2011年9月盐城市区房地产市场月报43P
2011年9月盐城市区房地产市场月报 ——————————————————
一、政策信息 二、城市建设
三、最新价格备案公示
四、9月楼市动态及楼盘活动一览 五、土地市场
六、市区商品房成交汇总 七、本月报媒广告监测
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2011年10月9日
一、 政策信息
宏观经济
8月，全国工业生产者出厂价格比7月上涨0.1%，比去年同月上涨7.3%。工业生产者购进价格比7月上涨0.2%，比去年同月上涨10.6%。2011年1-8月，工业生产者出厂价格平均同比上涨7.1%，工业生产者购进价格平均同比上涨10.4%。8月，规模以上工业增加值同比增长13.5%，比7月回落0.5个百分点。从环比看，8月，规模以上工业增加值增长1.0%。1-8月，规模以上工业增加值同比增长14.2%，比1-7月回落0.1个百分点。8月，中国制造业采购经理指数（PMI ）为50.9%，比7月微升0.2个百分点。1-8月，固定资产投资（不含农户）180608亿元，同比增长25%，比1-7月份回落0.4个百分点。从环比看，8月固定资产投资（不含农户）增长1.16%。8月，社会消费品零售总额14705亿元，同比增长17.0%。从环比看，8月社会消费品零售总额增长1.36%。8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%；全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。
8月，与7月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月相比，8月环比价格下降和持平的城市增加了15个。8月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比涨幅回落的城市有40个，比7月增加了14个；同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
国内市场政策
◆ 9月4日，中国人民银行相关人士表示，今年以来国内通胀预期压力进一步加大，央行对未来的物价始终保持高度警惕，同时央行将保持政策的稳定性，继续实行稳健的货币政策。
◆ 9月7日，近日国家统计局根据2010年统计年报资料、部分行业财务资料和抽样调查资料，对2010年国内生产总值进行了初步核实。经初步核实，2010年国内生产总值现价总量为401202亿元，比初步核算数增加3219亿元，按不变价格计算的增长速度为10.4%，比初步核算数提高0.1个百分点。
◆ 9月10日，财政部、发改委联合印发《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》，明确中央财政参股创投基金促进新兴产业发展等有关事宜，但不得投资于已上市企业，不得从事房地产，不得投资于股票、期货。
◆9月13日，财政部公布2011年8月份公共财政收支情况。8月份，全国财政收入7546.37亿元，比去年同月增加1927.02亿元，增长34.3%。其中，中央本级收入4036.84亿元，同比增长35.1%；地方本级收入3509.53亿元，同比增长33.4%。
◆ 9月15日，中国人民银行发布2011年第三季度储户问卷调查报告。此份来自对全国50个城市2万户城镇储户的调查显示，今年第三季度，居民对物价满意指数仅为14.8%，
比上季下降2个百分点，继续维持低位。
◆ 9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。
◆9月20日，国家统计局住户办相关人士在第二届“中国统计开放日”上表示，自从住房体制改革十几年以来，自有住房的比例不断提高，截至目前，自有住房比例超过80%。
◆9月25日，从监察部、国土资源部、住房城乡建设部、国务院纠风办等四部门获悉，四部门会同有关省、区纪检监察机关和纠风部门对今年上半年发生的11起强制拆迁致人伤亡案件进行了调查处理，给予党纪政纪处分和行政问责57人。
二、 城市建设
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三、 最新价格备案公示
点击查看9月楼市销售动态：http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7297
四、 9月项目动态及楼盘活动
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9月盐城楼市相关活动
1. 橡树湾“乐享海南、果味缤纷”热带水果节醉人开启(9月3日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7264
2. “感恩教师节，贺卡传真情”金辉城DIY 贺卡递师生情(9月3日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7267
3. 中南世纪城Ⅱ期2#楼盛大开盘，88—140㎡的精工美宅（9月4日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7277
4. 中庚海德公园会所正式开放（9月6日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7288
5. 2#-2楼加推17-20层共160套45㎡精装小公寓（9月8日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7304
6. 喜迎教师节，“橡树湾”杯演讲比赛（9月9日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7311
7. 金辉城金秋传蜜意，缤纷大礼倾情送（9月10日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7316
8. 盐城义乌国际商贸城品牌入驻签约会（9月10日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7313
9. 家好月圆！中南世纪城“中秋业主联谊会“浓情举办（9月11日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7319
“月圆中秋 情满人间”暨绿地商务城杯书画大赛颁奖仪式（9月11日）10.
