一是破坏了当地的自然环境，对生态系统带来不可估量的损害；二是大大降低了泄洪湖泊的泄洪能力，对该地区人民的生命财产安全带来了巨大的威胁。 　　2、房地产经济在飞速发展的同时，却破坏了当地的人文环境。对于一个城市，地方化的人文文化环境，是一块无价之宝，是城市宝贵的物质精神财富，对城市的发展具有重大意义。然而，当前，随着房地产经济的突飞猛进，民族特色、地方文化特质和人文内涵却开始逐步衰退甚至消失。如今的房地产开发企业，在房地产开发的时候一边倒似的追求现代化、西方化、简洁化的外观设计，搞统一化、标准化，抛弃了建筑的民族特色、地域特色、文化特色，破坏了一个地区的人文环境。 　　（二）在房地产经济发展的过程中，资源配置不合理的现象普遍存在。资源配置不合适，是我国房地产经济发展的又一现状。我国目前的房地产经济发展，依旧倾向于粗放性的发展模式，通过对水、土地、能源的过度消耗来实现的经济增长。资源闲置和资源浪费的情况比比皆是。同时，城市建筑中另一个重要的资源：空间资源，却没有被正确认识并予以充分重视。一方面，部分房地产开发企业没有形成向空间要地的意识，在房地产开发时一味的追求排场、气势、豪华；另一方面，虽然部分房地产开发企业有着空间资源的意识，但缺乏实践经验，在空间资源的配置上合理性不足，利用率不高。 　　（三）跟房地产经济发展相适应的金融体制仍有欠缺。我国房地产经济已经发展了十几年，经历过多次变革。然而时至今日，我国房地产经济在金融体制仍有许多亟待加强和改进的地方。例如，房地产信贷结构就需要进一步的调整和改善。我国房地产信贷以长期开发性贷款为主，而住房贷款较少。相对发达国家，我国的房地产信贷的构成显然不合理。不合理的信贷结构不仅对银行资产带来了较大商业风险，也不利于住房消费市场的发展。 　　二、我国房地产经济的未来发展 　　（一）我国房地产的投资，在未来几年仍然会处于持续增长状态，但是增长的幅度却会大幅回落。目前，我国国家中央已经对房地产经济的发展进行了相应的宏观调控，在经济上和政策上对房地产经济做出了相应的限制和约束。预计在未来几年，我国房地产经济发展会进一步放缓，资金投入会进入一个相对比较平缓的时期。 　　（二）土地市场规范化。未来，我国的土地市场将进一步规范化，严格控制建筑用地增量。一方面，土地市场的入市资格将更加严谨规范。同时，国家和社会对现有的房地产商的监督和管理也将越加严格。另一方面，中央政府也会逐渐加强对地方政府的土地使用和管理工作的监管。严格建设用地预审机制，遏制各种违规行为。 　　（三）房地产经济增长点转移。在未来几年，房地产经济增长的热点地域会逐步从一线城市转向二三线城市，从以前经济发达地区转向经济欠发达地区，从沿海城市转向内陆地区。京、沪、粤等地区，房地产开发已经进入一个相对饱和的时期。而内陆的川渝等地区，房地产还处于发展阶段。因此，可以预见在不久的未来，会有新的房地产经济增长热点出现在了我国西南部地区。 　　（四）房地产资金流入多元化。在未来，我国的房地产资金投入多元化的趋势就愈加明显。有房地产自身的资本运营，有银行的大宗贷款投入，有上市房地产公司股市融资，有企业债券的融资等。多元化的资金流入，在给房地产经济注入新的活力的同时，也带来新的机遇和挑战。为我国房地产经济发展打开了新的局面，对我国房地产经济的进一步发展有些极为重要的积极意义。 　　（五）部分区域房地产经济趋于饱和状态。在未来，一些房地产开发较早的市场，如上文提到的京、沪、粤等地区，房地产经济将进入一段相对饱和的时期。在这些地区，房价会出现震荡和小幅下降。空置房、闲置房就会大量出现，该区域的房地产开发企业将会进入一段较为困难的时期。 　　（六）整体上看，房价依然会持续上涨，但增速大幅放缓。一方面，国家对房地产经济进行了一系列的宏观调控：上调银行存贷款利率，加大住房贷款利率；对二次购房和投机性购房做出了种种限制和控制。这对房价的进一步增长做出了极大的限制。但另一方面，目前我国居民住房水平普遍较低，住房的刚性需求较大。对于首次购房者，上调利率和限制二次购买的政策影响不大。消费者的理性需求，会催生房价持续上涨。第三方面，部分房地产市场进入相对饱和状态的城市，其开发商为了避免空房的堆积，回笼资金。也会采取主动降价的销售手段。在上述三点的共同作用下，房价在未来会呈现持续小幅上扬的趋势。 　　 　　结束语： 　　通过十余年的发展，我国房地产经济先后经历了开始、发展、巅峰和低谷四个阶段。而目前，我国的房地产经济正处于低谷时期。但是通过对国家政策、房地产未来发展趋势和市场需求的分析，我们可以看到房地产经济的发展在未来依旧会处于上扬趋势，只是上扬的过程将有所放缓，这将持续一段较长的时间。 　　 　　参考文献： 　　[1] 孔爽.对我国房地产经济发展的几点思考[J].工会博览：理论研究,2011,(7):329-330. 　　[2] 王洁.浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(24). 　　[3] 关宝兴 .浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,(3). 　　[4] 闫明福.对我国房地产经济发展的几点思考[J].管理观察,2011,(2):35-36. 　　[5] 章忠.我国房地产经济发展的政策探讨[J].现代经济信息,2009,(11):80-81.