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7324
“情满中秋·南京仙林金鹰奥莱城”品鉴之旅完美落幕(9月11日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7345
12. 华润橡树湾会所华丽绽放（9月17日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7360
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13. “锦盛豪庭，加油盐城”现场加油卡免费派送活动震撼开启(9月17日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7389
14 .中庚·海德公园峰景Ⅰ期盛大公开，均价5700元/㎡（9月17日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7357
15 .“绿地天籁之声音乐节之超级宝贝”首场海选
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7378
16 .GO房网首季看房圆满结束 百人看房团声势浩大闯西南（9月18日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7376
17. 金辉献礼盐城，《白雪公主》送给您（9月20日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7377
绿地“国际花都”震撼全城 三百张选房卡半日抢购一空（9月22日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7409
19 .2011“西城逸品之夜”晚会盛大举行（9月22日）
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http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7415
20. 星河晨光2期4幢多层盛大开盘 均价4400元/㎡（9月23日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7416
21. 宝龙城市广场9月23日盛大开业
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7417
22. 凤凰汇LOFT 复式公寓 3号楼9月24日开盘（9月24日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7392
23. 华润橡树湾巧克力DIY 活动浓情演绎
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7399
24. 金大洋花园16#、18#楼盘盛装亮相 五重大礼乐翻天（9月24日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7419
25. 绿地商务城·国际花都盛大开盘，320套房源日销九成（9月24日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7435
26. 楼市首现外地购房团，近200业主涌入盐城橡树湾（9月25日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7430
27. 橡树湾1、4、5、8#四栋楼于9月29日开盘， 主推87㎡、122㎡、142㎡三户型（9月29日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7446
28. 盐城恒大名都落地新闻发布会（9月29日）
http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=7440
五、 土地市场
2011年9月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）
2011年9月全市挂牌土地按用途统计
2011年9月全市住宅挂地面积统计分析
2011年9月挂地市区及县区面积在5万方以上地块一览
更多土地信息可至GO 房网土地栏目查询 http://www.goufw.com/land
2010年9月市区地块成交情况
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六、 9月盐城楼市成交汇总、分析
盐城GO 房网（购房网）统计发布
注：
①．盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以下数据不包含盐都区部分项目。 ②．以下所有含小数点数据均作四舍五入处理。 ③．以下数据统计，不含车库相关数据，
④．数据仅供参考。如果不精确之处，请多指正。联系电话：0515-88408993。
本月市区总成交套数861套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅) ，总成交金额：4 3784 3260元；总销售面积：8 3485平方米；
(注：因房产交易中心数据库调整，本月数据不包含9月28日、9月29日、9月30日三天)
◆其中普通住宅成交494套，成交均价：5189元/平米，总成交金额：2 8636 5851元，总成交面积：5 5191平方米。
（注：本站均价计算方式有所调整，均价 = 总成交金额÷总成交面积，以下同，以后均价均按此计算，不另作注释）
◆商铺成交36套，成交均价：6523元/平米，总成交金额：1941 9707元，总成交面积：2977平方米；
◆写字楼/公寓成交206套，成交均价：8456元/平米，总成交金额：1 0493 1918元，总成交面积：12409平方米；
◆别墅成交1套，均价：12165元/平米；总成交金额：245 1273元，总成交面积：202平方米。
◆经济适用房/回迁房成交124套，成交均价：1942元/平米，总成交金额：2467 4511元，总成交面积：1 2706平方米；
32周-35周成交数据简报
一．盐城楼市2011年第36周成交数据简报 [图]（按下CTRL 键点击进入详情页面） 二．盐城楼市2011年第37周成交数据简报 [图]（按下CTRL 键点击进入详情页面） 三．盐城楼市2011年第38周成交数据简报 [图]（按下CTRL 键点击进入详情页面） 四．盐城楼市2011年第39周成交数据简报 [图]（按下CTRL 键点击进入详情页面）
GO 房网导读：依据盐城市房产交易中心备案楼盘交易数据，对比8月份，9月份总成交量减少662套。环比下降43.5%。河东、盐渎、城中普通住宅销售量列前三，分别为172套、92套、88套。本月普通住宅、商铺、经适房/回迁房成交量均有所下降，其中普通住宅成交量跌幅较大，写字楼/公寓房成交量变化不大。
◆2011年8月普通住宅项目成交数量为1148套，9月商品房住宅项目成交数量为494套，减少654套，环比下降约57%。几大板块成交量均下滑明显。
◆2011年8月商铺项目总成交数量为39套，9月商品房住宅项目成交数量为36套，基本持平。本月商铺销售主要集中于城北盐城义乌商贸城及明珠世贸商城二项目。分别成交16套及11套。
◆2011年8月写字楼/公寓类项目总成交数量为197套，9月写字楼/公寓类项目成交数量为206套，增涨9套，变化不大。本月主要成交项目为：宝龙城市广场131套、飞驰新天地广场40套，嘉元广场22套。
◆2011年8月经济适用房/回迁房总成交数量为135套，9月成交124套，环比下降8%。
GO 房网导读： 2010年9月份成交1538套，2011年9月份成交861套，同比下降44%。本站列出近四年之9月份成交总量，以供参考。
GO 房网导读：据成交数据显示，本月商品房成交均价对比8月份下降122元/平米，主要原因为盐渎板块等高价盘本期所推房源销售接近尾声。
GO 房网导读：据数据显示，对比8月份，9月市区主要板块成交量均有大幅下滑，◆城南板块成交量下降15套，◆河东板块成交量下降136套，◆盐渎板块成交量下降360套，◆城中板块成交量下降96套，◆城北板块成交量下降50套。因盐渎板块在售及新楼盘项目较少，所以交易量上升或者下降受推房节点影响较大。
2011年8月市区商品房总成交1148套，2011年9月市区商品房总成交494套。
GO 房网导读：
对比8月份，◆城南板块上涨293元/平米，主要原因是房博园项目售价高，成交量大，9月成交61套，成交面积6499平方米，成交均价6228元/平米（备注：该项目位于市政府北，鹿鸣华庄路西，里面有4幢住宅楼，还有市房产局和房产交易中心、公积金中心等的办公楼以及一些商住用房）；◆城东板块上涨255元/平米，绿地商务城交易均价5050元/平米，城东单楼盘普通住宅均价初上5000；◆城北板块上升244元/平米，主要因为四季新城成交均价在8月基础上有所上涨，且成交套数占比较大；◆盐渎板块、城中板块基本持平。
2011年8月市区普通住宅总成交均价：5311元/平米，2011年9月普通住宅成交均价：5189元/平米。
GO 房网导读：本月商铺主要销售集中在城北的义乌商贸城及明珠世贸商城二项目。
GO 房网导读：因商铺类别以即所处位置的变化较大，还有1层2层的混合销售，所以该值只能表达区域商铺均价的大概情况，仅供参考。
各区域具体成交详细数据
城南板块
◆普通住宅成交87套，成交均价5903元/平米；总成交金额：5558 6824元，总成交面积：9417平方米。
◆写字楼/公寓成交6套，成交均价6085元/平米；总成交金额328 5048元，总成交面积539平方米。 ◆经济适用房/回迁房成交39套，成交均价1732元/平米，总成交金额790 0493元，总成交面积4560平方米。
◆商铺成交1套，成交均价9506元/平米，总成交金额78 1777元，总成交面积82平方米。
别墅无成交记录。
河东板块
◆普通住宅成交172套，成交均价4316元/平米；总成交金额：7670 8314元，总成交面积：17774平方米。
◆商铺成交1套，成交均价18000元/平米；总成交金额：72 8100元，总成交面积：40平方米。 ◆经济适用房/回迁房65套，成交均价1806元/平米。总成交金额1121 5567元，总成交面积6212平方米。
◆别墅成交1套，均价12165元/平米。总成交金额：245 1273元，总成交面积：202平方米。 写字楼/公寓无成交记录；
盐渎板块
◆普通住宅成交92套，成交均价6100元/平米；总成交金额：7774 9760元，总成交面积：12746平方米。
◆写字楼/公寓成交132套，成交均价8892元/平米；总成交金额：7054 2299元，总成交面积：7933平方米。
◆商铺成交2套，成交均价5204元/平米；总成交金额：274 9792元，总成交面积：528平方米。 经济适用房/回迁房、别墅无成交记录。
城中板块
◆普通住宅成交88套，成交均价5394元/平米；总成交金额：5049 1204元，总成交面积9360平方米。
◆写字楼成交68套，成交均价7903元/平米，总成交金额：3110 4571元，总成交面积：3936平方米。
◆经济适用房/回迁房20套，成交均价2874元/平米，总成交金额：555 8451元，总成交面积：1934平方米。
商铺、别墅无成交记录。
城西板块无成交记录。
城北板块
◆普通住宅成交51套，成交均价4358元/平方米，总成交金额2345 0402元，总成交面积5380平方米。
◆商铺成交32套，成交均价6517元/平米；总成交金额：1516 0038元，总成交面积：2326平方米。 经济适用房/回迁房、写字楼、公寓、别墅无成交记录。
开发区板块
◆普通住宅成交4套，成交均价4633元/平方米，总成交金额2379346元，总成交面积514平方米。 经济适用房/回迁、商铺、写字楼/公寓、别墅无成交记录。
盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以上数据不包含盐都区部分项目。
市区楼市总成交量TOP10
商品房住宅成交量TOP10
2011年9月盐城楼市成交量汇总
住宅
写字楼/公寓
经济适用房/回迁房
商铺
住宅
商业
别墅
经济适用房/回迁房
住宅
写字楼/公寓
商铺
住宅
写字楼/公寓
经济适用房/回迁房
无成交记录
城北板块具体成交数据
住宅
商业
开发区版块具体成交数据
住宅
七、 9月份报媒广告监测
2011年09月房地产报纸广告统计数据
本期报告以2011年09月的广告监测统计数据为基础，对正在力推的新楼盘、盐城主要媒体在房地产行业的影响度、消费者的媒体偏好等 进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
本期媒体的监测范围包括《盐城晚报》、《盐阜大众报》、《扬子晚报》、《今周刊》四大盐城主流报纸媒体。
（注：GO 房网在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内 ；报纸广告发布版面量统计以一个封面或封底整版表示1；封面（封底）半版及内页整版为0.5，内页半版为0.25计算。内页1/4版按 0.15计算。）
城南板块
35
36
37
城东板块
38
39
城西板块
城北板块
40
市中心
盐渎板块
东台
建湖
伍佑